Una cantina passata da pertinenza di un appartamento a catina condominiale , che succede con l'IMU?

[giovannaangela]

Salve a tutti e grazie in anticipo per le vostre sempre chiare ed esaustive risposte. Questo il problema: in un picoola palazzina composta di un piano terra con tre cantine e tre piani con 1 appartamento per piano ( non c'è amministratore ) è stato dato l'incarico ad un professionista di procedere a presentare richiesta di regolarizzazione di alcune modifiche eseguite all'interno di uno dei tre appartamenti. Nel fare questo è stata modificata anche la situazione delle cantine ed una ( la piu grande di 30 metri quadri )... da pertinenza ( e già con una propria rendita catastale ) di un appartamento è diventata cantina condominiale mantenendo la rendita catastale che già aveva. Due degli appartamenti sono 'prima casa' uno non è prima casa. Che succede con la cantina codominiale? Si deve pagare l'IMU ? Nonostante abbia cercato su internet non ho trovato nessuna risposta in merito a cantine condominiali e IMU, spero che voi mi sappiate chiarire la situazione. Grazie mille e cordiali saluti

 

[basty]

Secondo me ogni Bene Comune Censito con la sua rendita, sarà soggetto ad IMU, come l’ex alloggio del portiere. Se ci fosse l’amministratore, sarà lui a versare l’IMU: mentre i condomini esporranno in IRPEF l’immobile pro quota

 

[Franci63]

Nel fare questo è stata modificata anche la situazione delle cantine ed una ( la piu grande di 30 metri quadri )... da pertinenza ( e già con una propria rendita catastale ) di un appartamento è diventata cantina condominiale mantenendo la rendita catastale che già aveva.

Come fa ad essere diventata condominiale, se di proprietà di un solo soggetto ?
Il proprietario l’ha “regalata” al condominio ?

 

[basty]

Come fa ad essere diventata condominiale,

Avevo glissato su questo particolare per non cambiare domanda. Diventa condominiale attraverso una compravendita. Anche per il viceversa. Altre vie sono fuffa

 

[giovannaangela]

La palzzina è stata costruita tantissimi anni fa e abitata 'da sempre' dallo stesso nucleo familiare , in un appartamento vivono i genitori e negli altri due i due figli . Ciascun appartamento è dotato di una cantina di pertinenza e senza rendita catastale, quello dei genitori oltre alla cantina di pertinenza e senza rendita catastale aveva anche questo altro grande spazio ( 30 metri quadri ) che sarebbe dovuto diventare un garage per tutti ma che, per mancanza di spazio adeguato per l'accesso garage non è mai diventato e quindi è stato accastatato C2 con una propria rendita catastale . Ora con l'accordo di tutti è stata presentata all'Agenzia delle Entrate una 'denuncia di variazione degli spazi interni' e questo ha comportato variazione delle rendite catastali e l'attribuzione ad ogni cantina di una propria rendita catastale . La grande cantina è diventata quindi cantina condominiale. Ai fine dell'IRPEF mi sembra chiaro che ciascuno lo esponga pro quota ma è per l'IMU che non capisco come si possa procedere dato che non c'è amministratore.

 

[griz]

Più che "cantina condominiale" credo si posa definire una proprietà comune indivisa per la quale ognuno pagherà le imposte pro quota

 

[mapeit]

Se è stata svolta la pratica al Catasto, anche da una semplice visura catastale, con il codice fiscale di uno dei proprietari, dovrebbe risultare ora la cantina intestata a tutti e tre i codici fiscali dei proprietari (padre e due figli) con le relative quote di possesso. Uno dei 3 si incaricherà, visto che non c'è amministratore, di versare l'IMU per la cantina comune richiedendo gli importi di competenza agli altri due.

 

[donatella]

Se la cantina risulta intestata a tutti e tre ognuno verserà per IMU il 33.33% della quota totale

 

[basty]

A chi era intestata in origine la grande cantina?

 

[giovannaangela]

La grande cantina era intestata ai genitori, il padre è deceduto qualche anno e l'appartamento pertanto è stato ereditato dalla moglie (,che vi abita e quindi oltre che proprietaria per un terzo è anche usufruttuaria ) , e dai due figli quindi nella visura catastale dei figli è già presente 1/3 della grande cantina. L'IMU per appartamento e questa cantina di pertinenza pertanto non è mai stata pagata da nessuno in quanto è prima casa della madre. Ipotizzo ...che per un figlio (quello che vi abita ed è per lui 'prima casa' e la madre non ci sia IMU da pagare neppure ora. Il problema si pone quindi per il figlio che pur abitandoci non è la 'sua prima casa'. Lui già pagava l'IMU per la casa ma non per questo 1/3 di cantina dato che 'i figli non devono pagare l'IMU sugli immobili ereditati e abitati dalla madre'. Ora che passa da questa situazione alla reale proprietà di quel terzo di cantina penso che lui , e solo lui, debba pagare l'IMU...sbaglio?