Tabelle millesimali assenti

[meri56]

Possiedo una cantina in una palazzina dove si trovano anche tre appartamenti.
I proprietari degli appartamenti hanno stabilito di procedere a interventi di manutenzione molto onerosi.
Poichè non esistono le tabelle millesimali vorrebbero farmi pagare il 10% della spesa. Mi sembra un pò esagerato. Vorrei che ci dotassimo di tabelle millesimali, ma gli altri proprietari non sono d'accordo. Che fare?
Grazie per la vostra attenzione.

 

[Andrea Sini]

Il condominio ha meno di 5 proprietari?
In questo caso in teoria a rotazione i condomini devono fare l'amministratore.
I criteri di ripartizione della spesa possono essere diversi.
Se gli altri sono concordi e tu contrario non alla spesa ma al criterio individuato per il riparto puoi votare contrario in assemblea spiegando le tue ragioni e poi se non si convincono e non vogliono adottare un criterio più equo, per forzare non paghi ed aspetti che si muovano loro.
A questo punto dovranno chiederti i soldi e tu dirai che sei disposto a pagare ma una quota equa, poi vediamo cosa dicono.
Ovviamente tutto questo deve avvenire in modo ufficiale tutto scritto insomma e meglio se in incontri di condominio.
Dovrete necessariamente nominare uno di voi come rappresentante del condominio e, se non c'è ancora, aprire una posizione fiscale con attribuzione del codice fiscale ecc. ecc. chi farà tutto questo?
COme farete a pagare la ditta? Servirà un c/c del condominio...
vedrai che scenderanno a miti consigli quando si renderanno conto dei problemi che dovranno affrontare.
Tienici informati.

 

[meri56]

Grazie per il consiglio. Aspetterò le prossime mosse degli altri proprietari e ti saprò dire.

 

[Andrea Sini]

Ok. Attendo con curiosità.

 

[raflomb]

Tu insisti nel richiedere le tabelle millesimali in quanto ti sembra fondatamente oneroso quanto ti chiedono. Per avere un'idea sommaria di quanto dovresti corrispondere dovresti calcolare la superficie della cantina ed applicare il coefficiente di 0.10.

Scendendo nel dettaglio delle stime di singole unità immobiliari, queste differiscono di valore a seconda del livello del piano (oltre ad altri paramentri, quali ad es. l'esposizione, la veduta, il riscontro d'aria, la distribuzione degli spazi interni, la fruibilità che andranno considerati per ogni singola fattispecie):




COEFFICIENTI DI PIANO (da applicare solo alle abitazioni)


Edifici con ascensore

PIANO
coefficiente

terra/rialzato
0,92

1
0,94

2
0,96

3
0,98

4*
1,00

5
1,02

6
1,04

7
1,06

8
1,08
L'eventuale piano attico andrà "corretto" a seconda della fattispecie
* piano intermedio di riferimento

Edifici senza ascensore

PIANO
coefficiente

terra/rialzato
0,97

1
1,00

2
0,95

3
0,90













COEFFICIENTI DELLE PERTINENZE

cantine e soffitte inabitabili
balconi
logge (balconi chiusi lateralmente)
verande
terrazze scoperte
terrazze coperte

0,10

0,50

0,65

0,95

0,25-0,15

0,45-0,30

 

[meri56]

So che è passato molto tempo ma ti aggiorno lo stesso. Dopo infinite discussioni e infiniti tira e molla si è stabilito di rivolgersi a un geometra che stilerà le agognate tabelle millesimali. Trattandosi di professionista gradito a tutti si è già deciso di accettare le tabelle senza ulteriori discussioni.

 

[Alessia Buschi]

Bene .
Grazie per l'aggiornamento. E' sempre un piacere sapere che i problemi anche dopo lunghe battaglie, alla fine vengono risolti per il meglio.

 

[cancemi]

Chi è il professionista che deve creare le tabelle millesimali?

Nel mio condominio di 8 condomini mancano le tabelle millesimali,essendo una costruzione che risale a 60 anni fa l'amministratore dice che non riesce a trovarle.Adesso che la palazzina richiede lavori straordinari del tetto,abbiamo pensato,per la prima volta in 60 anni,di mettere un'amministratore a causa dei disaccordi nati per causa di questi lavori. Vi chiedo a chi bisogna rivolgersi per creare queste tabelle millesimali? cioè chi è il professionista? e il costo è oneroso? Se potete aiutarmi vi ringrazio.

 

[meri56]

cioè chi è il professionista

In genere si tratta di un geometra, o di un architetto, un ingegnere.
Potete anche farvi fare alcuni preventivi. Il costo dipende sia dal numero delle tabelle millesimali, sia dal numero degli appartamenti, sia dall'esistenza di una eventuale documentazione che potete fornire (piantine catastali aggiornate alla realtà dei fatti ad esempio).