Spese condominiali per lavori sulle colonne di scarico

[Zenzera]

Ciao.
Recentemente nel mio condominio sono stati fatti dei lavori sulle colonne di scarico. Le colonne in questione raccolgono l'acqua di metà degli appartamenti, mentre l'altra metà è servita da altre colonne. L'amministratore ha diviso l'importo fra tutti i condomini in base ai millesimi, ma alcuni non sono d'accordo e vorrebbero che ognuno pagasse per la colonna che lo riguarda. L'amministratore ha ribattuto che le colonne raccolgono anche l'acqua piovana del terrazzo e che, quindi, tutte lavorano per tutti. Su questo ci sarebbe da dire che il terrazzo è in parte condominiale, in parte diviso in piccoli lotti, proprietà privata di alcuni condomini (alcuni ci hanno messo dei pannelli solari). A complicare le cose c'è anche una contesa sul diritto o meno di tutti i condomini di accedere al terrazzo: secondo alcuni possono accedervi solo quelli che nel contratto d'acquisto dell'appartamento hanno scritto esplicitamente di avere diritto d'accesso al terrazzo a scopo di veduta. Ora: se tutto si esaurisse qui io non avrei problemi: basterebbe far mettere nero su bianco che la gestione di tutte le colonne di scarico sarà a spese di tutti i condomini in rapporto ai millesimi posseduti e non starei a spaccare il capello in quattro. Ma le cose per me sono più complesse: il mio appartamento, infatti, ha due colonne di scarico autonome. Ora, non vorrei che, dopo essere stato coinvolto nelle spese relative alle colonne altrui in quanto ne usufruirei anch'io per lo scarico dell'acqua piovana dal terrazzo (per il quale ho solo il diritto di accesso a scopo di veduta), quando verrà il momento di mettere mano alle mie mi dovessi accollare la spesa da solo. A mio modo di vedere, o si divide tutto fra tutti sulla base dei millesimi (contando anche quelli del terrazzo), oppure ognuno si paga il suo e, quanto alle colonne condominiali, io dovrei contribuire solo per una quota relativa allo scarico della sola acqua piovana dal terrazzo (quota che ritengo minima rispetto a chi le utilizza anche per le acque nere del proprio appartamento) e solo in misura dei millesimi di terrazzo di cui dispongo.
Spero di essere stato chiaro.
Cosa mi dite?
Grazie

 

[Franci63]

Che hai perfettamente ragione .
Ti dico che a Milano è addirittura vietato usare i pluviali per le acque nere.
Quindi,forse, c’è un uso improprio delle colonne degli
scarichi del terrazzo, a cui qualcuno si è allacciato impropriamente.

 

[Gianco]

Per legge è vietato convogliare le acque meteoriche sulla condotta fognaria delle acque reflue. Pertanto se le condotte delle quali parla @Zenzera sono delle acque bianche tutti i condomini devono contribuire in rapporto ai rispettivi millesimi. Se invece ci fosse l'allaccio illegale dovranno provvedere a regolarizzarlo.

 

[basty]

Conosco il divieto, ma non credo che gli allacciamenti degli scarichi siano abusivi.
Qual è l'anno di costruzione del palazzo?
p.s. Lo dico in sordina ma ho spesso anche visto che in alcune condutture vengono convogliate le acque piovane, proprio per favorire il deflusso ed evitare "fastidiosi" intasamenti.

 

[Gianco]

in alcune condutture vengono convogliate le acque piovane, proprio per favorire il deflusso ed evitare "fastidiosi" intasamenti.

Il problema è imputabile all'errata dimensionamento della condotta, per sezione o per pendenza. Solitamente nelle condotte a bassa pendenza si ricorre al pozzetto di cacciata. Inoltre con la mancata separazione si immettono al depuratore quantità di liquami fuori dalla portata di smaltimento creando un malfunzionamento che provoca la mancata depurazione per le quantità oltre a quella prevista nella progettazione.

