Spese per rifacimento pavimento terrazzo di copertura.

[User_16144]

Buongiorno
Sono proprietario di un attico con relativo terrazzo ad uso esclusivo che fa da copertura ai piani sottostanti.
Attualmente molte mattonelle di questo terrazzo si sono sollevate e quindi si rende necessario rifare la pavimentazione. Nonostante questo problema, non sono presenti infiltrazioni al piano sottostante. La mia domanda è: a chi tocca la spesa del rifacimento pavimento? Solo al proprietario dell' attico o anche ai condomini sottostanti? Grazie per le risposte.

 

[meri56]

Solo al proprietario dell'attico. Sigh.

 

[tovrm]

Scusa @meri56 , me lo spieghi? Perché, dovendo rifare la pavimentazione e fungendo il terrazzo da copertura per i piani sottostanti, in questo caso la spesa spetterebbe solo al proprietario? Non dovrebbe essere 1/3 a carico del proprietario e 2/3 a carico degli appartamenti sottostanti?

 

[Ollj]

Perché, dovendo rifare la pavimentazione... la spesa spetterebbe solo al proprietario?

Perchè spesa finalizzata non all'impermeabilizzazione del terrazzo (= tetto del fabbricato) ma per il migliore utilizzo del bene (0 uso esclusivo del condòmino)

 

[tovrm]

Grazie Ollj

 

[Ollj]

Di nulla (per così poco)
Saluti.

 

[User_16144]

Devo forse dedurre che posso anche togliere le mattonelle sollevate e lasciare il pavimento così come resta?

 

[Ollj]

Se questa sua azione non danneggia l'impemeabilizzazione sottostante, sì; avvisi l'amministratore e se costui eccepisse che le sue piastrelle assolvono anche funzione di protezione, pretenda la compartecipazione del Condominio alla loro sostituzione. Viceversa rimarrà la sola guaina e a questa il Condominio dovrà provvedere; domanda: come farà lei a servirsi del lastrico senza piastrellatura? Attenzione: lei dovesse danneggiare, per qualsivoglia ragione, la guaina del lastrico e vi fossero sottostanti infiltrazioni... Lei dovrà risarcire il danno.

 

[User_16144]

Sotto le piastrelle c'è della malta dura, praticamente calpestabile. Penso però che la pavimentazione serve anche a proteggere la guaina. D' altra parte il terrazzo per definizione è calpestabile. Se con un normale calpestio dello stesso vi dovessero essere infiltrazioni allora il condominio, per pretendere la pavimentazione dovrebbe partecipare alla spesa. o no?

 

[bertoldo]

Leggo in altro forum: a completo carico dell'utente o proprietario esclusivo del lastrico solare, sono soltanto le spese attinenti a quelle parti di esso avulse dalla copertura (es. parapetti, ringhiere ecc) mentre tutte le altre spese, sia di natura ordinaria o straordinaria, purché attinenti alle parti del lastrico svolgenti, comunque, funzioni di copertura, vanno sempre suddivise fra l'utente o proprietario esclusivo del lastrico ed i condomini proprietari degli appartamenti sottostanti, secondo la proporzione indicata nell'art. 1126 c.c. (così, in motivazione, Cass. n. 2726/02 " (Cassaz. 28/9/2012 n. 16583.
Parerebbe quindi che a meno che le riparazioni non si siano rese necessarie per colpa del proprietario del lastrico, le spese conseguenti devono essere ripartite ai sensi dell'art. 1126 c.c.