Tutto il condominio senza acqua da giorni per colpa di pochi morosi

[luciano1949]

La situazione creatasi è la mal-amministrazione del condominio, non è possibile che venga "tagliata" l'acqua a un condominio perchè ci sono delle persone che non pagano la loro parte, l'amministratore è pagato per far rispettare le decisioni assembleari e il resoconto annuale delle spese è una decisione assembleare che viene ratificata dai condomini con l'accettazione o meno dei conti stessi, quindi nasce spontanea una domanda, forse anche due: i condomini erano al corrente di questi insoluti? se sì allora sono stati dei polli, se no, allora si prende a calci (figurativamente) l'amministratore e lo si denuncia per incapacità professionale, vada per una mancanza di poche decine di €, l'amministratore benevolmente le preleva dalle rate d'anticipo e poi da una strigliata al debitore ma quando le cifre si alzano troppo si deve procedere con un sequestro conservativo sull'appartamento, (se è di proprietà del debitore) altrimenti si porta in giudizio il debitore e il giudice disporrà come recuperare le somme, (quinto di stipendio/sequestro autovettura ecc) ma non è possibile che migliaia di € di debito vengano surrogati ogni morte di papa con 100€, chiarito questo l'amministratore deve chiedere all'acquedotto il perchè ha chiuso il rubinetto, al massimo poteva citare il condominio per il recuro delle somme ma intanto fornire il bene primario anche se in quantità ridotta, l'amministratore è in carica e lo state pagando quindi si dia da fare e se non alza il cxxo dalla sedia toglietegli la sedia e buttaelo dalle scale, (leggi CAMBIATELO)

 

[Luigi Criscuolo]

se non volete stare senza acqua tutto il resto del condominio deve intervenire saldando la quota di consumo di acqua a carico del condomino moroso.
Poi per il resto dei creditori dovrete fare lo stesso.

 

[meri56]

l'amministratore deve chiedere all'acquedotto il perchè ha chiuso il rubinetto, al massimo poteva citare il condominio per il recuro delle somme ma intanto fornire il bene primario anche se in quantità ridotta,

Questo purtroppo non è vero. La cosa varia da comune a comune. In certi comuni devono lasciare il filo d'acqua. A Genova no. Inviano un sollecito, dopo la prima fattura non pagata e poi chiudono. Anche in caso di perdite di notevole entità dall'impianto privato ti fanno uno "sconto" se il consumo è stato diverse volte superiore alla media dei consumi (non ricordo di quanto esattamente), e una rateazione se la cifra da pagare è molto alta. Ho avuto una costosa esperienza in merito.

 

[basty]

Leggo che il condominio è composto da due stabili. Tra le azioni possibili, non è che esiste la possibilità di costituire due condomini minimi con gestioni separate? Questo potrebbe permetterti di stare dalla parte dei condomini più virtuosi?

 

[Dimaraz]

ma non è possibile che migliaia di € di debito vengano surrogati ogni morte di papa con 100€,

Su questo non si può che essere totalmente concordi.
Solo un idiota lascia che il debito di un partecipante al Condominio arrivi a tali somme.

l'amministratore deve chiedere all'acquedotto il perchè ha chiuso il rubinetto, al massimo poteva citare il condominio per il recuro delle somme ma intanto fornire il bene primario anche se in quantità ridotta,

La cosa varia da comune a comune. In certi comuni devono lasciare il filo d'acqua. A Genova no. Inviano un sollecito, dopo la prima fattura non pagata e poi chiudono.

Qui non ci siamo...e nemmeno mi risulta che a Genova abbiano una autonomia giuridica rispetto al resto d' Italia che li renda estranei al disposto del nuovo Art. 63 DACC:

Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall'assemblea, l'amministratore, senza bisogno di autorizzazione di questa, può ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione, ed è tenuto a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei condomini morosi.
I creditori non possono agire nei confronti degli obbligati in regola con i pagamenti, se non dopo l'escussione degli altri condomini.
In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l'amministratore può sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento....

 

[meri56]

Qui non ci siamo...e nemmeno mi risulta che a Genova abbiano una autonomia giuridica rispetto al resto d' Italia che li renda estranei al disposto del nuovo Art. 63 DACC:

Non saranno esenti, ma chiudono e per questo l'Iren è stata recentemente denunciata. Ha chiuso l'acqua ad un palazzo in seguito a un debito di 3.000 euro. Vedremo come va a finire.

