Spese funi,argano e messa a norma ascensore con relativo quadro elettrico

[renzanna]

Buon giorno a tutti voi. Qualcuno potrebbe indicarmi il criterio di ripartizione delle spese per la sostituzione delle funi,argano e messa a norma dell'ascensore? Cioè, tali spese le devono sopportare solo coloro che usano di fatto l'ascensore, oppure tutti i proprietari che comunque hanno l'uso potenziale dello stesso, compresi i proprietari di negozi appartenenti allo stabile ove tra l'altro si trovano le utenze enel dei medesimi ? Grazie e buona giornata.

 

[condobip]

Salvo non ci siano sentenze più recenti ....

Le spese che ineriscono al mantenimento e all'uso dell'ascensore - ossia della comodità – vanno ripartite proporzionalmente fra i condomini in ragione dei diversi piani cui lo stesso è posto al servizio, mentre quelle che attengono all’impianto come tale, per modificazioni e migliorie, vanno sopportate dai comproprietari in ragione dei rispettivi millesimi. (Nel caso di specie i giudici hanno ritenuto che la spesa per la sostituzione dell’argano e del motore dell’ascensore debba essere ripartita tra i condomini in ragione delle rispettive proprietà millesimali).
- Trib. civ. Bologna, sez. V, 27 febbraio 1986, n. 357

Gli interventi di adeguamento dell'ascensore alla normativa CEE, essendo diretti al conseguimento di obiettivi di sicurezza della vita umana e incolumità delle persone, onde proteggere efficacemente gli utenti e i terzi, non attengono all'ordinaria manutenzione dello stesso o al suo uso e godimento, bensì alla straordinaria manutenzione, riguardando l'ascensore nella sua unità strutturale. Le relative spese devono quindi essere sopportate da tutti i condomini, in ragione dei rispettivi millesimi di proprietà, compresi i proprietari degli appartamenti sui al piano terra. - Trib. civ. Parma, sez. II, 29 settembre 1994, n. 859

 

[renzanna]

Grazie per la gentilezza e rapidità

 

[basty]

Mi permetto di aggiunere un dato.

Quanto sopra è corretto: ma lo è altrettanto la prassi che porta a stilare un regolamento condominiale con due tabelle millesimali relative all'ascensore: uan per le spese ordinarie, una per quelle straordinarie.

In questo caso potrebbe capitare che sin dall'origine del RdC, i negozi a piano terra siano esclusi dalle spese sia ordinarie che straordinarie dell'ascensore. In questo caso sarebbebro sempre esclusi dal riparto.
Almeno fino a che , all'unanimità, non si cambia il RdC.....

 

[renzanna]

Questo è vero, però nel RdC molto spesso non si tiene conto di come evolvono le leggi, quello che 10 anni fa era lecito ora non lo è più, e allora? Il RdC ha valore come le Tavole della Legge oppure ha precedenza il Codice civile e la normale giurisprudenza??? Poi c'è da dire che il RdC per quanto possa interessarsi tutto non può certo contenere e contemplare tutti i casi che in condominio possano annoverarsi...

 

[condobip]

Il Regolamento di Condominio se è Contrattuale può stabilire delle partizioni diverse da qualle previste dal Codice civile, è previsto proprio dall'art. 1123 cc;

cc Art. 1123 (Ripartizione delle spese)
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio , per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.
...

 

[renzanna]

Ti ringrazio, ma se si tratta di RdC assembleare, che oltretutto non contempla quella tipologia di spesa ma solo quella inerente la manutenzione dell'ascensore, credo che bisognerebbe riferirsi alla relativa corrente giurisprudenza.

 

[basty]

ma se si tratta di RdC assembleare ....

E' del tutto indifferente che sia contrattuale o assembleare: conta quello che stabilisce.

La differenza tra i due verte le modalità per cambiarlo: se è contrattuale oggi occorre l'unanimità; se è assembleare, una nuova maggioranza qualificata può sostituire le disposizioni.

 

[renzanna]

Ok, ma io mi riferivo proprio al fatto che il regolamento, essendo assembleare, per essere cambiato non c'è bisogno dell'unanimità dei condomini, e quindi, nel caso specifico, qualora il caso lo avesse richiesto, poteva essere cambiato. Ma poichè lo stesso contempla come suddividere solo le spese per la manutenzione ordinaria e non la straordinaria, credo che, non essendoci indicazioni in merito, bisognerebbe riferirsi alle vigenti normative di merito.
Grazie.

 

[basty]

in mancanza di tabella per le straordinarie, dovrebbe essere applicata la tab millesimi di proprietà, come citato nel post #2.