Terreni agricoli e/o edificabili : rivalutazione

[bianca1965]

Buongiorno a tutti, c'e' qualcuno che cortesemente e con la massima semplicità mi potrebberiassumere i punti fondamentali della legge sulla rivalutazione dei terreni (il famoso 4%)??? Quello che non mi è chiaro è QUANDo va fatta questa rivalutazione, ossia se la rivalutazione ed il versamento del 4% siano collegati in qualche modo con la vendita del terreno. In altre parole: se io ho un terreno da diversi anni che non mi frutta e non mi rende nulla......posso versare questo 4% al momento della vendita sul nuovo valore contestualmente periziato? Sono a posto con il fisco?
O devo fra perziare i terreno (quando??) e versare questo 4% subito? Ed il tal caso dopo quanto ancora devo fare una nuova rivalutazione????? AIUTOOOOOOO

 

[griz]

Premetto che non so se la possibilità di operare la rivalutazione così come la intendi sia oggi praticabile, periodicamente viene concessa ma ha sempre una scadenza e non sono aggiornato

La rivalutazione serve ad attualizzare appunto i valori dei terreni e delle partecipazioni in aziende, lo scopo principale per il fisco è fare un po' di cassa, è conveniente per il contribuente in quanto attualizzando il valore e versando la quota del 4% del valore stimato si evita, in caso di cessione dei beni rivalutati, di pagare le imposte sulla plusvalenza che si va a realizzare, per esempio: ho un terreno che ho acquistato o ricevuto per eredità 20 anni fa, il valore che aveve allora è 100, oggi lo vendo a 200, realizzo una plusvalenza di 100 sulla quale dovrò pagare le dovute imposte. Attializzando invece il valore, fatto ovviamente quando le leggi lo permettono e in periodo precedente alla vendita, pago il 4% sul valore stimato, il valore alla vendita sarà quello ddella perizia e l'eventuale plusvalenza sarà minima