Sub-affitto conduttore

[Flaviovco]

Buongiorno a tutti, vorrei sapere se il conduttore di un esercizio pubblico (di cui ha rilevato la licenza ma di cui paga l'affitto dei locali per uso commerciale al locatore), può subaffittare l'attività ad altri, anche in presenza di una clausola contrattuale che lo esclude, cito a memoria " tranne nei casi permessi dalla legge" (a quale legge o artt. del codice devo far riferimento?).
Grazie.

 

[condobip]

cc Art. 1594.
Sublocazione o cessione della locazione.
Il conduttore, salvo patto contrario, ha facoltà di sublocare la cosa locatagli, ma non può cedere il contratto senza il consenso del locatore.
Trattandosi di cosa mobile, la sublocazione deve essere autorizzata dal locatore o consentita dagli usi.

Per cui se una clausola contrattuale esclude il subaffitto (patto contrario) e/o senza il consenso del locatore, il conduttore non può subaffittare.
p.s. in questo caso, non si tratta di cosa mobile.

 

[dolly]

cc Art. 1594.
Sublocazione o cessione della locazione.
Il conduttore, salvo patto contrario, ha facoltà di sublocare la cosa locatagli, ma non può cedere il contratto senza il consenso del locatore.
Trattandosi di cosa mobile, la sublocazione deve essere autorizzata dal locatore o consentita dagli usi.

Per cui se una clausola contrattuale esclude il subaffitto (patto contrario) e/o senza il consenso del locatore, il conduttore non può subaffittare.
p.s. in questo caso, non si tratta di cosa mobile.

Concordo.
http://renatodisa.com/2012/10/22/la...zione-cessione-trasferimento-e-figure-affini/

 

[maidealista]

Dalla L. 392/78 :
Art.36. (Sublocazione e cessione del contratto di locazione). Il conduttore può sublocare l'immobile o cedere il contratto di locazione anche senza il consenso del locatore, purchè venga insieme ceduta o locata l'azienda, dandone comunicazione al locatore mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Il locatore può opporsi, per gravi motivi, entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione. Nel caso di cessione, il locatore, se non ha liberato il cedente, può agire contro il medesimo qualora il cessionario non adempia le obbligazioni assunte. Le indennità previste dall'articolo 34 sono liquidate a favore di colui che risulta conduttore al momento della cessazione effettiva della locazione.
http://www.unioneconsulenti.it/article.php?sid=177

 

[Flaviovco]

Ringrazio per la sollecitudine delle risposte, ma pongo un ulteriore quesito, ovvero: l'Art. del cc 1594. e la legge 392/78 non sono in contrasto? In quanto dal cc posso desumere che in caso di patto contrario ( una esplicita clausola contrattuale lo è?), il conduttore non può sublocare l'immobile in caso di parere negativo del locatore; mentre dall'art. della legge 392/78 traggo un'interpretazione esattamente opposta. Dove sbaglio?

 

[condobip]

Secondo il mio parere, l'articolo del Codice Civile e quello della Legge 394/78 non sono in contrasto ma si completano, nel senso che se non c'è nessun patto contrario (una clausola contrattuale lo è), il conduttore può sublocare e la Legge 394/78 specifica che il locatore deve essere avvisato mediante lettera raccomandata, ma potrebbe opporsi entro 30 giorni dal ricevimento.

 

[adimecasa]

sono d'accordo con quanto scritto da maidealista, che con la cessione d'azienda si cede anche il contratto di locazione, anche senza il consenso del locatore,
p.s. si ti paga la pigione lascialo tranquillo con il periodo in cui siamo a trovarlo una che paga e se è puntuale lo puoi contare su una mano monca ciao

 

[condobip]

Il problema posto dall'O.P. è il subaffitto del locale non la cessione dell'attività

 

[adimecasa]

di cui ha rilevato la licenza ?????

 

[condobip]

di cui ha rilevato la licenza ?????

SI, così dice l'O.P.