Spese x perdita idrica occulta, chi paga?

[Alexandros]

Buongiorno,
sono proprietario di un appartamento locato dove si è scoperta una perdita idrica occulta che ha portato ad una bolletta molto salata (1000 euro) e forse non sarà l'ultima. Ora l'inquilino ha iniziato l'iter per la riparazione del danno e forse si potrà recuperare parte o tutta la spesa extra in bolletta dall'azienda acquedottistica, ma non è questo il punto che mi interessa. La mia domanda è: chi deve pagare l'idraulico, io o l'inquilino? E chi deve pagare l'eventuale maggiorazione in bolletta che non venisse sanata dall'azienda dell'acqua?
Grazie a chi vorrà fornirmi delucidazioni.

 

[Nemesis]

I guasti manifestatisi improvvisamente e non dipendenti da colpa del conduttore per un uso anormale della cosa locata, devono essere imputati a caso fortuito o vetustà, e pertanto le spese delle relative riparazioni gravano sul locatore che, ex art. 1575 c.c., deve "mantenerla in istato da servire all'uso convenuto".
Tradotto: se per esempio si rompono le tubature nei muri, che colpa ne ha il conduttore?

 

[plutarco]

Buongiorno,
sono proprietario di un appartamento locato dove si è scoperta una perdita idrica occulta che ha portato ad una bolletta molto salata (1000 euro) e forse non sarà l'ultima. Ora l'inquilino ha iniziato l'iter per la riparazione del danno e forse si potrà recuperare parte o tutta la spesa extra in bolletta dall'azienda acquedottistica, ma non è questo il punto che mi interessa. La mia domanda è: chi deve pagare l'idraulico, io o l'inquilino? E chi deve pagare l'eventuale maggiorazione in bolletta che non venisse sanata dall'azienda dell'acqua?
Grazie a chi vorrà fornirmi delucidazioni.

Ok!!!

 

[Dimaraz]

sono proprietario di un appartamento locato dove si è scoperta una perdita idrica occulta che ha portato ad una bolletta molto salata (1000 euro

Sulla competenza di spesa ti hanno già risposto.
I "distributori" spesso addebitano/includono polizza a garanzia delle perdite "occulte" ma ovviamente la copertura è solo parziale.

Curiosità: dov'era questa perdita?
Perché 1000 Euro sono una quantità di acqua non indifferente.

 

[luciano1949]

Una perdita così importante avrebbe dovuto dare dei segnali abbastanza individuabili, macchie sui muri o sui plafoni, ad esempio, se la perdita fosse del galleggiante della cassetta del water? è uno dei guasti che molti lasciano andare, non lascia tracce ma consuma come un rubinetto aperto giorno e notte e lo sciacquone lascia andare l'acqua nello scarico senza fare danni, in quel caso la spesa è a totale carico del conduttore, quindi se vuoi illuminarci @Alexandros potremmo darti ulteriori dati, se invece ci sono tracce sui muri allora la questione è tutta da rivedere e verificare a fatti aperti.

 

[Alexandros]

Non so ancora dove sia la perdita. La bolletta anomala è arrivata venerdì e ieri sono passato all'azienda dell'acqua per indagare. Poi sono andato a vedere il contatore ed effettivamente la rotellina girava a rubinetti chiusi per cui c'è sicuramente una perdita. Sono rimasto d'accordo con l'inquilino che avrebbe chiamato un idraulico di sua fiducia e mi avrebbe fatto sapere ma oggi non mi ha contattato.
Tra l'altro la fattura da 1000 euro sarebbe la precedente fattura che però non è mai arrivata, immagino per negligenza dell'azienda, per cui ora il danno sarà sicuramente molto più elevato.
Dovrebbe esserci una copertura assicurativa che dovrebbe coprire i maggiori costi in bolletta, poi vi saprò dire di più.

 

[Dimaraz]

Sono rimasto d'accordo con l'inquilino che avrebbe chiamato un idraulico di sua fiducia

Visto che la riparazione è a tuo carico meglio sia tu a scegliere l'idraulico o quantomeno che qualcuno di tua fiducia presenzi alla ricerca.

 

[asana]

Un caso analogo si verificò con una perdita occulta nel giardino e quindi non rilevabile a occhio nudo. Chi riceveva le bollette, in quel caso, non prestò la minima attenzione agli importi anomali, così il danno si protrasse per diversi mesi. L'inquilino non si è accorto di anomalie in bolletta?

 

[Luigi Criscuolo]

Per trovare il punto di una perdita idrica occulta si dovrebbe usare o un wallscanner, per le murature, o un geofono, per il terreno. Così si evita di scavare o rompere per trovare il punto esatto.

 

[Nemesis]

L'inquilino non si è accorto di anomalie in bolletta?

La bolletta anomala è arrivata venerdì