Vendita appartamento con inquilino dentro

[Francesco Boeri]

Salve, voglio vendere il mio appartamento, ho un inquilino e il contratto (4+3) scade Giugno 2019. Quanti mesi di preavviso devo dare? In quali spese si incorre nel vendere l'appartamento? Grazie

 

[Adriano Giacomelli]

Il preavviso dovrebbe essere regolamentato nel contratto da te stipulato ma è buona norma dare almeno 6 mesi di preavviso. ( Ovviamente è possibile vendere anche con una locazione in corso)
Spese afferenti alla vendita: Se l'immobile è intestato a te, persona fisica, non avrai nessuna tassazione alla vendita, a condizione che tu ne sia il proprietari da oltre 5 anni. Se lo possiedi da meno di 5 anni e nel venderlo spunti una plusvalenza (lo vendi ad un importo maggiore di quello al quale lo hai comprato ) ti verrà tassata la sola plusvalenza. -ci sono meccanismi di defalco spese sostenute all'acquisto a suo tempo, mediazioni, spese notarili, spese afferenti alla manutenzione o ristrutturazione dell'immobile, ovviamente spese documentabili.- Quando venderai l'immobile sarai responsabile delle sole spese commerciali, mediatore, agenzia, e delle spese condominiali maturate o precedentemente deliberate se straordinarie.

 

[basty]

È un errore di scrittura ? I contratti sono 4+4 ; la scadenza è corretta?
Se si, prima dai disdetta prima hai probabilità che l'inquilino liberi l'alloggio alla scadenza.
Visti i tempi oggi necessari per arrivare a concludere una vendita, potresti puntare ad una vendita "libero al rogito": spunteresti un prezzo migliore

 

[Nemesis]

Il preavviso dovrebbe essere regolamentato nel contratto da te stipulato

Se l'OP vuole avvalersi della facoltà di diniego del rinnovo del contratto alla prima scadenza, perché intende vendere l'immobile a terzi e non ha la proprietà di altri immobili a uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione, deve darne comunicazione al conduttore con preavviso di almeno sei mesi. Questo è stabilito dalla legge, e non dal contratto.
In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione.

Se l'immobile è intestato a te, persona fisica, non avrai nessuna tassazione alla vendita, a condizione che tu ne sia il proprietari da oltre 5 anni.

Oppure che l'immobile:
- fosse stato acquisito per successione;
- per la maggior parte del periodo intercorso tra l'acquisto o la costruzione e la cessione sia stato adibito ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari.