Tutto il condominio senza acqua da giorni per colpa di pochi morosi

[Lbcondominium]

l'incarico all'amministratore può essere revocato in qualsiasi momento (comma 11 dell'Art. 1129 del c.c.). La revoca deve essere deliberata dalla assemblea con la stessa maggioranza che è prevista per la nomina ( comma 4 art. 1136 del c.c.) cioè maggioranza dei presenti che detengano 500/1000.
Il gestore dell'acqua potabile sa, perché ci sono sentenze della cassazione in merito che non può sospendere l'erogazione dell'acqua potabile ad un condominio. Può solamente, quando il debito è ingente, ridurre la portata. Invece se il contratto è registrato ancora come cooperativa edilizia e non come condominio il gestore può chiudere e sigillare il contatore.

È pratica diffusa in Puglia, praticamente dall'ente in questo caso "Aqp" sospendere il servizio idrico, sia con importi ingenti che con importi minimi.
Da quattro anni sono in questa professione e da pochi mesi sono abilitato alla professione di amministratore di condominio.
La fase operativa per quanto concerne il recupero delle quote dei morosi, non è un problema.. in quanto so perfettamente come agire..

È a discapito di molti colleghi.. posso affermare tranquillamente che si possono recuperare i crediti.

Volevo chiederti.. dato che è un cavallo di battaglia importante quello dell'acqua..

Come faccio a capire se l'utenza è registrata ancora alla cooperativa edilizia oppure al condominio?
Grazie

 

[Nemesis]

Come faccio a capire se l'utenza è registrata ancora alla cooperativa edilizia oppure al condominio?

Leggendo l'intestazione delle fatture.

 

[Lbcondominium]

Ok quindi quello dell'aqp in Puglia è un abuso di potere immagino?
La domanda è lecita a questo punto!

 

[Luigi Criscuolo]

Ogni gestore del Servizio Idrico Integrato ha le sue regole: se succede che si genera un contenzioso che per i primi due gradi di giudizio si gioca a livello locale mentre il terzo si gioca in Cassazione. Ed a volte l'atteggiamento del gestore viene censurato.

 

[Lbcondominium]

Ti ringrazio davvero molto.
Un forum entusiasmante

 

[Utente2016]

DI NUOVO A PUNTO è CAPO... DI NUOVO SENZA ACQUA IN PIENA ESTATE CON UN CALDO INFERNALE IN UN CONDOMINIO CON MINORI E CARDIOPATICI.

Salve a tutti, chiedo cortesemente l’aiuto da parte di qualcuno che mi suggerisca esattamente come muovermi perchè la situazione dell’acqua si sta riprendendo, però questa volta in piena estate e con un caldo infernale.
Ci hanno staccato l’acqua a tutto il condominio comporto da due stabili, l’amministratore se ne lava le mani perchè dice che lui non può farci niente, il condominio composto da due stabili ha un debito generale di quasi 15.000 (ho allegato l’ultimo rendiconto in immagine) per colpa come potete vedere di principalmente un condominio che ha accumulato quasi 7.000 euro di amministrazione. L’amministratore dice che lui non ne può niente, che non ha potuto agire legalmente con un decreto ingiuntivo perchè questo signore “di tanto in tanto gli porta una 100€ e quindi cosi riesce a raggirare le azioni legali” ma l’amministratore credo proprio che stia creando lo scomodo a tutto il condominio perchè sa che vogliamo sostituirlo perchè è sempre assente e non ha mai fatto niente per risolvere i problemi nei due palazzi.

La mia domanda è la seguente: Se io con il condominio sono in regola, come mi posso muovere per avere nuovamente l’acqua? Possono staccare l’acqua senza preavviso per una settimana consecutiva? L’amministatore può lavarsene le mani dicendo “se non mi pagano io non ci posso fare niente?”

Vi prego qualcuno mi aiuti a uscire da questo incubo perchè non solo mi sento privato di un bene essenziale ma mi sento anche preso in giro!

Su internet si legge che non possono, che se lo fanno lo dovrebbero fare soltato in alcune ore, a tratti durante la giornata etc... ma poi non si riesce a capire realmente quali sono i passi da fare, a chi rivolgersi e come agire. Maledetto il giorno che abbiamo comprato l’appartamento in questo condominio di gente menefreghista, ignorante, truffaldina e approfittatori, se non fosse che il mercato è maledettamente basso e ci perderei tantissimo avrei già venduto e mi sarei trasferito da tutt’altra parte con la mia famiglia.

VI PREGO AIUTATEMI — se potesse servire la vicenda sta accadendo a Genova (Liguria)

 

[Dimaraz]

Ripeti la stessa domanda ma non è che nel frattempo siano cambiate le Leggi.
Quello che dovevate/potevate fare è già stato spiegato.

 

[Luigi Criscuolo]

L’amministatore può lavarsene le mani dicendo “se non mi pagano io non ci posso fare niente?”

l'amministratore può essere sostituito in qualsiasi momento del suo mandato quindi tu devi sondare l'opinione degli altri condòmini, se raggiungete il quorum previsto per la sua sostituzione organizzate una assemblea con questo ordine del giorno, nel frattempo dovrete trovare un suo sostituto in modo che nella medesima assemblea possa venire nominato il nuovo amministratore.
L'aver pagato 100 € a fronte di un debito di 5.000 € secondo me è insufficiente per arrestare il cammino del decreto ingiuntivo. Comunque deve essere il giudice o il mediatore che stabilisce il piano di rientro.

 

[Utente2016]

Ripeti la stessa domanda ma non è che nel frattempo siano cambiate le Leggi.
Quello che dovevate/potevate fare è già stato spiegato.

Buongiorno Dimaraz, la discussione qui si è incentrata sul diritto che si ha di cambiare amministratore, cosa che stiamo facendo. La mia domanda però è, come bisogna muoversi per il problema dell’acqua chiusa al condominio? In poche parole, se l’amministratore dice che lui non ne può niente, cosa si può fare? Chiamo i carabinieri e dico che siamo senza acqua da un giorno e mezzo e che l’amministratore non sta facendo niente?

 

[Dimaraz]

I Carabinieri secondo te cosa potrebbero fare?
Entrano negli uffici del fornitore ed arrestano tutti o sparano ad altezza gambe?

Se ritieni di aver subito un "torto civile" la Legge ti concede un solo modo per contestare: inizi una causa in Tibunale contro:
1)amministratore incapace
2)fornitore inadempiente o comunque che viola le norme di Legge.