Terrazza a livello con infiltrazioni

[chiacchia]

Abbiamo un terrazzo a livello che ha delle ha infiltrazioni, ok viene riparato in che modo, viene messo del bitume poi massetto e poi il pavimento, il pavimento lo ha pagato il proprietario del terrazzo, per un accordo tra i condomini e il resto i gli altri.
OK ma non è questo il problema, adesso il problema è che dopo un anno il proprietario del piano di sotto lamenta di alcune macchie, l'imbianchino, non un tecnico, ha detto è condensa gli do una mano per € 200,oo e ok, ma queste € 200,oo come ripartirle?
Grazieeeeeeeeee

 

[dolly]

Abbiamo un terrazzo a livello che ha delle ha infiltrazioni, ok viene riparato in che modo, viene messo del bitume poi massetto e poi il pavimento, il pavimento lo ha pagato il proprietario del terrazzo, per un accordo tra i condomini e il resto i gli altri.
OK ma non è questo il problema, adesso il problema è che dopo un anno il proprietario del piano di sotto lamenta di alcune macchie, l'imbianchino, non un tecnico, ha detto è condensa gli do una mano per € 200,oo e ok, ma queste € 200,oo come ripartirle?
Grazieeeeeeeeee

Secondo lo stesso criterio adottato per i lavori di riparazione, ovvero secondo il disposto dell'art. 1126 c.c. 1/3 a carico del proprietario esclusivo del terrazzo e i restanti 2/3 a carico dei condòmini coperti dal terrazzo stesso (ivi quindi compreso il danneggiato che beneficia della funzione di copertura).

 

[chiacchia]

Sicuro? anche se è condensa?

 

[dolly]

Sicuro? anche se è condensa?

Ciò che l'imbianchino "suppone" dovrebbe allora essere accertato ovvero verificato solo facendo esperire un'attenta e scrupolosa perizia tecnica (al fine appunto di stabilire se la causa non sia attribuibile a condizioni "interne" all'appartemento in questione).

 

[chiacchia]

Cara dolly cerchiamo di capirci il lavoro l'imbianchino l'ho esegue per € 200,oo ok? se chiamiamo un tecnico ecc. ci viene una cifra.
Pertanto un amministratore onesto da buon padre di famiglia non può chiamare un tecnico per vedere se è condensa dell'appartamento o residuo di umidità o perché hanno fatto il lavoro in un modo tale da far creare più facilmente un ponte termico che aiuta il formarsi di condensa e di conseguenza macchie, ma comunque deve farsi una idea per fare le divisioni o accollare la spesa a Tizio o Caio.
Essere o non essere questo è il problema

 

[Gianco]

L'art. 1126 c.c. lo si applica per interventi condominiali. La condensa è un problema di esclusiva competenza del proprietario dell'immobile interessato.

 

[Il Custode]

@chiacchia usiamo titoli più chiari, grazie così evitiamo lavoro inutile allo staff

 

[chiacchia]

Scusa guardiano credevo fosse pertinente.
Giusto Gianco ma??? è condensa? e se le macchie si tramutano in infiltrazioni dal terrazzo perché il lavoro è stato fatto in modo non idoneo? per adesso facciamo pagare al proprietario delle macchie e poi se è infiltrazioni gli restituiamo i soldi? Questo per essere un giusto almeno in conoscenza

 

[dolly]

L'art. 1126 c.c. lo si applica per interventi condominiali. La condensa è un problema di esclusiva competenza del proprietario dell'immobile interessato.

Sempre che appunto si tratti di condensa... questo noi non possiamo stabilirlo...