Unione di appartamenti e calcolo spese condominiali

[ANTOPE]

Un saluto a tutto il forum.
In un condominio due appartamenti simili e contigui sono stati uniti per creare un'unica abitazione.
Come sono calcolate le spese condominiali in questo caso?
Presumo che siano date dalla somma degli importi di competenza di entrambi gli appartamenti; ma l'agente immobiliare sostiene che, essendo stato sanato a livello catastale, il nuovo appartamento paga una cifra simile a quella degli altri appartamenti dello stesso pianerottolo, quindi senza pagare il doppio ( come si potrebbe pensare ).
Che ne dite?
A me pare strano, visto che a rigor di logica si dovrebbe fare una somma dei millesimi delle due unità immobiliari; ma, ho pensato, forse le norme che regolano il condominio a volte possono permettere una cosa simile, non saprei.
Grazie a chi vorrà sciogliere questi dubbi.
Antonio

 

[Dimaraz]

ma l'agente immobiliare sostiene che, essendo stato sanato a livello catastale,

Chiedigli cosa si è "fumato" prima di aprir bocca.

Se prima le 2 unità pagavano 20+20 ...secondo il suo assurdo pensiero l'intero dovrebbe pagare 21...chi metterebbe la differenza ?

 

[Franci63]

Presumo che siano date dalla somma degli importi di competenza di entrambi gli appartamenti;

Corretto.
A meno che non sia stata effettuata una revisione delle tabelle millesimale del condominio a seguito della fusione dei due immobili,mi pare che l'agente abbia fornito una informazione "creativa".
Un caso di prendi due e paghi uno.

Solo alcune spese saranno attribuite solo una volta per i due immobili,e quindi ci sarà una lieve differenza rispetto alla pura somma;
-spese postali per invio convocazione assemblea ,rendiconti,etc.
-citofono (se uno solo)
-eventuale spesa affitto locale per assemblee
-altre piccolezze che non rammento ora

Chiedigli cosa si è "fumato" prima di aprir bocca.

Roba buona davvero.....

 

[magia2002]

Antenna condominiale-videosorveglianza confominiale' - citofono ma sono piccolezze . Al 99% risultera' la somma dei millesimi precedenti alla unificazione.

 

[moralista]

purchè quanto sopra dichiarato dai forumisti, le unita immobiliari dovranno essere modificate e ridotto di una unità immobiliare, ci vuole una variazione della tabella condominiale come nr. di unità, senza modificare i mm. di pp.

 

[FALANT1948]

Dal punto di vista catastale può unire le due abitazioni e farne una ( IMU PRIMA CASA ) Dal punto di vista condominiale deve pagare come se fossero 2 appartamenti con i relativi millesimi, 2 quote acqua e due voti all'assemblea . Se il proprietario non gli sta bene, deve , a sue spese fare le variazioni , sempre se l'assemblea acconsente. SALUTI

 

[meri56]

Dal punto di vista condominiale deve pagare come se fossero 2 appartamenti con i relativi millesimi, 2 quote acqua e due voti all'assemblea . Se il proprietario non gli sta bene, deve , a sue spese fare le variazioni , sempre se l'assemblea acconsente

[/QUOTE]
Non direi. L'unico proprietario delle due unità immobiliari, ora unite, in assemblea conterà per una testa e per la somma dei millesimi delle unità. La tabella millesimale non subirà alcuna variazione, cambierà solo il numero delle teste (che sarebbe cambiato anche nel caso in cui un unico proprietario avesse mantenuto divise due unità). Per quanto riguarda l'acqua bisogna vedere come viene ripartita la spesa ma se viene ripartita in base al consumo di contatori individuali il problema non si pone.

 

[Dimaraz]

Dal punto di vista catastale

...si sentiva la necessità di un intervento alla "mentula canis"...su un post di 2 anni fa.

 

[FALANT1948]

...si sentiva la necessità di un intervento alla "mentula canis"...su un post di 2 anni fa.

I problemi non hanno età a ca...o di c..ne è un suo problema non il mio. IL problema si è presentato all'ultima assemblea.

 

[FALANT1948]

...si sentiva la necessità di un intervento alla "mentula canis"...su un post di 2 anni fa.

...si sentiva la necessità di un intervento alla "mentula canis"...su un post di 2 anni fa.

Non direi. L'unico proprietario delle due unità immobiliari, ora unite, in assemblea conterà per una testa e per la somma dei millesimi delle unità. La tabella millesimale non subirà alcuna variazione, cambierà solo il numero delle teste (che sarebbe cambiato anche nel caso in cui un unico proprietario avesse mantenuto divise due unità). Per quanto riguarda l'acqua bisogna vedere come viene ripartita la spesa ma se viene ripartita in base al consumo di contatori individuali il problema non si pone.
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Credo che per far ciò occorre cambiare il regolamento di condominio , spese ha carico del proprietario, per l'acqua si paga all'ACEA , fornitrice de servizio idrico una quota fissa per numero appartamenti+ consumo. deve comunque pagare la quota fissa. SALUTI