Tassazione vendita terreno con F/3

[proid]

Buongiorno nel 2022 ho venduto un terreno con annesso un F/3.
La proprietà mi è pervenuta da donazione dei miei genitori del 2005.
Nel rogito è stato specificato distintamente l'importo di vendita del terreno e l'importo dell'F/3.
All'atto non ho pagato nessuna somma al notaio.
Mi dicono che siccome è un F/3 però dovrò pagare le tasse sull'importo dell'F/3 dichiarato nell'atto.
Confermate? Perchè? In che misura e modalità dovro' pagare?
Grazie, buona serata

 

[Nemesis]

siccome è un F/3 però dovrò pagare le tasse sull'importo dell'F/3 dichiarato nell'atto.

Si pagano le imposte sull'eventuale plusvalenza, non sul valore. Ma solamente se la vendita avviene entro cinque anni decorrenti dalla data di acquisto da parte del donante.
Cosa che non è avvenuta.

 

[proid]

grazie della risposta.
Il fabbricato però è stato accatastato solo nel 2022.
Ho paura che se per esistenza si intende l'anno di accatastamento dovrò pagare la plusvalenza

 

[Nemesis]

Ho paura che se per esistenza si intende...

Ho modificato la precedente risposta.
Se effettivamente al momento della vendita il manufatto non poteva ancora essere considerato, ai fini fiscali, come un fabbricato, si applicano le regole sulla vendita di terreni edificabili, secondo le quali la plusvalenza è sempre tassata, senza limiti di tempo.

 

[proid]

grazie
La plusvalenza si paga solo sul valore dell'F/3 nell'atto o per tutto il valore della vendita F/3 + terreno?
Quant'è l'aliquota e va pagata tutto nel 2023 o è rateizzata in piu anni?