 

[Luigi Criscuolo]

Recentemente nel mio condominio sono stati fatti dei lavori sulle colonne di scarico. Le colonne in questione raccolgono l'acqua di metà degli appartamenti, mentre l'altra metà è servita da altre colonne.

se sono colonne di scarico di reflui domestici la spesa deve essere ripartita tra chi ne fa usa secondo i propri millesimi di proprietà. Lo scarico delle acque raccolte dalla copertura del palazzo si chiamano pluviali e la loro manutenzione va divisa tra tutti coloro che sono coperti dal tetto.
Quindi se tu non usi le colonne di scarico condominiali ma ne hai delle tue non devi pagare le spese per le colonne condominiali, invece ti accollerai tutto il costo della manutenzione dei tuoi scarichi.
Negli anni '70 si usava far scaricare le acque raccolte dalla copertura nello colonne di scarico dei servizi per risparmiare spazio nel dimensionamento dei tracantoni e anche per risparmiare sul costo dei tubi. Ora non i può più e se si fanno interventi sulle colonne di scarico bisogna adeguarsi alla nuova legge.

 

[Zenzera]

Conosco il divieto, ma non credo che gli allacciamenti degli scarichi siano abusivi.
Qual è l'anno di costruzione del palazzo?

Il palazzo è effettivamente vecchio: anni '60

 

[Zenzera]

se sono colonne di scarico di reflui domestici la spesa deve essere ripartita tra chi ne fa usa secondo i propri millesimi di proprietà. Lo scarico delle acque raccolte dalla copertura del palazzo si chiamano pluviali e la loro manutenzione va divisa tra tutti coloro che sono coperti dal tetto.

Il problema è che gli scarichi pluviali (tranne i miei che sono un caso particolare) sono tutt'uno con quelli dei reflui domestici ed è proprio con questo argomento che l'amministratore giustifica il fatto di aver compreso nella ripartizione delle spese anche i condomini che per i reflui hanno altre colonne.

Quindi se tu non usi le colonne di scarico condominiali ma ne hai delle tue non devi pagare le spese per le colonne condominiali, invece ti accollerai tutto il costo della manutenzione dei tuoi scarichi.

Il punto è proprio questo: non vorrei che, con la scusa che fungono anche da scarico pluviale, mi facessero pagare in toto la manutenzione delle varie colonne, mentre quando sarà il momento di intervenire sulle mie, che non hanno questa funzione ma servono solo per i reflui domestici, mi lasciassero da solo. Capirei, come ho già scritto, che mi si chiedesse un contributo inevitabilmente minimo per la sola funzione di scarico pluviale, che immagino si possa calcolare a parte sulla base di qualche parametro, anche se...

Negli anni '70 si usava far scaricare le acque raccolte dalla copertura nello colonne di scarico dei servizi per risparmiare spazio nel dimensionamento dei tracantoni e anche per risparmiare sul costo dei tubi. Ora non i può più e se si fanno interventi sulle colonne di scarico bisogna adeguarsi alla nuova legge.

...essendoci appunto stati questi interventi e non essendosi fatto alcun adeguamento, si tratterebbe di calcoli al di fuori della legge che, evidentemente, è stata violata.

 

[Gianco]

@Zenzera, non solo dovresti pagare di meno perché le acque meteoriche, sebbene scaricate abusivamente, tengono pulite e prive di accumuli di depositi le condotte delle acque reflui, ma, visto che contribuisci ai costi di quelle condotte, dovresti pretendere che anche gli altri condòmini contribuissero alle spese per la manutenzione della tua fogna. In sostanza con una o con due fogne tutti scaricate e se tu contribuisci in quelle condotte, non vedo perché gli altri non debbano intervenire sulle tue.

 

[moralista]

Tutto dipende da come sono state impostate e divise dall'inizio queste spese di manutenzione