Valore immobiliare

[Franca68]

Salve, sarei interessata all'acquisto di una casa su 2 livelli con una amica. la casa è composta da 2 appartamenti uguali, di cui uno è seminterrato accatastato come cantina . il suo valore è sicuramente inferiore perché non può avere l'abitabilità. io credo che la valutazione del seminterrato sia inferiore del 30% rispetto a quello del piano terra. è corretto?
grazie mille
Franca

 

[Miciogatto]

Intanto non bisogna guardare al catasto ma alle autorizzazioni comunali.

Ma è assai probabile che il piano seminterrato anche al comune sia autorizzato come magazzino e non come appartamento.

In questo caso si tratta di due "oggetti" diversi, compri un magazzino non un appartamento.

Quanto alla percentuale di differenza non ci sono numeri fissi ma lo decide il mercato.

 

[Elisabetta48]

il suo valore è sicuramente inferiore perché non può avere l'abitabilità

I due valori non sono nemmeno confrontabili: uno è un appartamento, l'altro è una cantina.
Chiaramente voi farete quello che vorrete ma io ci penserei bene prima di acquistare per viverci per i problemi legati alla salubrità e alla sicurezza.

 

[Franci63]

io credo che la valutazione del seminterrato sia inferiore del 30%

Probabilmente molto meno, vista la situazione descritta.

Concordo con i commenti di chi mi ha preceduto: pare una pessima idea acquistare come appartamento quello che ufficialmente sembra essere una cantina.

 

[Heifetz]

di cui uno è seminterrato accatastato come cantina .

Non è il massimo come ambiente, solitamente umido e poco luminoso. Comunque, sempre meglio di un locale interrato. Ecco, se dovessi consigliare a qualcuno di andarci a vivere, accatastato come cantina, direi di no.

perché non può avere l'abitabilità

Sei sicura al 100%?

 

[griz]

Non è chiaro cosa volete fare, la cantina è cantina e non si può abitare (comunque non è consigliabile viverci), la differenza di valore è ovvia e potrebbe essere anche superiore a quello che ipotizzi, dipenda da molti fattori. Il piano seminterrato potrebbe essere recuperabile come residenza ma con dei costi rilevanti

 

[Elisabetta48]

Sicuramente io sono esagerata ma quando ho letto di un appartamento seminterrato mi sono tornati alla mente i 4 morti annegati di Arzachena del 2013 e i 4 di Livorno del 2017. Due famiglie distrutte. Poi, certo, quando l'acqua invade ogni cosa si è a rischio in macchina e dappertutto, ma continuo a pensare che i seminterrati non siano fatti per viverci.

 

[chiacchia]

di cui uno è seminterrato accatastato come cantina

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