Taverna non accatastata

[Ste.82]

Buongiorno a tutti,

Ho visionato una villetta in complesso condominiale dove sul rogito c’e scritto “adiacenze cantina ad uso esclusivo come vespaio”.

Il proprietario ha ricavato una bella taverna, ma non essendo a catasto, come posso fare per tutelarmi, nel caso l’eventuale abuso sia non-sanabile?

Grazie

 

[Franci63]

Una “taverna” ricavata da una cantina, resta una cantina; molto difficilmente potrebbe essere sanata .
Se compri con mutuo, il perito potrebbe non far passare la perizia.
Se compri senza mutuo, devi essere consapevole che stai comprando una casa con cantina, ancorché abbellita.

 

[Ste.82]

Una “taverna” ricavata da una cantina, resta una cantina; molto difficilmente potrebbe essere sanata .
Se compri con mutuo, il perito potrebbe non far passare la perizia.
Se compri senza mutuo, devi essere consapevole che stai comprando una casa con cantina, ancorché abbellita.

Grazie Franci63,

In realtà la cantina è cantina, mentre il vespaio è diventato taverna.

Non essendo sanabile, per ripristinare la situazione in caso di uscita del perito devo dire al venditore di chiudere gli accesso al vespaio / taverna ad esempio con cartongesso, o bisogna fare qualcosa di piu invasivo?

Sono consapevole che c’e un probabile abuso, ma la casa mi piace e devo capire come tutelarmi in caso non sia sanabile.

 

[griz]

Immagino sia una villetta costruita da una cooperativa in regime agevolato che prevedeva un limite ai vani accessori che è stato rispettato solo sulla carta, situazione abbastanza normale, è sicuramente sanabile

 

[Ste.82]

Immagino sia una villetta costruita da una cooperativa in regime agevolato che prevedeva un limite ai vani accessori che è stato rispettato solo sulla carta, situazione abbastanza normale, è sicuramente sanabile

Esattamente Griz!

La domanda, da profano, è: come è possibile sanare una taverna che a catasto non esiste, ma è dichiarata come vespaio?

Un conto è cambiare destinazione d’uso, ma far risultare a catasto ora un vano che all’epoca non era stato accatastato, è possibile? Aumenta non di poco il volume della casa.

Grazie!

 

[griz]

La domanda, da profano, è: come è possibile sanare una taverna che a catasto non esiste, ma è dichiarata come vespaio?

Un conto è cambiare destinazione d’uso, ma far risultare a catasto ora un vano che all’epoca non era stato accatastato, è possibile? Aumenta non di poco il volume della casa.

E' un vano sotto terra, è sanabile, non come taverna ma come cantina in quanto è sotto terra, si potrebbe costruire oggi quindi si sana, certo aumenta la SNR e costa un poi' ma sono contributi dovuti e mai pagati.
Obbligate il venditore a sanare, sentite un tecnico

 

[marcanto]

Prescindendo da tutto, mi chiedo come su di un rogito si possa indicare
"cantina ad uso esclusivo"
se si tratta di cosa abusiva...mhaa!

 

[Gianco]

mi chiedo come su di un rogito si possa indicare
"cantina ad uso esclusivo"

Magari qualcun altro ha manifestato un diritto, non riconosciuto.

 

[vittorievic]

questa potrebbe essere una soluzione

 

[basty]

se si tratta di cosa abusiva...mhaa!

Con la seconda precisazione io avrei capito che la cantina c’è ed è rimasta cantina.
È il vespaio ( che per me è un sottofondo… quindi non capisco) che sarebbe diventato una taverna in modo abusivo.