Sublocazione immobiliare, recensioni

[uva]

al 100%

Se nel contratto non sta scritto che l'indice Istat si applica nella misura del 75%, significa che lo si considera al 100%.

 

[Deny]

Trovi un altro esempio qui:

molto utile, grazie!

L'unica cosa che se il contratto è con cedolare secca questo non bisogna scrivere, immagino: "In tal caso riacquisteranno validità le clausole del contratto relative alle spese per l’imposta di registro e per le imposte di bollo". (perché nel contratto con CS non ci sono queste clausole)

 

[Deny]

in questo caso paghiamo il 23% nel regime ordinario anche se il totale del canone supera la soglia dello scaglione del 23%?

In questo caso il conduttore deve pagare canone + oneri metà al c/c di ciascuno dei locatori o il totale al c/c di uno di noi oppure il totale al c/c cointestato?

 

[Deny]

Un'altra cosa riguarda l'IMU. Il conduttore è d'accordo di pagarmi l'importo dell'IMU (essendoci subaffittuari si divide tra di loro e si spalma per 12 mesi, pertanto non è una gran spesa per loro).
In questo caso, è meglio stabilire nel contratto che l'importo dell'IMU sarà corrisposto al locatore diviso in rate mensili integrato negli oneri accessori, o separatamente dagli oneri accessori, o in unica soluzione 1 o 2 volte all'anno? o con qualche altra modalità? Immagino che questo versamento a mio favore non viene tassato?

https://www.italiaoggi.it/news/ICI-...te-anche-dal-conduttore-dell-immobile-2342914

 

[uva]

se il contratto è con cedolare secca

Effettivamente quella frase non è necessaria.
L'imposta di registro è obbligatoria per legge nelle annualità in cui il contratto è in regime ordinario IRPEF.
Se e quando si passa da cedolare e regime ordinario non si deve pagare l'imposta di bollo.

 

[uva]

il conduttore deve pagare

Il conduttore fa un pagamento unico: l'intero canone + l'intera rata oneri accessori con bonifico domiciliato sul vs c/c cointestato.

 

[uva]

separatamente dagli oneri accessori

Direi che è opportuno l'IMU ti venga rimborsata separatamente dagli oneri accessori.
Decidi tu con quale periodicità.
Potrebbe essere 2 volte all'anno: a giugno in occasione dell'acconto e a dicembre per il saldo.

questo versamento a mio favore non viene tassato?

E' il rimborso di un costo, quindi non dovrebbe essere tassato.
Nei bonifici a vs favore relativi all'IMU la causale deve essere chiara: rimborso acconto IMU anno... per l'immobile.......di proprietà....
Chiedi conferma al commercialista

 

[Deny]

L'imposta di registro è obbligatoria per legge nelle annualità in cui il contratto è in regime ordinario IRPEF

Ho sempre affittato con cedolare secca, perciò chiedo come si fa a livello pratico: entro 30 giorni dalla scadenza annuale pago il 2% del canone annuale (per esempio se l'annualità scade il 30/05, devo pagare l'imposta entro il 30/06, giusto?) e poi ne richiedo la metà al conduttore che mi fa un bonifico?
Altri adempimenti non ce ne sono nel caso di locazione in regime ordinario? Solo IRPEF, imposta di reg. a metà (2% del canone annuo) e basta?
Il bollo di 16 euro si paga solo alla registrazione del contratto per ogni 4 facciate.
Poi dopo il quadriennio si registra il rinnovo.
Grazie!

 

[uva]

Esatto.

Entro 30 gg dalla scadenza dell'annualità devi versare l'imposta di registro: 2% del canone annuo già aumentato se per la nuova annualità hai applicato l'adeguamento Istat.

Il conduttore ti deve rimborsare la metà con bonifico. Tu mandagli copia della quietanza del versamento, che puoi fare con F24 elide oppure online dal sito dell'Agenzia.

Il bollo si paga soltanto per la registrazione.

Entro 30 gg dalla fine del quadriennio devi comunicare all'Agenzia delle Entrate il rinnovo/proroga per il quadriennio successivo col mod. RLI.

Qui le info e un esempio:

Schede - Adempimenti successivi alla registrazione dei contratti di locazione dei beni immobili - Versamento per l’annualità successiva - Agenzia delle Entrate

Versamento per l’annualità successiva

www.agenziaentrate.gov.it

 

[uva]

@Deny :
ho risposto al tuo messaggio privato, guarda se la risposta ti è arrivata