Sto vendendo casa... quali documenti al notaio?

[simo7070]

Ciao a tutti, ho girato un po' sulla rete per capirci qualcosa ma ogni sito dice cose diverse:???:
la mia casa è stata costruita ed acquistata da me 10 anni fa... a quanto ho capito mi servono:
l'atto, le planimetrie, il regolamento condominiale, la certificazione energetica (ace) e poi????
Vi prego di aiutarmi perchè ho troppa paura di sbagliare qualcosa!!:-o

 

[Adriano Giacomelli]

L'atto di provenienza se lo conservi, se no è sufficiente che tu dia gli estremi dell'atto Notarile e il nome del Notaio e il nuovo Notaio si mette in contatto e ottiene tutto.
Devi ottenere con un professionista il certificato energetico.
Tutto qui, a condizione che tutto sia regolare, che non siano stati eseguiti abusi, che lo stato dei luoghi corrisponda a quelli delle planimetrie catastali.

 

[caspita 2001]

Mi pare che serva anche il certificato di destinazione urbanistica

 

[simo7070]

ancora un dubbio...

per quanto riguarda i certificati degli impianti a norma... vero che non sono necessari????
grazie ancora

 

[raffaelemaria]

direi che sono necessari

 

[massimoca]

Mi pare che serva anche il certificato di destinazione urbanistica

La vendita comprende anche un terreno?
Le conformità degli impianti sono importanti ove esistano..... Nel caso specifico o ti adoperi per ottenerli o vendi , con l' approvazione della parte acquirente, senza.

 

[liberty]

ho un altro "piccolo problema" che ovviamente mi si prospetterà il giorno dela vendità degli appartamenti(che ho già menzionato un in post precedente)nessuno dei due ha impianti a norma quindi non posso certificare praticamente nulla! ne per quanto riguarda il riscaldamento ne per l'impianto elettrico ne per l'acustica .....in questi casi cosa si fa?
grazie!!

 

[salvo cervino]

liberty basta renderli a norma. Non é un grosso problema, come diceva la mia nonna solo alla morte non c'è riparo per il resto tutto è fattibile.
Ciao!

 

[liberty]

grazie mille per la tua risposta! ma penso che comunque questo io non possa farlo penso che i costi...per entrambi gli appartamenti siano abbastanza consistevoli......ed io da sola non riesco indubbiamente a sostenere.....

 

[massimoca]

se l' acquirente non contrasterà dovrai scrivere nel compromesso o nella scrittura privata che gli impianti non sono dotati di conformità e che la parte acquirente provvederà a sua cura e spese alla regolamentazione.
Potrai giustificare ciò con una minima detrazione sul prezzo di vendita ove l' acquirente ti ponesse dei problemi.
Il certificato di destinazione urbanistica occorre se nella vendita compare anche un terreno non accorpato all' immobile.
L'ACE è indispensabile ( costo € 400,00 ) circa
altro non dovresti considerare... tieni conto, quindi, di ciò per la fissazione del prezzo di vendita.Massimo