Stima, calcolo pertinenze

[Gianco]

giust'appunto il mese scorso mi è capitato di vedere una stima del 1971 che parte dal canone d'affitto annuo lordo detratto di:
- aliquota di ammortamento (pari all' 1% del canone annuo)
- aliquota di manutenzione ed amministrazione (pari al 3% del canone annuo)
- aliquota tasse (pari al 5% del canone annuo)
- aliquota di morosità temporanea (pari al 2% del canone annuo)
- aliquota assicurazione fabbricato (pari all' 1% del canone annuo)
si ottiene così il Reddito annuo netto che viene capitalizzato.
Il risultato è il valore dell'unità immobiliare.
Che ne pensi?

Questo è il classico esempio di stima sommaria.

 

[griz]

era una porzione di villa bifamiliare finita nel fallimento del costruttore, assieme all'altra porzione, La stima era del perito della Sezione Fallimentare del Tribunale.

criterio di stima molto insolito per questa tipologia, in generale si utilizza per strutture particolari, il primo criterio è comunque il riferimento al mercato delle compravendite

Questo è il classico esempio di stima sommaria.

direi anche "pressapochistica" e basata su fondamenti discutibili

 

[vittorievic]

direi anche "pressapochistica" e basata su fondamenti discutibili

però si basa su quanto rende l'immobile: era una seconda casa in località marina, io, nonostante il tempo passato, non la considero poi così astrusa. Era una perizia per il tribunale fallimentare dopo tutto; e secondo me è più attendibile che partire dal costo di costruzione.

 

[chiacchia]

Preparazione al testamento

Ragazzi come al solito ci piace scrivere scrivere ecc. ma il postante in pratica vuole un metro di misura, ora qualunque esso sia va bene perchè è un confronto su un qualcosa che un domani servirà, ma sappiamo benissimo che qualunque stima fatta può essere impugnata se non c'è accordo tra le parti che ereditano.
Conclusione converrebbe parlare con le parti che avranno dei diritti alla successione e mettersi d'accordo ora senza spendere niente tanto quando sara comunque se a qualcuno gli gira contesterà ma tramite il tribunale con grande gioia di avvocati ecc.

 

[Aidualc]

aliquota tasse (pari al 5% del canone annuo)

Questo è quello che più mi ha colpito!
Solo il 5%!!!

 

[vittorievic]

Solo il 5%!!!

la stima è del 1971 non c'erano tutte le tasse che ci sono ora.

 

[vittorievic]

Conclusione converrebbe parlare con le parti che avranno dei diritti alla successione e mettersi d'accordo

sempre nell'ambito del rispetto delle legittime e della quota disponibili.

 

[griz]

però si basa su quanto rende l'immobile: era una seconda casa in località marina, io, nonostante il tempo passato, non la considero poi così astrusa. Era una perizia per il tribunale fallimentare dopo tutto; e secondo me è più attendibile che partire dal costo di costruzione.

evidentemente il mercato è scarso, però rimane strano