Variazione d’ufficio accatastamento

[Francescacalella]

Buonasera ,
Volevo avere consigli su come risolvere la questione con l’agenzia delle entrate che ha variato d’ufficio l’accatastamento della nostra casa dopo che l’abbiamo unità con altra. Mi spiego nel 2020 abbiamo acquistato la casa sotto alla nostra abitazione principale . Le abbiamo unite per farne una sola collegandole con delle scale interne . La nostra casa era all’origine accatastata come classe A2 così come quella sotto .
L’agenzia dell’entrate ci ha scritto che ha variato d’ufficio l’abitazione del piano di sotto da A2 a A10 ( uso ufficio) ! Ha motivato questa cosa perché abbiamo tolto la cucina dalla casa di sotto e perché abbiamo mantenuto anche l’entrata indipendente al piano di sotto . Questa variazione ovviamente comporta un’aumento della rendita catastale è il pagamento dell’IMU quando per noi è stato invece un ampliamento della casa principale e non una variazione d’uso ! Non abbiamo nessun ufficio o studio !! La cucina l’abbiamo tolta perché abbiamo quella al piano di sopra e non c’è ne servivano due !
Noi abbiamo esposto reclamo e avevano annullato la pratica ripresentandone un’altra che non solo conferma la variazione in A10 , ma Hanno anche variato d’ufficio la classe della cantina ,da classe 2 a 7 con ulteriore raddoppio della rendita catastale per questo . Tutto questo senza alcun sopralluogo avvalendosi dell’emergenza covid !!
Rifaremo ricorso e vi chiedo consiglio in merito .
Grazie

 

[mapeit]

Avreste dovuto fare voi la richiesta di variazione quando avete unito le due case trasformandole in una unità immobiliare sola. Visto che sono invece rimaste due unità immobiliari e che avete tolto la cucina, l'Agenzia ha agito correttamente.

 

[Francescacalella]

Avreste dovuto fare voi la richiesta di variazione quando avete unito le due case trasformandole in una unità immobiliare sola. Visto che sono invece rimaste due unità immobiliari e che avete tolto la cucina, l'Agenzia ha agito correttamente.

No no ovviamente La variazione è stata richiesta dall’architetto !

 

[mapeit]

Allora si vede che c'era qualche problema nella pratica se non hanno provveduto a riunire le due unità immobiliari in una sola. Oppure non hanno ritenuto che il piano sottostante avesse le caratteristiche per essere adibito ad abitazione. Al vostro posto farei esaminare la pratica ad un altro tecnico.

 

[Francescacalella]

Allora si vede che c'era qualche problema nella pratica se non hanno provveduto a riunire le due unità immobiliari in una sola. Oppure non hanno ritenuto che il piano sottostante avesse le caratteristiche per essere adibito ad abitazione. Al vostro posto farei esaminare la pratica ad un altro tecnico.

Accettano la fusione , ma comunque dicono che per loro è uso ufficio perché abbiamo tolto la cucina e conservato i due ingressi. In che senso fare esaminare la pratica ad un altro tecnico ? Come ? Grazie

 

[mapeit]

Impossibile che un'unica unità immobiliare sia contemporaneamente A2 e A10. Può essere una A2 con dei locali ad uso ufficio, ma non può avere due classificazioni catastali se è un'unità sola. Probabilmente sono rimaste due unità immobiliari diverse. C'è qualcosa che non quadra, ma penso che far vedere la pratica ad un altro tecnico esperto (un geometra o un perito edile locale) vi chiarirà le idee.

 

[Gianco]

Se la descrizione corrisponde alla realtà, condivido le perplessità di @mapeit.

 

[Francescacalella]

Se la descrizione corrisponde alla realtà, condivido le perplessità di @mapeit.

Anche noi siamo perplessi ! È chiaro che è la realtà ! L’architetto ha fatto richiesta di variazione catastale per fusione dei due appartamenti che sono Stati Uniti da una scala ! Come ho scritto l’agenzia delle entrate ritiene che avendo tolto la cucina in uno dei due (ovviamente perché dovrei avere due cucine !!) e avendo lasciato i due ingressi per loro è studio !

 

[mapeit]

Quindi rimangono due unità immobiliari separate. Non c'è stata fusione. Una casa singola può benissimo avere due ingressi, il problema sta proprio nella mancata fusione. Fate riprendere in mano la pratica da un tecnico più esperto dell'architetto a cui vi siete rivolti e forse vi chiarirete i dubbi.

 

[Gianco]

Come ho scritto l’agenzia delle entrate ritiene che avendo tolto la cucina in uno dei due (ovviamente perché dovrei avere due cucine !!) e avendo lasciato i due ingressi per loro è studio !

Probabilmente la pratica l'ha esaminata un uscere, senza offesa per questa categoria. Consiglio al tuo tecnico di andare a chiarire la situazione con l'ufficio. L'immobile descritto è un'abitazione, anche se una stanza fosse utilizzata come ufficio del proprietario, conduttore.