Tabella ripartizione spese e danni

[Frank82]

Salve

Parlando di ripartizione di spese tra conduttore e locatore, possiedo due tabelle per le spese, UNA
15-3-2017 GAZZETTA UFFICIALE DELLA REPUBBLICA ITALIANA Serie generale - n. 62, e un altra concordata tra Confedilizia - Sunia - Sicet - Uniat,
nel contratto di affitto non c’è nessun riferimento riguardante le tabelle, in questo frangente come potrei provare la responsabilità del risarcimento di un tubo che serve un bidet, di un mio inquino?

 

[vittorievic]

come potrei provare la responsabilità del risarcimento di un tubo che serve un bidet

penso che tu stia alludendo ai flessibili che dal muro arrivano sotto al miscelatore caldo freddo dell' acqua. A volte anziché i flessibili ci sono tubi rigidi sagomati. Entrambi sono in posizione riparata è difficile urtarli, si possono manomettere volontariamente oppure, se si tratta di strutture vetuste, involontariamente nel tentativo di di svitare i raccordi incrostati.
Comunque un flessibile costerà 10/12 € ; 1,5 ore di manodopera a 35 €/h per rifilettare le estremità fisse rovinate. Il miscelatore nuovo costerà 40,00€.

 

[Frank82]

Sai bene che è una questione di etica..

 

[uva]

due tabelle per le spese

Oltre alle tabelle, si applica l'art. 1609 Cod.Civ:

Art. 1609 codice civile - Piccole riparazioni a carico dell'inquilino

Le riparazioni di piccola manutenzione , che a norma dell'articolo 1576 devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle...

www.brocardi.it

In base alla causa del guasto (deterioramento dovuto all'uso o vetustà) e alla spesa sostenuta, valuta tu come accordarti con l'inquilino.

 

[chiacchia]

Scusa ma anche se spendessi € 100 ti conviene inimicarti un buon inqulino che poi quando andrà via ti farà qualche danno nascosto per dispetto? se poi è un rompiscatole già adesso e allora...

 

[vittorievic]

Sai bene che è una questione di etica..

più che di etica è di.... principio. E chi ne fa di una questione di principio deve considerare che se gli va male perderà dei soldi.

 

[Gianco]

Se l'intervento fosse dovuto a manutenzione ordinaria ed il conduttore avesse manualità eviterebbe di rivolgersi al proprietario. Purtroppo se lo si trova "negato" è meglio chiedere l'intervento del proprietario e se del caso corrispondergli il costo dell'intervento.

 

[mapeit]

Salve

Parlando di ripartizione di spese tra conduttore e locatore, possiedo due tabelle per le spese, UNA
15-3-2017 GAZZETTA UFFICIALE DELLA REPUBBLICA ITALIANA Serie generale - n. 62, e un altra concordata tra Confedilizia - Sunia - Sicet - Uniat,
nel contratto di affitto non c’è nessun riferimento riguardante le tabelle, in questo frangente come potrei provare la responsabilità del risarcimento di un tubo che serve un bidet, di un mio inquino?

La prima tabella che citi è quella obbligatoria per i contratti agevolati (Allegato D al DM 16-01-2017).
La prossima volta che stipuli un contratto libero ti conviene specificare la tabella ripartizione spese a cui farete riferimento.
Questa che allego è la più dettagliata, da sottoscrivere dalle parti.
Per rendere vincolante la Tabella (applicabile anche al di fuori delle realtà condominiali) è sufficiente fare rinvio nei contratti alla "Tabella ripartizione oneri accessori proprietario/conduttore predisposta dalla Confedilizia e registrata a Roma - Atti privati al n. C 46286 in data 22 novembre 1994".

 

[Frank82]

Ok posso metterlo tranquillamente nei prossimi contratti, ma per dircela tutta.. per noi proprietari casa, spero sia comoda... intesi?

 

[Aidualc]

Ma questo tubo è da riparare pe guasto da causa esterna o per vetusta'?
Nel primo caso spetta al conduttore, nel secondo a te.

La tabella Confedilizia la cito anch'io da anni, la trovo la più completa e chiara, ma non vi si trovano escamotage per evitare spese dovute per legge dall'una o dall'altra parte (locatore/conduttore).