Unione appartamenti IMU

[quiproquo]

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Grazie mille!!! Questa mi mancava. Se ho ben capito la tassazione IMU viene calcolata su un valore
superiore sia a quello di mercato, sia a quello catastale.....quindi, da una parte mi arrendo e ingoio amaro, ma dall'altra parte continuo a chiedere con quali parametri certi e numerici la maggiore consistenza più i lavori per la risestimazione dei tre (?) lotti abbiano portato la classe da tre a cinque. Perchè non quattro???E poi non sempre si deve considerare il rifacimento una miglioria...questi palazzi hanno una cinquantina d'anni e in tanto tempo l'alloggio al netto dell'inflazione perde valore e il fisco non fa sconti....La messa a punto anche totale con impianti ex novo dovrebbe essere considerata un ripristino con il pareggio del valore iniziale. Ma chi le dice queste cose? E' forse la mia testa ormai vuota??? Voi cosa ne dite? Ciao.PdI

Vorrei aggiungere che non capisco il rilievo di aver confuso con l'imponibile IMU.I coefficienti sono stati aggiornati al fine di avvicinare il più possibile i valori a quelli di mercato....è evidente che tali coefficienti non saranno più ritoccati per diverso tempo....e che quindi qualunque tipo di tassazione sarà calcolata sempre su quel valore, salvo se in caso di vendita si indicherà nel rogito un prezzo superiore a quello catastale (con gaudio del fisco)...ora, nel mio caso, tutti i restanti otto alloggi del palazzo,pur con la rendita aumentata "godono" di un valore inferiore a quello di mercato...mentre io, per un ritocco,che giudico eccessivo, dalla classe due degli altri otto alloggi alla classe 5 per il mio, ne subisco un sensibile danno. Vi aggiornerò dopo l'incontro col direttore del Catasto.

 

[essezeta67]

Vorrei aggiungere che non capisco il rilievo di aver confuso con l'imponibile IMU.I coefficienti sono stati aggiornati al fine di avvicinare il più possibile i valori a quelli di mercato....è evidente che tali coefficienti non saranno più ritoccati per diverso tempo.....

L'aumento della base imponibile IMU (che poi andrà ad incidere su altre eventuali tassazioni da compravendita) ha come scopo principale quello ovviamente di incassare .....più IMU....e più tasse sulle compravendite, anche se il valore del mercato immobiliare ultimamente ha fatto un bel salto al ribasso. Ma è così per tutti non solo per te.
Comunque il valore catastale è stato determinato fino ad ora facendo i seguenti conteggi:
fabbricati A (escluso A10) - B- C rendita x 100
fabbricati A10 - D rendita x 50
fabbricati C1 rendita x 34.
Se poi al valore catastale hanno aggiunto percentuali di aumento (5% per l'ICI, 5% + 60% per l'IMU) è per il motivo che ho precedentemente spiegato.
Un'ultima cosa: il progetto di aumentare le rendite catastali non sarà poi così lontano come credi..
In un comune della mia provincia i tecnici del comune stanno facendo i sopralluoghi casa per casa per adeguare la rendita catastale a suo tempo attribuita con una più aggiornata: si sono accorti che parecchie abitazioni sono ancora classificate in A6 rurali quando i proprietari non sono più agricoltori da generazioni e in A5 abitazioni ultrapopolari (senza bagno) al che adesso non trovi abitazioni senza bagno. Probabilmente altri comuni seguiranno l'esempio. Saluti.

 

[quiproquo]

Va bene. Io però ho bisogno di dimostrare che l'elevazione della classe da 2 a 5 ha portato la R.Cat. a un livello tale da determinare una indubbia iniquità. Mi conforta l'indagine svolta con almeno una ventina di conoscenti dove,con i nuovi coefficienti e vari parametri, la R.Cat.non ha mai superato il valore di mercato. In una circolare ufficiale si raccomanda agli addetti di evitare che il cittadino venga
coartato, subendo indebite richieste. Ben vengano altre riflessioni.PDI.

 

[essezeta67]

Sarà una battaglia abbastanza dura. Auguri.

