Usucapione (controparte deceduta)

[caldarrosta]

Salve, quali sono i tempi tecnici (più o meno) per vedersi riconosciuto l'usucapione senza dover andare in causa?
La controparte è deceduta da anni.

 

[Franci63]

Se non vai davanti ad un giudice, o in mediazione, l’usucapione, seppur maturata, non viene formalmente riconosciuta da nessuno.

 

[Nemesis]

La controparte è deceduta da anni.

Quindi vi sono i suoi eredi.

per vedersi riconosciuto l'usucapione senza dover andare in causa?

Esiste la possibilità di stipulare un accordo di mediazione, che accerta l’usucapione con la sottoscrizione del processo verbale autenticata da un pubblico ufficiale a ciò autorizzato (notaio). L'accordo di mediazione sarà trascritto ex art. 2643, n. 12-bis) c.c.

 

[vittorievic]

Esiste la possibilità di stipulare un accordo di mediazione,

mi è capitato di seguire un caso di usucapione, seguito da un mediatore, dove la parte ha accettato di essere usucapita dietro un modesto compenso in denaro. Si tratta ancora di usucapione o è una vera e propria compravendita?

 

[Gianco]

mi è capitato di seguire un caso di usucapione, seguito da un mediatore, dove la parte ha accettato di essere usucapita dietro un modesto compenso in denaro. Si tratta ancora di usucapione o è una vera e propria compravendita?

Se c'è un pagamento, anche parziale, non è più usucapione: si tratta di un compromesso per raggiungere lo scopo pacificamente.

 

[caldarrosta]

Non ci sono eredi perché hanno rinunciato: la proprietà è gravata da debiti e nemmeno lo stato l'ha voluta.
Deceduta 6 anni fa.
Ovviamente si deve andare avanti a un giudice, è stata già avviata la "pratica" con l'avvocato. Vorrei capire quanto tempo più o meno richiede il riconoscimento, dato che non si dovrebbe fare una causa.
È un locale commerciale in vendita, che a me interessa per vari motivi. I venditori hanno scelto questa strada dell'usucapione per acquisire un pezzettino mancante, che verrebbe venduto a me insieme al resto del locale (che è già di loro proprietà). Ma quanto tempo potrebbe passare per tutto ciò?

 

[Gianco]

Non ci sono eredi perché hanno rinunciato: la proprietà è gravata da debiti e nemmeno lo stato l'ha voluta.
Deceduta 6 anni fa.
Ovviamente si deve andare avanti a un giudice, è stata già avviata la "pratica" con l'avvocato. Vorrei capire quanto tempo più o meno richiede il riconoscimento, dato che non si dovrebbe fare una causa.
È un locale commerciale in vendita, che a me interessa per vari motivi. I venditori hanno scelto questa strada dell'usucapione per acquisire un pezzettino mancante, che verrebbe venduto a me insieme al resto del locale (che è già di loro proprietà). Ma quanto tempo potrebbe passare per tutto ciò?

Se la proprietà è gravata di debiti, chiunque si farà avanti vantando diritti sull'eredità, sarà chiamato a rispondere degli stessi, salvo che non accettino "con beneficio d'inventario" o ne rivendichino l'usucapione per possesso ultraventennale.

 

[Gianco]

Ma quanto tempo potrebbe passare per tutto ciò?

Se ti rivolgi alla nostra giustizia, nessun essere umano ti può dare una risposta certa.

 

[chiacchia]

Non è che la cosa è molto chiara, un pezzettino, un locale di un venditore, ma poco importa pertanto azzardo, se nessuno lo vuole ed è solo un pezzettino ma chi vuoi che lo reclami? vai avanti cosi senza acquistarlo, tanto per fare un esempio, il ns. cortile ha un muro perimetrale che è stato usato per costruire dei box, poi allego un disegno per meglio spiegarmi, costruendo questi box è rimasto un pezzettino di terreno che a noi non sarebbe servito a niente e di valore irrisorio, poi quando il terreno confinante è stato utilizzato hanno pensato bene di sfruttare quel pezzo inglobandolo nella sua proprietà utilizzandolo come parcheggio all'aperto, noi non ne abbiamo reclamato la proprietà e mai lo farà qualcuno, se vedi il disegno vedi che l'angolino in rosso da nessuno dei box o del condominio lo avrebbe potuto utilizzare perché il costruttore "stupido" non l'ho ha inglobato in uno dei box adiacenti ed è andato perso cosi.

 

[caldarrosta]

Il pezzettino, nel nostro caso, pur avendo valore irrisorio, ha importanza perché è da lì che si ottiene l'accesso carrabile. Siccome anche noi dobbiamo realizzare dei box, e il comune pretende l'autorizzazione a passare per là, occorre che quel pezzetto diventi di qualcuno, e che questo qualcuno ci dia l'accesso carrabile. Si sono offerti i proprietari di tentare l'usucapione per mediazione, ma bisogna vedere quanto tempo passerà, e se nel frattempo le intenzioni da parte di entrambe le parti non saranno cambiate.