Vendita immobile con irregolarità edilizie

[CCC1882]

Buongiorno,
leggo che è possibile vendere un immobile con irregolarità edilizie

Si può vendere una casa con abuso edilizio o è vietato?

Il concetto di abuso edilizio secondo leggi 2024 in vigore è molto ampio e comprende gli abusi edilizi gravi e gli interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso.

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Abuso edilizio: si può vendere una casa?​

Non c'è alcuna normativa che vieta la vendita di un casa con abuso edilizio purché non si tratti di un raggiro. Chi vende l'immobile deve comunicare la situazione e, allo stesso tempo, va messa nero su bianco sia nel compromesso ovvero il contratto preliminare e sia nel rogito ovvero il contratto conclusivo. In caso contrario, chi acquista può impugnare l'accordo.

La circolazione di edifici abusivi alla luce delle Sezioni Unite e della successiva giurisprudenza

Sommario: 1. Premessa – 2. La questione. Gli atti inter vivos ad effetti reali – 3. Il quadro normativo ed il panorama giurisprudenziale – 3.1. La c.d. teoria formale – 3.2. La c.d. teoria sostanzi…

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Vendita immobile abusivo: le Sezioni Unite fanno chiarezza

E' valido il contratto di compravendita dell'immobile abusivo se l'atto presenta gli estremi del permesso di costruire

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E' valido il contratto di compravendita dell'immobile abusivo se l'atto presenta gli estremi del permesso di costruire

Concordate?

Grazie

 

[Nemesis]

E' valido il contratto di compravendita dell'immobile abusivo se l'atto presenta gli estremi del permesso di costruire

Concordate?

Certamente sì. Esiste il seguente principio di diritto:
"In presenza nell'atto della dichiarazione dell'alienante degli estremi del titolo urbanistico, reale e riferibile all'immobile, il contratto è valido a prescindere dal profilo della conformità o della difformità della costruzione realizzata al titolo menzionato".

 

[vittorievic]

Certamente sì. Esiste il seguente principio di diritto:
"In presenza nell'atto della dichiarazione dell'alienante degli estremi del titolo urbanistico, reale e riferibile all'immobile, il contratto è valido a prescindere dal profilo della conformità o della difformità della costruzione realizzata al titolo menzionato".

Anche se il permesso di costruire è legato ad un atto d'obbligo eluso dal costruttore? Voglio dire il venditore cita nel rogito il permesso di costruire, cita l'atto d'obbligo (che obbligava a non cambiare destinazione d'uso dei locali comuni previsti nel progetto presentato), poi il costruttore nei locali comuni dell' ultimo piano ci ricava degli attici e li mette in vendita come tali, dichiarando nel rogito, non prima di aver accettato l'offerta dell'acquirente, di aver presentato domanda di condono e che si attiverà, anche dopo l'alienazione di ottenere l'abitabilità di quanto venduto. Stando alla sentenza della Cassazione il contratto è valido come locale comune?

 

[Dimaraz]

poi il costruttore nei locali comuni dell' ultimo piano ci ricava degli attici e li mette in vendita come tali, dichiarando nel rogito, non prima di aver accettato l'offerta dell'acquirente, di aver presentato domanda di condono e che si attiverà, anche dopo l'alienazione di ottenere l'abitabilità di quanto venduto.

Se intendi che nel preliminare/offerta di vendita non era specificato l'abuso ...allora è l'acquirente a dover rifiutare il perfezionamento della compravendita.

Più genericamente un conto è acquistare un immobile abusivo (interamente o parzialmente) sapendo del "vizio" perché magari lo stesso è ininfluente (l'acquirente intende abbattere o sanare in proprio).... altro paio di maniche andare a rogito con la promessa di sistemazione successiva fa parte del venditore (questione di prudenza).

Formalmente se indicato in atto l'abuso il titolo è valido.

 

[CCC1882]

Eppure più notai sentiti sostengono NON si possa rogitare... cosa suggerite?

 

[Dimaraz]

Eppure più notai sentiti sostengono NON si possa rogitare... cosa suggerite?

Di cercare presso altri e/o concordando che l'acquirente confermi accettazione difformità.

 

[CCC1882]

Leggo però che la dichiarazione di conformità catastale è obbligatoria... e se ci sono difformità edilizie ovviamente ci saranno anche difformità catastali... cosa ne dite?

 

[CCC1882]

Si può richiedere l'aggiornamento catastale anche se ci sono irregolarità edilizie?

 

[Dimaraz]

Leggo però che la dichiarazione di conformità catastale è obbligatoria... e se ci sono difformità edilizie ovviamente ci saranno anche difformità catastali... cosa ne dite?

Non è un dogma

 

[loger]

Buongiorno a tutti. Mi allaccio alla questione sopra già datata e magari con qualche soluzione nel frattempo trovata.
la mia questione è la vendita di un terreno agricolo con edificio in lamiera abusivo di circa 300 mq. Mio padre 85-enne proprietario vuole venderlo a persona con terreno limitrofo dichiarando nel compromesso di vendita la esistenza dell'abuso che quindi viene a conoscenza dell'acquirente .
La domanda è: in fase di rogito cosa dovrà dichiarare sul documento della destinazione d'uso che ho capito essere una auto-dichiarazione senza obbligo di perizia tecnica?
Può in alternativa scrivere nel compromesso che l'acquirente accetta di sobbarcarsi l'onere di demolizione? e cosa succede se poi l'acquirente questo onere non lo porta a termine?
Grazie sempre per il vostro prezioso supporto.
Loger.