Vendere immobile e devolvere parte del ricavato ai figli

[Linos]

Sono in trattativa della vendita di un immobile e vorrei devolvere l'incasso ai figli. Come fare per evitare di avere grane con l'Agenzia delle Entrate?
Ringrazio vivamente chi risponderà al mio quesito e invio tanti cordiali saluti a tutti i forumisti del sito.

 

[vittorievic]

Come fare per evitare di avere grane con l'Agenzia delle Entrate?

quali grane? Tu incassi i soldi della vendita dell'appartamento e su questo ci pagherai delle tasse. Il netto, oppure il lordo se le tasse le paghi con altri tuoi soldi, lo dividi a metà e fai due bonifici, uno per ogni figlio, mettendo come causale donazione. Se le somme che vengono donate da genitore a figlio sono inferiori a 1 milione di euro non c'è da pagare alcuna imposta (mi sembra una idea berlusconiana), altrimenti c'è da pagare il 4%.
La donazione è un atto che anticipa l'eredità per cui se ne terrà conto quando i tuoi figli ed il coniuge superstite presenteranno la tua successione quindi attenzione alle legittime riservate ai legittimari cioé coniuge superstite e figli di qualsiasi tipo.

 

[Nemesis]

Tu incassi i soldi della vendita dell'appartamento e su questo ci pagherai delle tasse

Il venditore non paga nessuna tassa. Ma paga, eventualmente, imposta sulla plusvalenza.

lo dividi a metà e fai due bonifici, uno per ogni figlio, mettendo come causale donazione

Sai che i figli donatari sono due?
In ogni caso, le donazioni di non modico valore devono essere fatte per atto pubblico, sotto pena di nullità.

 

[Franci63]

Come fare per evitare di avere grane con l'Agenzia delle Entrate?

Fai fare gli assegni a saldo intestati ai tuoi figli, indicando tale modalità di pagamento nel rogito.
In questo modo sarà considerata donazione indiretta, legata ad un atto già soggetto ad imposte, e non dovrai ricorrere alla donazione per atto pubblico , con relative spese.

 

[Linos]

In altre occasioni, come festività o altro, ho regalato ai miei figli, che sono quattro, tramite un bonifico o postagiro, indicando sulla causale "regalo di Natale alla propria figlia da parte dei propri genitori" e non ho avuto finora nessun problema.
Vi ringrazio per i consigli che terrò senz'altro presente.

 

[estate]

Quando mio figlio ha comprato casa gli ho dato una grossa somma a mezzo bonifico, i indicando nella causale "da papà e mamma per la tua casa", È stato undici anni fa e non è successo niente. Ho un solo figlio.

 

[Franci63]

non è successo niente

Cosa doveva succedere ?
Pagamento tracciato, per acquisto casa; anche quella è stata una donazione indiretta.