Subentro per decesso del locatore per un contratto con scadenza imminente

[uva]

fare subentro online con rli web optando per cedolare secca e proroga di 2 anni del contratto esistente,

Ti consiglio di procedere così.

Anche perché se stipuli un nuovo contratto concordato 3 + 2 riparti da principio: potrai disdirlo nel 2026 (alla fine del triennio) soltanto in uno dei casi tassativamente previsti dall'art. 3, c. 1 l. 431/1998.
Se invece il contratto attuale viene rinnovato per un biennio, nel 2025 potrai disdirlo senza necessità di alcuna motivazione.

Secondo me è meglio per il locatore avere la possibilità di non rinnovare il contratto e disporre liberamente dell'immobile (ad esempio per venderlo) senza dover motivare la propria decisione.

 

[tumina65]

grazie mille, sempre preziosi i tuoi consigli.

 

[uva]

ora mi attivo,

Se non l'hai ancora fatto, attivati subito per comunicare il subentro col mod. RLIWeb: Adempimenti successivi - codice 6.
Come già detto, non devi pagare nulla perché si tratta di subentro ex lege.

Successivamente, entro 30 giorni dalla scadenza contrattuale, devi comunicare la proroga: Adempimenti successivi - codice 2; optando per la cedolare secca.

 

[Aidualc]

PS se ancora la successione non è completata, puoi fare il rinnovo compilando RLI web col codice fiscale di uno dei conduttori poi successivamente fare il subentro mortis causa, anche con data precedente

 

[tumina65]

PS se ancora la successione non è completata, puoi fare il rinnovo compilando RLI web col codice fiscale di uno dei conduttori poi successivamente fare il subentro mortis causa, anche con data precedente

grazie mille

 

[Nemesis]

grazie mille

Lascia perdere.
Comunica prima il subentro degli eredi.
Poi comunicherai la proroga.