Vendita box

[mari46]

Buonasera, volevo chiedere se è possibile vendere il box di proprietà posto su area condominiale adibita a parcheggio. Siamo 4 proprietari e l'area condominiale è suddivisa in base agli alloggi specificata sulla scrittura privata.
Grazie anticipatamente per la risposta.

 

[griz]

Premesso che una proprietà definita è sempre vendibile, non si capisce bene la situazione di diritto del box, se costruito regolarmente, sicuramente andrà censito in catasto e già qui sarai a buon punto

 

[salves]

Occorre sapere come sono costituiti i diritti e gli estremi catastali dell'area.
Se ha un suo identificativo catastale può essere venduta separatamente dall'abitazione con la differenza che se è pertinenziale chi acquista deve destinarla a pertinenza di un altro immobile.

 

[vittorievic]

Buonasera, volevo chiedere se è possibile vendere il box di proprietà posto su area condominiale adibita a parcheggio.

bisogna vedere se la scrittura privata di assegnazione prevede la alienazione del box dall'appartamento. Siccome si tratta di un assegnazione di comodo fatta con scrittura privata gli assegnatari non sono proprietari: per esserlo occorre la conformità urbanistica e catastale. C'é sempre la famosa Legge Tognoli che prevedeva l'abbinamento casa-box auto; in ogni caso l'appartamento privato del box varrà di meno rispetto agli altri. Se non avete una gestione amministrativa separata tra box ed appartamenti, con la alienazione del box aumentate il numero di condomini, dovrete rifare le tabelle millesimali di proprietà, dare le chiavi di accesso all'area condominiale al nuovo proprietario.

 

[mari46]

ok grazie per l'informazione

 

[mari46]

il box è stato condonato a suo tempo ed è censito a catasto. la suddivisione dell'area adibita a parcheggio per ogni singolo condomino è stata specificata sul contratto di acquisto dell'alloggio e relative pertinenze.

 

[griz]

il box è stato condonato a suo tempo ed è censito a catasto. la suddivisione dell'area adibita a parcheggio per ogni singolo condomino è stata specificata sul contratto di acquisto dell'alloggio e relative pertinenze.

Quindi è regolare e se è stato condonato non è sicuramente pertinenza vincolata all'appartamento, secondo me puoi venderlo tranquillamente

 

[mari46]

Mi scuso per rispondere solo ora, grazie per l'informazione, anche secondo me è possibile venderlo indipendentemente dall'alloggio. ci tengo a specificare che ho il dubbio sul fatto che il box è stato posato sull'area condominiale adibita a parcheggio dove da contratto di acquisto è stato assegnato lo spazio per il parcheggio. ( Il box è stato posato successivamente e condonato per ogni proprietario come risulta a catasto )

 

[mari46]

Un geometra a cui ci siamo rivolti, ha suggerito di suddividere l'area condominiale adibita a parcheggio assegnando ad ogni proprietario la porzione del terreno su cui è stato posto il box. E' necessario ? Grazie

 

[griz]

Un geometra a cui ci siamo rivolti, ha suggerito di suddividere l'area condominiale adibita a parcheggio assegnando ad ogni proprietario la porzione del terreno su cui è stato posto il box. E' necessario ? Grazie

Se i box sono stati censiti intestati ai proprietari, dovrebbe essere chiaro il titolo e la quindi vendibile