Vendita di parte di successione indivisa

[carlo1964]

Ciao a tutti,
rieccomi qui con un nuovo quesito.
Fatta la successione.
eredi: io, mia Mamma e mia sorella (1/3 + 1/3 + 1/3).
Beni caduti in successione: un immobile con tre alloggi, un negozio, e svariati terreni.
Mia Mamma non vuole fare la divisione.
E' possibile per me vendere il mio terzo solo dell'immobile a mia sorella e far fare a mia mamma un testamento in modo che un domani tutto l'immobile risulti di proprietà di mia sorella ??
In caso si decida per una divisione prima che mia Mamma passi a miglior vita, per le parti rimaste indivise, come ci si comporta?
Grazie per eventuali risposte.

Carlo

 

[arciera]

Ciao a tutti,
rieccomi qui con un nuovo quesito.
Fatta la successione.
eredi: io, mia Mamma e mia sorella (1/3 + 1/3 + 1/3).
Beni caduti in successione: un immobile con tre alloggi, un negozio, e svariati terreni.
Mia Mamma non vuole fare la divisione.
E' possibile per me vendere il mio terzo solo dell'immobile a mia sorella e far fare a mia mamma un testamento in modo che un domani tutto l'immobile risulti di proprietà di mia sorella ??
In caso si decida per una divisione prima che mia Mamma passi a miglior vita, per le parti rimaste indivise, come ci si comporta?
Grazie per eventuali risposte.

Carlo

Non puoi. Puoi vendere le tue quote a chiunque con diritto di prelazione ai coeredi, non puoi cedere quote che ancora non hai ereditato. Tua madre non può estromettesti dalla tua legittima. Tua madre può fare un testamento in cui la parte disponibile può cederela a chiunque, ma non le legittime. Se c'e fiducia non si hanno ulteriori spese di notai etc. Puoi mettesti d'accordo con tua sorella e promettergli quello che vuoi.

 

[arciera]

Per le parti rimaste indivise e' tanto semplice. Siete in due si divide per due, siete in tre si divide per tre....

 

[carlo1964]

Grazie Arciera per la risposta.
Una cosa ancora non mi è chiara:
Io oggi vendo il mio terzo dell'immobile (già di mia proprietà) a mia sorella.
se domani si decidesse di dividere la restante parte di eredità, come ci si comporta visto che io una parte l'ho già venduta?

 

[erwan]

il passaggio precedente non conta: in un domani lei potrà liberamente scegliere se fare la divisione o vendere la quota indivisa;
se poi la comproprietà sarà stata assegnata con testamento alla sorella e se questa dosposizione ledesse la legittima lei potrebbe anche decidere di non esercitare alcuna azione di riduzione...

 

[1giggi1]

Ciao carlo1964,
ci spieghi qual'è il tuo intento o il tuo fine?
Se tua madre non vuole dividere, ed ammesso che fosse valido, ti firmerà mai una carta in cui si impegna in qualcosa?
L'unica cosa è richiedere la divisione giudiziale e davanti al giudice trovare un accordo sulla divisione dei beni che sia equa e favorisca quello che tu (e tua sorella) volete.
Luigi