Nel silenzio della regolamentazione regionale si applicherebbe il principio giurisprudenziale secondo il quale “il semplice cambio di destinazione d’uso effettuato senza opere edilizie, non implica necessariamente un mutamento urbanistico – edilizio del territorio comunale e, come tale, non abbisogna di concessione edilizia qualora non sconvolga l’assetto dell’area in cui l’intervento edilizio ricade. La giurisprudenza sembra, quindi, soffermarsi, per tracciare il confine tra attività libera e attività soggetta a titolo abilitativo, sulla eventuale compromissione del territorio dove sia stato compiuto il mutamento d’uso dell’immobile senza opere” (cfr, tra le tante, Cons. Stato, sez. V., 23.2.2000, n. 949, TAR Liguria, sez. I, 28.1.2004, n. 102, TAR Veneto, Sez. III, 13.11.2001, n. 3699, Cass. Penale, Sez. III, 1.10.1997, n. 3104 e, più di recente, le già citate TAR Lazio, sez. II, 7.10.2005, n. 8002 e TAR Abruzzo, sede l’Aquila, 2 aprile 2009, n. 236).
facendo una ricerca , sembra che se faccio una variazione d'uso senza opere, senza ledere la conformità comunale , proprio male che vada proveranno ad estorcermi qualche soldo secondo la legge regionale nella quale non si capisce niente...
cioè la cosa incredibile che nessuno capisce una mazza in materia di abusivismo edilizio perchè le stessi leggi non sono chiare o non sono complete
poi ho letto che alle volte dai contratti d'affitto come dici tu tutt'al piu il comune puo notare l'uso diverso del locale rispetto a come è dichiarato al catasto , per cui farti pagare tutta l'IMU corrispondente all'effettivo uso del locale, magari c'è chi al catasto ha un c2 e usa il locale come c1 , il comune se ne accorge dal contratto e ti addebita l'IMU non pagata sul valore maggiore del locale
ma nel mio caso, che il locale è conforme in concessione come abitazione, e lo trasformo in un garage abbassando la rendita e lo affitto
il comune non farebbe nulla perche è accatastato come garage ed io l'affitto come garage anche se l'inquilino lo usa come deposito , l'accatastamento a garage non è come l'accatastamento a locale commerciale , è addirittura peggiorativo
il dubbio che ho , e che il comune a distanza di anni vede come nasce il locale in conformita e mi addebita le tasse che non ho pagato accatsrtandolo come garage + il 30% di sanzione sulla differenza
poi fra qualche anno me lo riaccatasto come abitazione se devo venderlo
insomma non si capisce niente , ho interpellato 3-4 geometri , uno dice che non si puo sanare per volumi ampi e mancanza di spazi o lunghezze , casa anni 50 con altezze sopra i 3 metri delle stanze , uno voleva 20.000 secondo l'articolo del cacchio con sanzioni x3, adesso i locali sono frazionati ed entrambi fanno capo alla casa originaria del 50 e presentano opere abusive,
sta abitazione di 40mq visto che devo intestarmela dal notaio
se la trasformo in garage diventa pertinenza e l'affitto lo stesso dopo
ma risparmio notaio e tasse nel tempo
se la tengo abitazione pago piu tasse e atto notarile
il problema sono ste sanzioni amministrative che non si conoscono bene visto che le leggi sono leggi fantocce , per poterne valutare la convenienza , poi il geometra mi ha chiesto 400 euro per l'accatastamento quando 2 anni fa si prendeva 200 euro, ma che sono aumentati gli oneri al catasto?
facendo una ricerca , sembra che se faccio una variazione d'uso senza opere, senza ledere la conformità comunale , proprio male che vada proveranno ad estorcermi qualche soldo secondo la legge regionale nella quale non si capisce niente...
cioè la cosa incredibile che nessuno capisce una mazza in materia di abusivismo edilizio perchè le stessi leggi non sono chiare o non sono complete
poi ho letto che alle volte dai contratti d'affitto come dici tu tutt'al piu il comune puo notare l'uso diverso del locale rispetto a come è dichiarato al catasto , per cui farti pagare tutta l'IMU corrispondente all'effettivo uso del locale, magari c'è chi al catasto ha un c2 e usa il locale come c1 , il comune se ne accorge dal contratto e ti addebita l'IMU non pagata sul valore maggiore del locale
ma nel mio caso, che il locale è conforme in concessione come abitazione, e lo trasformo in un garage abbassando la rendita e lo affitto
il comune non farebbe nulla perche è accatastato come garage ed io l'affitto come garage anche se l'inquilino lo usa come deposito , l'accatastamento a garage non è come l'accatastamento a locale commerciale , è addirittura peggiorativo
il dubbio che ho , e che il comune a distanza di anni vede come nasce il locale in conformita e mi addebita le tasse che non ho pagato accatsrtandolo come garage + il 30% di sanzione sulla differenza
poi fra qualche anno me lo riaccatasto come abitazione se devo venderlo
insomma non si capisce niente , ho interpellato 3-4 geometri , uno dice che non si puo sanare per volumi ampi e mancanza di spazi o lunghezze , casa anni 50 con altezze sopra i 3 metri delle stanze , uno voleva 20.000 secondo l'articolo del cacchio con sanzioni x3, adesso i locali sono frazionati ed entrambi fanno capo alla casa originaria del 50 e presentano opere abusive, sta abitazione di 40mq visto che devo intestarmela dal notaio
se la trasformo in garage diventa pertinenza e l'affitto lo stesso dopo
ma risparmio notaio e tasse nel tempo
se la tengo abitazione pago piu tasse e atto notarile
il problema sono ste sanzioni amministrative che non si conoscono bene visto che le leggi sono leggi fantocce , per poterne valutare la convenienza , poi il geometra mi ha chiesto 400 euro per l'accatastamento quando 2 anni fa si prendeva 200 euro, ma che sono aumentati gli oneri al catasto?