 

[quiproquo]

Grazie per gli auguri che ricambio. sono ancora molto imbranato sul
come usare la nostra "relazione" elettronica e non se oltre al Senior
essezeta67 ci siano altri compagni di pena che siano intervenuti sulla
mia problematica. Cordiali saluti. PDI

 

[quiproquo]

Vorrei sottoporre la mia riflessione in materia di IMU sul vostro sondaggio che, scusatemi, avrebbe dovuto
avere una quinta possibilità, e cioè "ALTRO".....E quindi io penso che, come disse un noto ministro, pagare
le tasse sia bello.....Non è bello il modo, il come si licenziano le relative leggi (tutte le leggi)...dove molte
di esse, pur giuste, contengono quasi sempre delle iniquità che ho chiamato "STORTURE LEGISLATIVE". Nel caso IMU o ICI la tassazione solo nominalmente va collegata alla rendita catastale....deve poi essere corretta, rapportandola al reddito generale monetario (IRPEF???). Al mattino, quando mi alzo e interpello
la casa dove abito con: per favore mi sborsi 20 euro che vado a fare la spesa? Essa,ridendo, mi additerà
una bolletta da pagare.....Insomma pur proprietario della casa dove vivo potrei non avere la capienza monetaria per pagare l'IMU come è stata strutturata...Le case non stampano monete...nè producono, se abitate in proprio, reddito alcuno.....e già che ci sono esprimo il disaccordo anche sulle "SECONDE" case:

Per seconda casa si dovrebbe intendere un'altra casa a disposizione come tipicamente sono quelle di villeggiatura....la seconda casa che,invece, affitto a qualcuno che la userà per l'appunto come prima casa,
dovrebbe avere con regolare contratto registrato e relative tasse o lo stesso trattamento della prima casa oppure la detrazione,almeno parziale, della stessa tassa..... . qui mi fermo e saluto tutti cordialmente.PDI

 

[essezeta67]

.e già che ci sono esprimo il disaccordo anche sulle "SECONDE" case:

Per seconda casa si dovrebbe intendere un'altra casa a disposizione come tipicamente sono quelle di villeggiatura....la seconda casa che,invece, affitto a qualcuno che la userà per l'appunto come prima casa,
dovrebbe avere con regolare contratto registrato e relative tasse o lo stesso trattamento della prima casa oppure la detrazione,almeno parziale, della stessa tassa..... . qui mi fermo e saluto tutti cordialmente.PDI

Beh, l'IMU maggiorata su una seconda casa vuota o data in uso gratuito ad un familiare che la usa come abitazione principale è una cosa ingiusta.....l'IMU maggiorata su seconda casa affittata è un'altra cosa: i soldi per pagare la tassa li prendi eccome dal locatario quindi non si lamentino dell'IMU coloro che percepiscono locazioni!!!

 

[quiproquo]

Non mia hai risposto sulla prima parte che era la più importante.....
Mentre sulla seconda casa ci sarebbero altri aspetti (interessanti), che
per ora tralascio. Ritorno brevemente sulla prima casa: la pensionata
vedova a 600 euro al mese proprietaria di un piccolo alloggio nel centro
storico di Roma con relativa rendita catastale adeguata alla zona, potrebbe non essere sufficientemente capiente......da qui una sensibile riduzione parametrata al suo reddito.....anche attraverso
una dichiarazione ad hoc cone "l'ISEE). Che ne dite? PDI

 

[essezeta67]

Ritorno brevemente sulla prima casa: la pensionata
vedova a 600 euro al mese proprietaria di un piccolo alloggio nel centro
storico di Roma con relativa rendita catastale adeguata alla zona, potrebbe non essere sufficientemente capiente......da qui una sensibile riduzione parametrata al suo reddito.....anche attraverso
una dichiarazione ad hoc cone "l'ISEE). Che ne dite? PDI

 

[essezeta67]

La pensionata ha comunque un'entrata sicura e se risparmia durante l'anno riesce a pagare l'IMU.
Mi fa più pena l'operaio che lavora nel privato, che con 1200,00 euro deve mantenere moglie figli e mutuo. E lo stipendio non tanto sicuro.. I pensionati sono l'ultima categoria di quelli che dovrebbero lamentarsi....Sono come gli statali, per poco che sia, l'entrata è SICURA!!!!!! Se in futuro avranno problemi per la riscossione della pensione, vuol dire che il citato operaio di problemi ne ha già tanti e da parecchi anni......