Vendita di immobile al conduttore

[Franci63]

ci sono un mucchio di variabili ma almeno uno si fa un'idea,

Qui a Milano, per fare un’esempio della zona che conosco meglio, l’Omi da valori dai 5k ai 6k al mq, ma si vende sugli 8k .
Per un proprietario che si fidasse di quei valori, sarebbe una catastofe…

potrebbe anche avere una proposta allettante

Ipoteticamente hai ragione.
Ma non ci credo nemmeno se lo vedo 😉

 

[fabricio]

Nel caso mi decidessi per la vendita, per quanto riguarda il bonus casa di cui ho fatto richiesta 2 anni fa, andrò a perdere la detrazione delle restanti rate ?

 

[uva]

la detrazione delle restanti rate

Venditore e acquirente si devono accordare in merito alle rate residue dei bonus fiscali.

Se vuoi che rimangano di tua pertinenza dovete scriverlo sull'atto di compravendita.
Se invece nel rogito non viene specificato nulla, le rate residue vengono trasferite all'acquirente.

 

[fabricio]

Ma tale differenza può incidere sul prezzo ?
sto cercando ,per ora, di farmi un'idea di valutazione,
da una valutazione on-line ne è uscita una cifra ,da siti di agenzie immobiliari che propongono immobili pressoché similari, un'altra , tra le due ci sono differenze direi non trascurabili...

 

[chiacchia]

Il fare un confronto tra prodotti simili ma non perfettamente uguali porta a una valutazione differente che a chi non è del settore sembra non credibile, e considerando che non possono esistere due appartamenti uguali !!!

 

[uva]

agenzie immobiliari

Potresti chiedere la valutazione ad agenzie previo sopralluogo nell'immobile. Facendo presente, come avevo scritto nei post precedenti, che considerino un prezzo di vendita relativo alla casa libera, non occupata dall'inquilino.
Molte agenzie offrono valutazioni gratuite. Non saranno particolarmente accurate ma ti possono servire per avere un'idea più precisa rispetto ai confronti con gli annunci online.

 

[fabricio]

Venditore e acquirente si devono accordare in merito alle rate residue dei bonus fiscali.

Se vuoi che rimangano di tua pertinenza dovete scriverlo sull'atto di compravendita.
Se invece nel rogito non viene specificato nulla, le rate residue vengono trasferite all'acquirente.

ma tale differenza va poi ad incidere sulla richiesta?

 

[uva]

tale differenza

Le rate residue dei bonus fiscali fanno parte della trattativa, quindi la risposta è sì.
Se, ad esempio, l'acquirente è interessato ad attribuirsele (perché ritiene di avere capienza fiscale per recuperare le detrazioni negli anni futuri) gliele si lascia ma non gli si concede alcun sconto sul prezzo richiesto dal proprietario.

Dipende dall'importo delle detrazioni: più sono sostanziose più influiscono nella trattativa.

 

[fabricio]

tra poco ci sarà la riunione condominiale , dove presumo verranno approvati dei lavori straordinari , i quali ricadono su di me proprietario ,che di li a poco non sarò più però, dunque anche questo aspetto sarà da valutare con il conduttore e ne va tenuto conto nel formulare la mia richiesta ..?

 

[uva]

presumo verranno approvati dei lavori straordinari

I lavori di manutenzione straordinaria effettuati sulle parti comuni (facciata, tetto, ascensore, ecc) del condominio influiscono positivamente quando il proprietario mette in vendita la singola unità immobiliare.
Potrai tenerne conto nella trattativa col tuo inquilino.