Subentro Studente

[dindi05]

Un saluto a tutti gli amici del forum; ho un dubbio e quindi ricorro alla vostra solita cortesia..
Ho, in qualita' di locatore, un contratto di fitto di un appartamento intestato a 3 studenti , uno di questi mi ha inviato disdetta della locazione e quindi ho trovato un altro studente interessato.
Ora, cosa faccio? Un nuovo contratto intestato ai 3 ragazzi, oppure faccio subentrare il nuovo a quello che mi ha dato disdetta? Penso che la soluzione sia quest'ultima, ma come faccio a modificare il contratto e cosa comunico all'agenzia delle entrate?
Vi ringrazio-

 

[User_29045]

Serve un po' di @uva

 

[uva]

Penso che la soluzione sia quest'ultima

Esatto.
Non occorre risolvere il contratto in essere e stipularne uno nuovo.

Prepara una scrittura tra le parti che attesti la cessione da parte del ragazzo che va via (cedente) a quello che gli subentra (cessionario) e falla firmare ad entrambi.

Registri la cessione all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI (o RLIWeb se operi telematicamente con le credenziali dell'Agenzia o con lo Spid): sezione II del quadro A - Adempimenti successivi - codice 3 cessione.
Devi scrivere anche la data di cessione, i riferimenti del contratto, i dati di cedente e cessionario nella sezione II del quadro B. Oltre alle caselle che individuano il cedente e il cessionario, bisogna compilare quella "tipologia conduttore" col codice 3.
Il tutto entro 30 giorni dalla data dell'evento.

 

[uva]

Serve un po' di @uva

In realtà io mi occupo poco di subentri, in quanto tratto raramente contratti per studenti e/o lavoratori in condivisione che si alternano nella locazione.
Gli esperti in materia sono @mapeit e @Aidualc !

 

[uva]

Forse lo sai già @dindi05 , ma ti ricordo che l'imposta di registro di € 67,00 per il subentro è dovuta anche nel caso tu abbia optato per la cedolare secca.
Rimane il problema di chi debba sostenere quel costo: il cedente o il cessionario. In mancanza di accordo tra i due a me è capitato di addebitarlo metà ciascuno.

 

[uva]

faccio subentrare il nuovo a quello che mi ha dato disdetta

L'argomento è stato discusso recentemente qui:
Cessione o subentro affitto universitario? | propit.it - Forum per la Casa

 

[dindi05]

Grazie Uva, come sempre esaustiva.
Hai per caso un fac simile di scrittura privata da far firmare a cedente e cessionario.
Nella predetta scrittura privata debbo menzionare anche gli altri due affittuari o solo quello che va via e quello che subentra?

 

[Aidualc]

Arrivo tardi, ma confermo tutto quanto indicatoti sopra.

Nella scrittura privata è bene citare indirizzo immobile, estremi di registrazione del contratto in corso, dati degli inquilini nuovi e vecchi.
Per scrupolo ulteriore potresti farla firmare anche dagli inquilini che restano.
L'importante è specificare la data del passaggio e, se c'è una cauzione, come la gestite (es. il locatore la rende all'uscente e se ne fa consegnare una di pari importo dall'entrante, oppure si sistemano direttamente gli inquilini fra loro e il locatore la trattiene)

 

[uva]

Concordo con @Aidualc
Gli inquilini che restano non sono coinvolti direttamente nella cessione, ma è buona l'idea di farli firmare come "accettazione" implicita del nuovo coinquilino.
E' opportuno specificare anche chi si accolla l'onere dell'imposta di registro (67,00 euro), per non doverne discutere in seguito.