Termini per la convocazione di un'assemblea.

[pigica]

Se i termini di legge previsti per la convocazione di un'assemblea condominiale sono di 5 giorni, mentre il regolamento condominale prevede che le convocazioni siano consegnate almeno 10 giorni prima dell'assemblea, a quale norma bisogna fare riferimento? Il termine è di 5 o 10 giorni?

 

[dolly]

Se i termini di legge previsti per la convocazione di un'assemblea condominiale sono di 5 giorni, mentre il regolamento condominale prevede che le convocazioni siano consegnate almeno 10 giorni prima dell'assemblea, a quale norma bisogna fare riferimento? Il termine è di 5 o 10 giorni?

Se trattasi di un Regolamento di natura contrattuale, valgono i 10 giorni.
Infatti, l'art 66 disp att prevede 5 giorni per la convocazione, ma questo limite è considerato "inderogabile in meno", cioè il regolamento contrattuale può stabilirne uno maggiore (ovvero può prevedere un termine di
preavviso superiore ma non minore rispetto ai 5 giorni stabiliti dall'art. 66 disp.
att. c.c.).

 

[pigica]

Grazie mille della delucidazione. E' il regolamento contrattuale, il nostro.

 

[ergobbo]

Se trattasi di un Regolamento di natura contrattuale, valgono i 10 giorni

Dovrei controllare, ma credo che una norma che estenda il periodo tra convocazione e assemblea possa essere tranquillamente inserita con piena validità anche in un regolamento assembleare...

 

[pigica]

Sembrerebbe una questione banale, ma l'amministratore che vorremmo sostituire, capita il malumore di parte del condominio, gioca sul filo dei regolamenti, come consegnare le convocazioni il venerdì o il sabato 5 gg prima dell'assemblea in modo da rendere difficoltosa la raccolta delle deleghe. Purtroppo anche un millesimo è importante!

 

[ergobbo]

consegnare le convocazioni il venerdì o il sabato 5 gg prima dell'assemblea

Sempre giocando sul filo dei regolamenti: se la consegna avviene a mano e sul filo del rasoio, basta che uno dei condomini non accetti la consegna a mano e richieda la raccomandata per far superare il termine di convocazione e mandargli "in vacca" la festa...

Se il vostro regolamento prevede i 10 gg, quello è il termine legale per consegnare le convocazioni. Un termine minore rende l'assemblea annullabile. In questo caso, in genere, basta che si sollevi la questione nell'assemblea stessa chiedendo che venga immediatamente chiusa la consultazione o si impugnerà il verbale di fronte all'autorità giudiziaria. Non mi è (finora) mai capitato di vedere dei condomini che decidono di andare avanti a costo di dover sostenere le spese legali che seguiranno solo per far felice l'amministratore
Nello stesso verbale farete inserire la convocazione per la nuova assemblea, prendendovi tutto il tempo necessario!