SUPERCONDOMINIO con proprietari anomali

[Franco08]

ciao

di 4 condomini che riconoscono una proprietà comune, una strada con tanto di parcheggi in cui transitano forniture e dove sono presenti panchine luci ed altro, uno solo non si riconosce proprietario e non intende accertare la sua proprietà perchè è sufficiente continuare ad utilizzare il passaggio e quanto presente

alcuni proprietari di questo 4° condomino, pvorrebbero attivamente artecipare alle Assembleee. gli altri hanno delegati

come si può imporre la presenza del 4° condominio anche se loro amministratore contrario, sicuro che non esistano carte che garantiscano inequivocabilmente la proprietà, e di altri condomini che lo seguono ?

in fila, il contestatore sarebbe il 2° portone di 4 della strada chiusa che porta agli accessi di tutti i condomini : come può dimostrare che sia l'unico che non ha proprietà della strada, mentre gli altri l'hanno facilmente dimostrato perchè hanno voluto correggere errore di vecchio documento a loro intestato

 

[basty]

Le proprietà o servitù si leggono sui rogiti delle varie palazzine.
E si desumono eventualmente dalla consistenza del terreno al momento iniziale della realizzazione delle palazzine e successiva alienazione.

 

[Franco08]

Le proprietà o servitù si leggono sui rogiti delle varie palazzine.
E si desumono eventualmente dalla consistenza del terreno al momento iniziale della realizzazione delle palazzine e successiva alienazione.

scusatemi,
si parla di una strada privata che sembra risultare ancora prima delle repubblica-Romana, prima ancora che venissero innalzati 3 dei condomini

alcuni dei palazzi cotruiti intorno agli anni 40-50 hanno conservato i loro documenti "in proprio", quelli dell'archivio centrale sembrano persi/distrutti - per questo solo alcuni vogllono o possono dichiarare valide proprietà

vai a sapere se qualcuno nasconde gli altri

 

[basty]

Mettete un cancello, cambiate chiave: poi vedete se i “reclusi” non si fanno vivi.
Se la strada è pubblica, la manutenzione spetta al comune. Se privata spetta a chi se ne serve: importante paghino la loro quota; se non si dichiarano proprietari non avranno nemmeno voce in capitolo (assemblea) per deliberare sulle spese

 

[Franco08]

non possiamo chiudere : ci sono attività commerciali con diritti di passaggio h24 scritti negli RdCcondominio , ma nessuna attività tra i ribelli

anche per il comune è tutta strada privata

certo che pagare anche per parassiti, non è bello

 

[basty]

Se avete un amministratore di questa sorta di supercondominio, potrebbe valutare di far emettere un decreto ingiuntivo agli utenti che si sottraggono . Certo la cosa vale la pena attuarla se si tratta di spese consistenti.

Che poi non vogliano partecipare alle assemblee peggio per loro. Certo sono grane e lasciano un certo sconcerto, se le cose stanno come le descrivi

 

[Franco08]

Se avete un amministratore di questa sorta di supercondominio, potrebbe valutare di far emettere un decreto ingiuntivo agli utenti che si sottraggono . Certo la cosa vale la pena attuarla se si tratta di spese consistenti.

Che poi non vogliano partecipare alle assemblee peggio per loro. Certo sono grane e lasciano un certo sconcerto, se le cose stanno come le descrivi

e come si fa a dichiarare loro proprietari ?

il decreto ingiuntivo non si può richiedere solo ad essi, legalmente riconosciuti ?

 

[basty]

Non sono un legale, e quindi prendi le mie , con le molle.
Ma un decreto ingiuntivo si può richiedere per chiunque sia identificato come creditore. Sarà il giudice che esamina la richiesta a valutare e decidere se il condominio 2 sia estraneo alla "proprietà della strada che gli serve per accedere.

Non lo ho letto, ma proprio pochi minuti fa sono capitato sull'articolo che qui cito. Vedi un pò se può esserti utile.

ps: ho letto e mi pare confermi ciò che ho supposto.

https://www.condominioweb.com/solo-lamministratore-del-supercondominio-puo-agire-in-giudizio-per-laccertamento-della-proprieta-supercondominiale-di-unarea.22401

 

[vittorievic]

Se la strada è privata da data antecedente la Repubblica Romana solo per un fatto storico deve essere passata nel patrimonio pubblico. Se è rimasta privata, ma come scrivi con esercizi aperti al pubblico, ci deve essere presso il Comune un qualche documento anche perché la via avrà un nome.
Diciamo che i proprietari dei terreni frontisti a questo "cul de sac" hanno costruito: in questo caso il proprietario originario della strada è rimasto tale e gli edifici frontisti acquisiscono la servitù di passaggio (probabilmente sfruttando una precedente servitù agricola di passaggio). Ma la servitù di passaggio non consente, a meno che non sia scritto nell'atto della servitù, di parcheggiare sulla strada di proprietà del proprietario servente. In alternativa il proprietario originario della strada potrebbe aver venduto la parte di strada prospicente gli edifici. In questo caso più che di supercondominio io opterei per un Consorzio per l'utilizzo della strada.
Chi non è proprietario potrà utilizzare la strada per accedere alla propria proprietà, venendo escluso dal diritto di parcheggio. Gli rimarrebbe comunque l'onere di contribuire alla manutenzione della strada.

 

[Franco08]

Se la strada è privata da data antecedente la Repubblica Romana solo per un fatto storico deve essere passata nel patrimonio pubblico. Se è rimasta privata, ma come scrivi con esercizi aperti al pubblico, ci deve essere presso il Comune un qualche documento anche perché la via avrà un nome.
Diciamo che i proprietari dei terreni frontisti a questo "cul de sac" hanno costruito: in questo caso il proprietario originario della strada è rimasto tale e gli edifici frontisti acquisiscono la servitù di passaggio (probabilmente sfruttando una precedente servitù agricola di passaggio). Ma la servitù di passaggio non consente, a meno che non sia scritto nell'atto della servitù, di parcheggiare sulla strada di proprietà del proprietario servente. In alternativa il proprietario originario della strada potrebbe aver venduto la parte di strada prospicente gli edifici. In questo caso più che di supercondominio io opterei per un Consorzio per l'utilizzo della strada.
Chi non è proprietario potrà utilizzare la strada per accedere alla propria proprietà, venendo escluso dal diritto di parcheggio. Gli rimarrebbe comunque l'onere di contribuire alla manutenzione della strada.

si,

la via ha un nome

non ci sono esercizi pubblici : la zona più movimentata negli anni 60 era di una camiceria, poi di un'azienda turistica famosa nel mondo che ha acquistato i locali ora affittati a depositi per attività interna collegati alla preparazioni di tessuti

c'è sicuramente un viavai di camion che si vuole regolamentare, come anche i parcheggi e le zone per anziani e bambini