Vendere posto auto con agevolazione prima casa...

[elalla]

Salve.
Io e mio marito abbiamo acquistato casa con posto auto circa un anno fa usufruendo delle agevolazioni prima casa.
Il posto auto non ci serve e vogliamo rivenderlo.
Premetto che il posto auto è accatastato a parte con relativo sub.
Inoltre nell'atto notarile non c'è scritto che è pertinente all'immobile ma forse questo non conta...
L'offerta che ci è pervenuta per venderlo è di 8000 €.
Vorremmo sapere se è possibile, quante tasse pagheremmo se facessimo la vendita?
La rendita catastale del posto auto è di 66,93.
Vi ringrazio molto.

 

[essezeta67]

Se verrà imposto nella vendita il nuovo imponibile conteggiato come per l'IMU, la tassazione sulla vendita dovrebbe essere calcolata su un imponibile di € 11244 (a carico dell'acquirente).
Se vendete prima dei 5 anni dall'acquisto l'agenzia delle entrate, vi imporrà il recupero sulla differenza di tassazione tra l'acquisto al 4% e quello al 10%, se non comprerete un'altra pertinenza entro un anno dalla vendita di questa. Inoltre se tra acquisto e vendita risulta una plusvalenza, questa sarà tassata in fase di dichiarazione dei redditi. Saluti.

 

[Elisabetta48]

Insomma, vi conviene tenerlo per almeno altri 4 anni...

 

[elalla]

Ciao.
Grazie.
Come faccio a sapere se esiste una plusvalenza?
Io ho pagato a blocco (casa con posto auto, anche se il posto auto ha sub a parte non era specificato il prezzo).
Inoltre il 10% va calcolato dove? sull'acquisto? sulla vendita?
Non riesco a capire esattamente quando mi costa questa vendita...
Chi mi può aiutare più dettagliatamente...?
Grazie mille...

 

[essezeta67]

Se hai comprato un anno fa, il costruttore potrebbe darti una dritta circa il valore distinto tra il garage e l'abitazione; in base ad una sua dichiarazione potresti avere il valore di acquisto del garage. La plusvalenza è determinata dalla differenza tra i valori di acquisto e di vendita, potrebbe comunque anche non esistere o addirittura generarsi una minusvalenza.
Il fatto che tu abbia comprato una pertinenza con IVA agevolata 4% e poi tu la voglia vendere subito invece di aspettare, può far scattare la presunzione che tu abbia fatto un acquisto con scopo di guadagno a seguito dell'immediata rivendita; è per questo che potresti avere un accertamento con conseguente recupero di IVA dal 4% del garage pertinenziale al 10% di garage acquistato come investimento. Per questo accertamento devi solo aspettare: potrebbe non arrivarti mai....
Il costo della vendita, per te, è la tassazione sulla plusvalenza (se esiste), l'eventuale accertamento per la differenza di IVA come spiegato sopra (quando arriverà) il resto del costo (notaio, imposta di registro, ipotecaria e catastale) è a carico dell'acquirente...Saluti.

 

[elalla]

Ok...Grazie mille...
Lasciando perdere la plusvalenza sugli 8000 € quindi andrei a pagare circa 500 € giusto?
Grazie ancora

 

[adimecasa]

se il posto auto ha un suo subalterno deve avere anche la rendita catastale, e da li trova il valore da dichiarae e da tassare, per i coefficianti del caso, agevolato o meno ciao

 

[elalla]

La rendita è di 66,93