 

[luciano1949]

Questo purtroppo non è vero. La cosa varia da comune a comune. In certi comuni devono lasciare il filo d'acqua. A Genova no. Inviano un sollecito, dopo la prima fattura non pagata e poi chiudono.

Non saranno esenti, ma chiudono e per questo l'Iren è stata recentemente denunciata. Ha chiuso l'acqua ad un palazzo in seguito a un debito di 3.000 euro. Vedremo come va a finire.

Sicuramente il fornitore pagherà i danni, specie se ci sono bambini in tenera età, poi che alcune aziende facciano cose controlegge lo facciano pure, come non è neppure vietato dare fuoco a un vicino di casa che rompe.... le conseguenze poi saltano fuori e alcune volte sono pesanti tanto da costare più del credito preteso.
Sottolineo che l'acqua è uno degli elementi che sono tutelati, non possono assolutamente chiudere i rubinetti senza che il motivo sia avvallato da un giudice e i casi dove il giudice ha a utorizzato la chiusura sono talmente rari che non li trovi nemmeno con una ricerca approfondita, in casi come questi che stiamo discutendo sul post, l'amministratore ha delle grosse responsabilità, avrebbe dovuto intervenire prima, non aspettare di aver aperto la stalla e pretendere di trovare tutti ibuoi.

 

[Daniele 78]

Il fatto che ci sia un debito da 15.000€ sull’acqua mi sembra un motivo più che valido per staccare l’acqua al condominio anche perché se così non fosse nessuno pagherebbe più vi pare?

A me risulta invece che un amministratore facendo un ingiunzione di pagamento ai morosi possa (come condominio) rivalersi sui beni dei morosi fino al soddisfacimento dei debiti con la pa o le partecipate erogatrici dei servizi
Qui c’è tutto l’iter per un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo Decreto ingiuntivo contro condomino moroso

 

[luciano1949]

Il fatto che ci sia un debito da 15.000€ sull’acqua mi sembra un motivo più che valido per staccare l’acqua al condominio anche perché se così non fosse nessuno pagherebbe più vi pare?

Qui bisognerebbe avere tutta la documentazione sottomano per analizzare se i 15.000€ sono insoluti per la sola acqua, o se ci sono un cumolo di spese con altre voci, perchè, facendo quattro conti così a braccio, 15.000€ dividendo per un costo al mc di acqua, che dovrebbe oscillare fra i 70cnt e gli 80 sono all'incirca 18.000 mc di acqua, con tutte le spese addizionali di legge, quindi, che gli "evasori" siano pure tre famiglie vuol dire un consumo di circa 6000mc a famiglia, pure tenedo conto che una famiglia normale che sia pure massimamente "igienizzata" può consumare (esagerando) un paio di mc al giorno per un totale di 700mc annui, siamo sempre sull'esagerato, ma per arrivare a 6000 mc di consumo, diamo la risposta a questo quesito matematico? quanti anni sono che non pagano l'acqua queste tre famiglie?.
Sottolineo quanto scritto nel post precedente, dove cavolo era ed è l'amministratore? salvo patti dimostrabili con le assemblee negli anni, una bella fetta di responsabilità ce l'ha l'amministratore, e dove stanno i solleciti che il fornitore deve sicuramente aver spedito all'amministratore, perchè questi solleciti non sono stati trattati negli anni nelle assemblee?, come mai nessuno ha ratificato nel bene e nel male questo debito?, forse spalmare il debito nelle scorse gestioni e prevedere il sequestro di un bene degli "evasori" per coprire il debito non era preventivabile? domande che oggi ci si deve fare perchè l'acqua non ce l'avete e anche quando ci sarà.... ci saranno i soldi degli insoluti?
Una rispostina @Utente2016 ce la farai leggere?

 

[basty]

Spesso queste sorprese capitano quando l'ente erogatore non effettua letture: poi qualcuno si sveglia e si pagano mc consumati una decina d'anni prima.
Il monitoraggio ttra quanto fatturato e quanto letto sul contatore, evita spesso queste sorprese abnormi.