Valore di un terreno edificabile

[SINTRA]

Buona sera, il quesito che vorrei porre è questo: come si fa a stabilire il valore di un terreno edificabile sul quale si può costruire, con progetto approvato, 3000 mc circa + circa altri 4000 mc tra garage, mansarde, locali tecnici etc, vale a dire non cubabili. Questo terreno è posizionato nella bassa valle del Tevere a 50 km da Roma nel paese e a 10 km dalla stazione ferroviaria. Chiedendo qui e là da assoluto non esperto ho ricevuto risposte di ogni genere.
Molte grazie
Angelo

 

[nuoviorizzonti]

Non esiste una formula empirica per valutare un bene soggetto alle regole di mercato;
la valutazione di un area edificabile è molto complicata perchè vanno considerati decine di fattori, tuttavia un buon professionista locale saprà darti delle indicazioni molto utili (meglio se richiedi un paio di pareri e li incroci facendo una media).

 

[SINTRA]

Molte grazie, il problema è che questi pareri sono estremamente discordanti.
Cercherò comunque di approfondire.

 

[maxbiag]

Prova a vedere la valutazione per la tua zona nei siti di : Consulente Immobiliare, Nomisma, Gabetti, Scenari Immobiliari, Censis, Cariplo e vedi di fare una media. Tieni presente l'indice di costruzione cioe quello che puoi costruire diviso l'effettiva metratura dell'area.

 

[SINTRA]

Grazie molte, questa è per me una vera nuova possibilità.
Sintra

 

[nuoviorizzonti]

e' sicuramente un ottima opportunità....
il consigli che mi sento di dare a chi non è un esperto del settore sono questi:
- appoggiarsi ad un professionista di fiducia (sempre);
- non farsi prendere dall'arrivismo perchè a volte dietro le offerte più alte "potrebbero" nascondersi imprese poco serie che non sempre mantengono gli impegni sottoscritti;
- valutare le tipologie d'intervento realizzabili sull'area edificabile e cercando di sfruttarle al meglio, faccio un esempio. A secondo della zona in cui è situato l'immobile (terreno) valutare se sia più vantaggioso (anche in base alla metratura ed alla volumetria) venderlo in un unico blocco o ad esempio frazionarlo e vendere i singoli lotti realizzando importi maggiori ecc ecc.