Valutazione commerciale immobile e valore catastale

[uva]

La rendita catastale dipende anche dalla "classe" dell'immobile, non soltanto dalla "consistenza" (numero dei vani) e quindi dalla superficie.
Non essendo un tecnico, non so rispondere con precisione alla tua domanda. Dovresti chiedere ad un geometra.

Se si tratta di un immobile che ti è pervenuto per successione, dovresti avere i dati del de cuius necessari per fare una visura catastale.

 

[basty]

E' una proporzione diretta tra mq e rendita catastale o cambia da immobile

No. La rendita catastale degli immobili residenziali (Cat. A escluso A19) è commisurata al numero dei vani catastali e non ai mq: non potrai quindi correlare rendita coi mq effettivi.

p.s.: E' un criterio che aveva la sua logica, ma porta anche a distorsioni: difatti da tempo si parla di assegnare la rendita in proporzione ai mq. (e nasceranno distorsioni di altro tipo...) Qualunque criterio artificiale, nell'attribuire una rendita fiscale, è arbitrario.

 

[basty]

Altra considerazione: i valori OMI sono valori medi, sulla media delle transazioni che comprendono qualsiasi tipo di immobile. Insomma ... la media delle medie.
Risulta quindi una tale "forchetta" tra valori massimi e minimi, ed una sommaria divisione per cosiddette "zone omogenee" nel Comune interessato, che ricavare un valore "assoluto" secondo me è una impresa pressoché impossibile.


Se invece serve in prima battuta un valore di confronto, la cosa potrebbe essere più fattibile, se si conoscono i due immobili come zona, posizione qualità e grado di vetustà. Cosa intendo?
Difficile dire quanto vale Ronaldo in assoluto: ma potrebbe essere più facile dire che un Ronaldo vale due Bernardeschi. (oppure che un cane da un milione vale come due gatti da mezzo milione, anche se non si è sicuri del mercato dei cani o dei gatti)

Allora si può partire assumendo un valore medio per entrambi, rapportarlo alle rispettive grandezze, e ragionare sull'entità della differenza, facendo varie ipotesi.

Se emergono forti differenze si valuta se affidare ad un perito una valutazione giurata ed iniziare un contenzioso.
Se invece si hanno dei dubbi, meglio trovare un accordo.
nemmeno il miglior perito del mondo potrà mai assicurare che il suo valore corrisponda al prezzo di realizzo.

 

[Aidualc]

Vai da un agente immobiliare esperto della zona e chiedi una consulenza, invece di fare voli pindarici.

 

[brandnewlife]

Purtroppo non ho accesso all'immobile, quindi mi troverei in difficoltà a richiedere una consulenza

 

[brandnewlife]

La rendita catastale dipende anche dalla "classe" dell'immobile, non soltanto dalla "consistenza" (numero dei vani) e quindi dalla superficie.
Non essendo un tecnico, non so rispondere con precisione alla tua domanda. Dovresti chiedere ad un geometra.

Grazie.

Vai da un agente immobiliare esperto della zona e chiedi una consulenza, invece di fare voli pindarici.

Purtroppo non ho accesso all'immobile, quindi mi troverei in difficoltà a richiedere una consulenza

Allora si può partire assumendo un valore medio per entrambi, rapportarlo alle rispettive grandezze, e ragionare sull'entità della differenza, facendo varie ipotesi.

Se emergono forti differenze si valuta se affidare ad un perito una valutazione giurata ed iniziare un contenzioso.
Se invece si hanno dei dubbi, meglio trovare un accordo.
nemmeno il miglior perito del mondo potrà mai assicurare che il suo valore corrisponda al prezzo di realizzo.

Esatto, è proprio questa la mia intenzione, prima di procedere con il contenzioso capire se ci sono gli estremi perchè ne possa valere la pena.

Penso che procederò da prima con la visura catastale e qualche valutazione immobiliare sommaria. Il commercialista può accedere alle visure catastali?

 

[basty]

Il commercialista può accedere alle visure catastali?

Dipende se è abbonato: lo sono sicuramente i geometri. in ogni caso chiunque potrebbe appoggiarsi ad agenzie che per pochi euro fanno il servizio.
Quindi eventualmente col commercialista chiedi a che costo te la possono procurare.

 

[Aidualc]

Se un agente lavora da anni in zona probabilmente già conosce la casa, a meno che sia proprio una soluzione particolare avrà già venduto qualcosa nella stessa palazzina, può accedere al Sister (dati agenzia entrate) per vedere le visure -per le planimetrie serve delega-...
Se devi spendere qualcosa, meglio farlo da chi ti può dare un riscontro commerciale, più che dal commercialista.