Vale la pena di frazionare per locare ?

[Alexpalmer]

Sono proprietaria di una casa molto grande e non abitando piu' in Italia, vorrei creare 3 o 4 appartamenti da affittare, ma non so se davvero conviene considerato che l' IMU sembra essere divenuto il secondo proprietario della casa

 

[essezeta67]

Probabilmente se dividi una casa grande i piccoli appartamenti la somma delle rendite dei singoli appartamenti potrebbe avvicinarsi alla rendita attuale della casa grande (oppure essere di poco maggiore).
Se il comune dove è sito l'immobili prevede che la 2^ casa (quello che è per te adesso il fabbricato attuale) abbia la stessa aliquota IMU della 3^ - 4^ ecc. e quindi gli eventuali appartamenti siano tutti considerati 2^ casa, secondo me ti conviene fare la divisione e affittare.
Se invece somma delle rendite è di molto maggiore della rendita attuale e magari il tuo comune prevede una aliquota maggiorata dalla 3^ casa in poi (come succede in un comune limitrofo al mio), ci penserei su. Saluti.
Saluti

 

[Alexpalmer]

Grazie, allora devo informarmi presso il comune.
Bye Alexpalmer

 

[effemme8]

Molto grande....non sempre significa che si può frazionare (per diventare più unità immobilitari)

se non si potesse fare, ci sono altre soluzioni (anche con maggiori "entrate" )

 

[Alexpalmer]

Mi sono gia' informata per frazionare la casa, quello che mi spaventa sono le tasse da pagare su 2 eventuali affitti... ho paura di non portare a casa nemmeno le spese del mutuo... ma quali sarebbero le altre soluzioni anche con maggiori entrate?
Grazie Alexpalmer

 

[effemme8]

la mia è una risposta monotematica....perchè si basa su "esperienza diretta" ... puoi vedere altre risposte "navigando qua e là nel forum"

 

[essezeta67]

Se concedi le locazioni con la cedolare secca, paghi al massimo il 21% di imposta sostitutiva sui canoni percepiti qualsiasi reddito tu debba dichiarare + l'IMU come seconda casa.
Se lasci gli appartamenti vuoi, non percepisci nulla, il mutuo lo paghi lo stesso così come l'IMU sulla seconda casa. Saluti.