Successione casa ai 3 figli

[Andalex]

Buongiorno a tutti. La mia domanda è: la successione di una casa dalla madre vedova ad uno dei tre figli con il consenso degli altri due figli come viene regolarizzata in termine di legge? È possibile attuarla senza testamento? Grazie ho bisogno di direttive per non incorrere in problemi legali e fiscali.

 

[Dimaraz]

la successione di una casa dalla madre vedova ad uno dei tre figli con il consenso degli altri due figli come viene regolarizzata in termine di legge? È possibile attuarla senza testamento? Grazie ho bisogno di direttive per non incorrere in problemi legali e fiscali.

Il consenso dei figli non mette al riparo da future contestazioni.
sono NULLI tutti i patti su eredità future.

Serve conoscere tutto il patrimonio della madre per dare suggerimenti validi.

In assenza di tali dati l'unica soluzione proponibile è una vendita magari della sola Nuda Proprietà al figlio "prediletto/favorito" (la madre si riserva l'usufrutto).

 

[Andalex]

Tutto il patrimonio consiste semplicemente in questo piccolo appartamento più modesta somma di denaro sul conto corrente.

 

[Dimaraz]

Tutto il patrimonio consiste semplicemente in questo piccolo appartamento più modesta somma di denaro sul conto corrente.

Allora vi è poco da fare.

Tutto verte sui rapporti famigliari...se sono idilliaci e nessuno contesta post mortem nessuna autorità contesterà la violazione della quota di "legittima".
La madre faccia testamento destinando l'immobile ad un solo figlio e destini la divisione del denaro fra i 3 in parti uguali.
Come accennato dopo la dipartita gli altri eredi potrebbero contestare il testamento e chiedere il ricalcolo della legittima.

Se invece vende la Nuda Proprietà al figlio nessuno potrà contestare.

 

[Gianco]

In assenza di tali dati l'unica soluzione proponibile è una vendita magari della sola Nuda Proprietà al figlio "prediletto/favorito" (la madre si riserva l'usufrutto).

Se la vendita fosse in moneta potrebbe essere verificata e contestata. Mentre se fosse una donazione in cambio di assistenza sarebbe incontestabile.

 

[marcanto]

Se sono 3 figli e l'immobile lo deve acquisire solo 1 de 3, gli altri 2 potrebbero rinunciare all'eredità in modo tale che le quote a loro spettanti passerebbero agli eredi rimasti.

Se madre ancora vivente, ovviamente la rinuncia va fatta dopo la sua dipartita

 

[Franci63]

Se la vendita fosse in moneta potrebbe essere verificata e contestata

Perché ? Se il figlio comprasse a valore di mercato, sarebbe una vendita regolarissima.

È possibile attuarla senza testamento?

Come ti hanno già risposto, serve che tua madre faccia testamento destinando l’immobile al figlio.
Se gli altri due rispetteranno le intenzioni espresse ora, firmeranno acquiescenza al testamento, e rinuncia all’azione di riduzione e restituzione: ma fino ad allora non vi è nessuna certezza in merito.

 

[Gianco]

Perché ? Se il figlio comprasse a valore di mercato, sarebbe una vendita regolarissima.

Di male in peggio! Se prima l'importo è corrispondente alla sola nuda proprietà, nel secondo è sull'immobile: decisamente superiore.

 

[Dimaraz]

gli altri 2 potrebbero rinunciare all'eredità in modo t

Art. 467 CC ...questo sconosciuto.

Di male in peggio! Se prima l'importo è corrispondente alla sola nuda proprietà, nel secondo è sull'immobile: decisamente superiore.

Forse intendeva il valore di mercato della Nuda Proprietà.

Se la vendita fosse in moneta potrebbe essere verificata e contestata. Mentre se fosse una donazione in cambio di assistenza sarebbe incontestabile.

Sarebbe ugualmente contestabile nella misura in cui il valore supera la prestazione.

Mancano tanti dettagli.

 

[Franci63]

Forse intendeva il valore di mercato della Nuda Proprietà.

Ovviamente.

Di male in peggio! Se prima l'importo è corrispondente alla sola nuda proprietà, nel secondo è sull'immobile: decisamente superiore.

Non capisco cosa intendi; se la madre vendesse la nuda proprietà ad un figlio, come a chiunque altro, a prezzo di mercato ( della nuda proprietà), tale vendita non sarebbe certo contestabile.