Tecnico di parte in condominio su impianto videosorveglianza

[Gioacchino del Negro]

Buonasera. Con la presente sono a chiedere un parere. Nel ns. condominio dopo tante assemblee, e stato installato l'impianto come da titolo, l'amministratore ieri 3 ott. 2017 mi ha detto che oltre alla spesa per la videosorveglianza ci sara' una spesa aggiuntiva per pagare il tecnico di parte condominiale che ha seguito la regolarita' dei lavori. Il tecnico di parte e un condomino che lavora in proprio nel settore bisogna pagare la sua prestazione di cui ad oggi non si conosce la cifra. Aggiungo che tale tecnicno di parte fu scelto dall'amministratore e non risulta nel verbale assembleare unitamente al suo onorario. IO condomino da sempre contrario alle telecamere sto pagando la mia quota come da preventivo sulla videosorveglianza ,ma dovrei pagare quota aggiuntiva non precisata. CHIEDO: Posso non pagare la quota aggiuntiva che non risulta deliberata in assemblea? Certo della vostra qualificata risposta sono a porvi cordiali saluti. del Negro Gioacchino

 

[Gianco]

Anche se non deliberato l'intervento del tecnico dovrebbe essere necessario a seconda del tipo di impianto. Se fosse necessaria la presenza di un supervisore va retribuito, altrimenti potrebbe essere un favore dell'amministratore, non dovuto.

 

[Gioacchino del Negro]

Grazie al sig. Gianco per la risposta in merito al tecnico di parte.Ma il tecnico di parte nonche' condomino non doveva dire in assemblea quale era il costo del suo intervento? Cosi come si valuto' il preventivo che fu accettato a maggioranza? Questa situazione non si inquadra in un conflitto di interessi poische il tecnico condomino incassa il suo onorario ad ogggi sconosciuto, e poi paga la sua quota di spesa straordinaria? Le spese ordinarie e straordinarie non vanno approvate sempre in assemblea? C'e' qualcosa che non mi quadra perche' cosi si da agio a qualcuno di speculare. Grazie per gli ulteriori chiarimenti che mi darete e vi saluto. Gioacchino del Negro

 

[Andrea Occhiodoro]

Buongiorno Gioacchino,
in linea di principio hai perfettamente ragione, a parte la questione del conflitto di interessi che è un'altra storia e nel vostro caso al momento non si pone. All'atto pratico però l'amministratore inserirà la fattura del tecnico nel prossimo rendiconto annuale ed è in sede di approvazione assembleare dello stesso che si giocherà la partita; se l'assemblea ratificherà la spesa allora dovrai contribuire in base ai tuoi millesimi di proprietà. Il conflitto di interessi si presenterà solamente se, per ratificare la spesa in questione, risulterà determinante il voto del tecnico condòmino. In tal caso potrai impugnare la delibera ai sensi dell'art. 1137 c.c..