Tetto condominiale senza accesso

[Maratrieste]

Salve a tutti. Problema spinoso che il condominio non vuole mai regolamentare.
Abito all’ultimo piano di uno stabile totalmente ristrutturato dove, al posto delle precedenti soffitte, sono stati realizzati due alloggi con mansarda e terrazzo a vasca, unico punto di accesso al tetto condominiale.
Tra breve il condominio farà ingenti lavori per canne, camini, ispezioni e altre installazioni sul tetto per cui ci sarà un viavai di gente.
Come posso richiedere che vengano regolamentati gli accessi sia da un punto di vista della sicurezza delle maestranze (gli operai che vengono normalmente non si assicurano, vedi antennista, spazzacamino, ecc.) sia per evitare che qualche malintenzionato possa entrare negli alloggi?
Inoltre, le terrazze a vasca come si considerano? Diventano necessariamente parte comune? Posso reclamare servitù di passaggio? Ringrazio e buon lavoro a tutti

 

[arciera]

quante domande. Innanzitutto ricordati che le cose comuni sono anche tue, quindi puoi sempre utilizzarle a tuo piacimento a meno che non gravino sugli altri. Per la sicurezza delle maestranze non ci sono problemi: se sono tecnici iscritti alla camera di commercio, riconosciuti come tecnici, nel loro lavoro si prendono ogni responsabilità su quel che fanno. Sull'ultimo quesito non c'è alcun dubbio: se vi è un pericolo d'intrusione le chiavi sotto la sua personale responsabilità, vanno date solo all'amministratore. e ad un condomino coinvolto dall'assemblea, specie quel che è coinvolto nel pericolo.

 

[Maratrieste]

... hmmm.... poichè i lavori dureranno molto e l'accesso delle diverse maestranze è continuo e l'alloggio è su due piani e quasi tutto in open space, ciò vuol dire restare in casa per giorni a disposizione di chi deve transitare, andare al bagno, ecc. ... devo trovare qualche altra soluzione. Grazie per intanto

 

[Daniele 78]

Diciamo che la proprietà del terrazzo a vasca o meno la si desume dall'atto notorio dell'appartamento e in subordine dalla planimetria catastale dello stesso. Se viene citata già in catasto allora presumibilmente sarà menzionata anche in atto quindi è privata...tuttavia se le terrazze fungono anche da copertura per i sottostante piani nella ripartizione delle spese si considera anche questo aspetto. Per quanto riguarda la sicurezza di chi opera sul tetto devo ricordare che la legge sulla sicurezza (testo unico 81/2008) prevede che tutti i lavori sopra i 2mt di altezza (sempre partendo da un piano stabile) devono opportunamente essere protetti, detto questo lavorando in altezza hai diversi sistemi:
1) ponteggio metallico fisso
2) ponteggio autosollevante
3) il cestello

Oppure puoi combinare diversi sistemi (su una facciata il ponteggio e sull'altra il cestello).

Inoltre sui colmi dei tetti e sulle facciate ai sensi del fascicolo del fabbricato (è collegato al decreto 81/2008) ci vorrebbero le Linee vita dove l'operaio che vi lavora collega il gancio dell'imbracatura alla linea vita.
Se manca la linea vita sul tetto si deve obbligatoriamente utilizzare la barriera con "messicani" e l'altezza viene calcolata in base alla norma ed alla pendenza.

Dimenticavo: tutti i ponteggi che superano i 20 mt, che presentano graticci o cartelli pubblicitari, che variano lo schema di montaggio tipo presente nel loro libretto, o che utilizzano parti di altro (come i tubi innocenti) vanno progettati o calcolati da ingegnere o architetto.

Sulla eventuale convenienza ad usare un sistema antica dura rispetto all'altro si valuta SEMPRE caso per caso e non esiste una risposta univoca.

 

[arciera]

@Maratrieste : chiudi casa e vai da un parente. Circoleranno dentro altri appartamenti. Comunque oggi, a Roma se ne vedono tanti, quando ci sono lavori di questo genere, si portano dietro i gabinetti chimici. Almeno non hai la scocciatura di doverli fare entrare e intrattenere conversazioni se non vuoi.

 

[Daniele 78]

@Maratrieste : chiudi casa e vai da un parente. Circoleranno dentro altri appartamenti. Comunque oggi, a Roma se ne vedono tanti, quando ci sono lavori di questo genere, si portano dietro i gabinetti chimici. Almeno non hai la scocciatura di doverli fare entrare e intrattenere conversazioni se non vuoi.

Un attimo mettendo il ponteggio esterno o altro sistema passando dall'esterno NON passi sicuramente dall'abitazione anche perché sporcheresti tutto, passi direttamente dall'esterno. Non si dovrebbe MAI passare dall'interno per questi lavori.

 

[arciera]

Se le cose sono fatte bene hai ragione. Ma anche se sono fatte bene, ai muratori che fai? Non glielo fai un caffè? Non gli apri la porta del gabinetto? Quelli quantomeno faccia a faccia stanno davanti a lei...

 

[Daniele 78]

Se le cose sono fatte bene hai ragione. Ma anche se sono fatte bene, ai muratori che fai? Non glielo fai un caffè? Non gli apri la porta del gabinetto? Quelli quantomeno faccia a faccia stanno davanti a lei...

No gli apri la porta perché sono già organizzati per conto loro se vogliono il caffè si portano il thermos da casa o scendono in pausa pranzo e vanno al bar. I gabinetti chinici si usano nei cantieri più grandi o quando non c'è un bar nelle vicinanze.

 

[arciera]

A Roma si vedono in ogni cantiere aperto per ristrutturare una singola palazzina. La cosa pero' da un paio d'anni. Alla fine pero', almeno a Roma, i muratori il caffè te lo chiedono

 

[Maratrieste]

vi ringrazio ma la vedo dura perchè:
a) gli altri condomini, la maggioranza, che diversamente da me non sono direttamente coinvolti per l'accesso al tetto, non vogliono affrontare i costi per i ponteggi esterni per sette piani e con richieste di autorizz. all'installazione e occup.suolo di stabile vicino al nostro; ergo deliberano per una riduzione dei costi facendo passare gli operai dal mio alloggio
b) come interviene il diritto (condominiale e codice civile) in questi casi ? Se qualcuno lo sa ringrazio.....