Subentro per decesso del locatore per un contratto con scadenza imminente

[tumina65]

Bg a tutti,
ho bisogno di un chiarimento in merito ad un contratto di locazione a canone concordato 3+2 stipulato il 1/8/2018 e quindi in scadenza il 31/7/2023.
A gennaio scorso veniva a mancare il locatore ( mia madre) e non ho ancora fatto la successione nè il subentro del contratto perchè pensavo di fare ulteriore rinnovo per due anni e subentro alla naturale scadenza. Ora mi viene il dubbio se sia il caso di rifare il contratto ex novo oppure posso continuare con quello in essere notificando solo con rli web gli eredi subentranti.
Nel caso continuassi con questo contratto posso rinnovarlo ogni due anni entro un mese dalla scadenza? ( in questo caso entro il 31 agosto e sempre entro questa data esercitare opzione x cedolare secca?)..
Sto cercando di trovare risposte sul web ma qui ho trovato sempre le infos più valide e le persone più affidabili.
Grazie in anticipo.

 

[tumina65]

Ho letto ora che la comunicazione del subentro andava fatta entro 30 gg dall'evento ma sono andata per altri problemi di cod fiscale errato all'agenzia dell'entrate e ho pensato prima a risolvere i problemi relativi alla successione, non aver fatto il subentro nei terrmini comporta qualcosa? graz ancora

 

[vittorievic]

Alla scadenza dei primi 3 anni di affitto, il contratto si rinnova automaticamente per altri 2 anni. Alla seconda scadenza, locatore e conduttore possono decidere di rinnovare nuovamente il contratto a nuove condizioni oppure disdirlo, rinunciando così al rinnovo.
Quindi se il proprietario è d'accordo nuovo contratto 3+2 oppure se il proprietario rivuole l'appartamento lo devi lasciare.

 

[Nemesis]

Quindi se il proprietario è d'accordo

L'OP è la (com)proprietaria.

se il proprietario rivuole l'appartamento lo devi lasciare.

Vedi sopra.
Ma il contratto si rinnoverà tacitamente alle medesime condizioni per un ulteriore biennio. Dato che nessuna delle due parti ha attivato la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza.

 

[tumina65]

grazie per le risposte,
quindi se ho capito bene il contratto si rinnoverà automaticamente di 2 anni in 2 anni finchè non do disdetta? Serve solo che notifichi con rli web il rinnovo ed il subentro di noi eredi legittimi come locatori.
grazie x l'aiuto e spero possa servire ad altri.

 

[uva]

il contratto si rinnoverà automaticamente di 2 anni in 2 anni

finché una delle parti (voi eredi attuali locatori o il conduttore) invia disdetta alla controparte.

notifichi con rli web il rinnovo ed il subentro

Sì.
Devi comunicare il subentro ex lege (non occorre pagare l'imposta di 67 euro) e la proroga biennale del contratto.

 

[tumina65]

Grazie a tutti per le risposte,
non ho potuto fare nulla in questi giorni per problemi familiari ma ora mi attivo, il contratto in essere scade a fine luglio quindi ho tempo fino alla fine di agosto per prorogarlo ma visto che la locataria era mia madre deceduta posso farlo a mio nome oppure devo farlo ancora a suo nome finchè non avviene la voltura automatica con la successione? ho ancora un mese di tempo ma vorrei sbrigarmi visto che ho trovato tanti ostacoli (cod fiscale sbagliato, etc.), Comunque ho anche chiesto appuntamento age x delucidazioni.
Il contratto era a canone concordato senza cedolare secca, se voglio optare per questa opzione devo per forza stipulare nuovo contratto o posso prorogarlo e spuntare l'opzione cedolare secca nella proroga?
Il caf a mio fratello ha detto che va fatto ex novo ma a me non sembrava così..
Se qualcuno ne sa qualcosa di più ogni suo suggerimento è ben accetto.
grazie

 

[uva]

la locataria era mia madre

Era la proprietaria/locatrice (i locatari sono i conduttori/inquilini).

deceduta

quindi la proroga deve essere comunicata all'Agenzia delle Entrate dagli eredi / nuovi locatori.

devo per forza stipulare nuovo contratto

No.
Comunicando la proroga del contratto in essere i locatori esprimono l'opzione per la cedolare secca compilando il Quadro D del mod. RLI.
E' necessario preavvisare l'inquilino, con raccomandata ar o pec, del nuovo regime fiscale.

 

[tumina65]

Era la proprietaria/locatrice (i locatari sono i conduttori/inquilini).


quindi la proroga deve essere comunicata all'Agenzia delle Entrate dagli eredi / nuovi locatori.


No.
Comunicando la proroga del contratto in essere i locatori esprimono l'opzione per la cedolare secca compilando il Quadro D del mod. RLI.
E' necessario preavvisare l'inquilino, con raccomandata ar o pec, del nuovo regime fiscale.

Grazie Uva, e scusami se mi sono confusa, in effetti mia madre era la proprietaria/locatrice.
Il CAF, come dicevo, asserisce che è meglio stipulare un nuovo contratto a canone concordato e cedolare secca con noi eredi come locatori dato che a fine luglio scadono i 3+2.
Se volessi fare come mi dicono un nuovo contratto con stesso canone devo per forza far mettere timbro da unione sindacale che attesti il canone concordato o posso usare un modello prestampato senza timbro del sindacato ?
In fin dei conti la sussistenza dei requisiti è gia stata attestata e poi già da un paio di anni il canone è stato ridotto con regolare comunicazione ad age.
A me sembra più semplice fare subentro online con rli web optando per cedolare secca e proroga di 2 anni del contratto esistente, tu che ne dici?
grazie in anticipo

 

[uva]

un nuovo contratto con stesso canone

Dovrebbe rimanere valida l'asseverazione rilasciata per il contratto attuale.

Leggi qui:

DL Semplificazioni: novità per i contratti di locazione concordati

L'attestazione rilasciata dalle Organizzazioni Sindacali sarà valida per i contratti concordati relativi all'immobile stipulati dalla data di rilascio in avanti. Si dovrà chiedere una nuova attestazione solo se sono cambiate le caratteristiche dell'immobile o i parametri stabiliti dall'Accordo...

www.propit.it

Uso il condizionale perché essendo cambiati i locatori (tu e tuo fratello al posto di vostra mamma) il Caf potrebbe dirvi che occorre una nuova asseverazione anche se non vi sono altre variazioni.