Spese condominiali incluse nell'affitto.

[uragano]

Ce la farai assolutamente!
D'altronde sono solo 110.
Si sa che i sardi vivono di più (mediamente), tu che vieni tutti gli anni da noi, hai acquisito questo diritto.

per acquisire questo diritto si paga?

 

[JERRY48]

per acquisire questo diritto si paga?

Certamente.
O...il traghetto o...l'aereo.
A nuoto ti sconsiglio di provarci. a sa saludi.

 

[Gagarin]

Salve a tutti, chiedo un chiarimento...

Ho inserito un annuncio di affitto di un mio appartamento. Nell'affitto ho incluso anche le "spese condominiali" .

Volevo chiedere questo. In base a quanto avevo letto qui in un'altra discussione si accenna ad una tabella di "ripartizione oneri accessori proprietario / conduttore predisposta dalla Confedilizia e rigistrata a Roma, questa tabella racchiude tutte le spese che devono essere imputate a uno o l'altro.

Quello che chiedo.... se io includo le spese condominiali.... e poi magari mettiamo per ipotesi c'è la "sostituzione delle funi dell'ascensore" ( che nella tabella è imputata al conduttore ), io posso chiedere quella somma in eccedenza oppure avendo indicato nel contratto che l'affitto comprende le spese condominiali.... non posso chiedere null'altro ?

Inoltre in quella lista di ripartizione degli oneri vi è tra la lunga lista... anche la pulizia annuale dell'impianto caldaia... in quel caso la spesa della pulizia è da imputare al conduttore.

Io lo faccio, ma specifico che si tratta delle spese ordinarie (perchè quelle straordinarie sono sempre del locatore, salvo l'addebito degli interessi legali sulle somme) e, se sono indicate in misura fissa, che è previsto un conguaglio (poi si vorrà fare? Non si farà? Nessuno lo andrà a sindacare); l'affitto nel contratto va indicato al netto delle spese, che indico chiaramente a parte; poi metto sempre un termine: per il primo anno sono X, per i successivi saranno calcolati sul preventivo successivo. Finora mi sono sempre trovato bene e ancora più bene si è trovato il conduttore, che ogni mese paga una cifra fissa, salvo un mese all'anno (conguaglio in più o in meno).

 

[JERRY48]

per acquisire questo diritto si paga?

Vivere in Sardegna? Oltre che longevi rende più felici: lo dicono le Università di Cagliari e Southampton

Gli anziani che abitano nell'Isola sono meno depressi dei loro coetanei e hanno nel complesso una migliore salute mentale. È quanto rivela una ricerca condotta dall'Università di Cagliari in collaborazione con la Southampton Solent University, nel Regno Unito, pubblicata sulla rivista Applied Research in quality of life.

Gli studiosi hanno analizzato 191 anziani di età compresa tra i 60 e i 99 anni: alcuni sardi selezionati nelle zone con una maggiore prevalenza di centenari (Ogliastra, Barbagia, la città di Sassari) sono stati messi a confronto con dei coetanei provenienti dalle aree rurali della Lombardia, risultando in base ad alcuni test tesi a valutare lo status mentale meno depressi e maggiormente soddisfatti della loro vita.

Questo perché - ipotizza lo studio - in Sardegna gli anziani sono attivi più a lungo dal punto di vista fisico, si sentono maggiormente considerati all'interno del nucleo della famiglia e degli amici e rispettati dalle giovani generazioni. "Il senso di benessere in rapporto all'età aumenta in particolar modo nelle zone ruralidell'Isola - spiega Chiara Fastame, che ha condotto la ricerca - dove il mantenimento di un adeguato status sociale e l'attività fisica garantiscono una migliore salute mentale in età adulta".
(fonte Chiara Fastame)

 

[meri56]

Gli anziani che abitano nell'Isola sono meno depressi dei loro coetanei e hanno nel complesso una migliore salute mentale

la prossima volta nasco sarda!

 

[fasa78]

Io lo faccio, ma specifico che si tratta delle spese ordinarie (perchè quelle straordinarie sono sempre del locatore, salvo l'addebito degli interessi legali sulle somme) e, se sono indicate in misura fissa, che è previsto un conguaglio (poi si vorrà fare? Non si farà? Nessuno lo andrà a sindacare); l'affitto nel contratto va indicato al netto delle spese, che indico chiaramente a parte; poi metto sempre un termine: per il primo anno sono X, per i successivi saranno calcolati sul preventivo successivo. Finora mi sono sempre trovato bene e ancora più bene si è trovato il conduttore, che ogni mese paga una cifra fissa, salvo un mese all'anno (conguaglio in più o in meno).

Grazie per il chiarimento...

una cosa... il pagamento tassa rifiuti , pulizia caldaia come vi siete messi d'accordo ?

 

[alberto bianchi]

il pagamento tassa rifiuti , pulizia caldaia

Sono due spese tipiche a carico del conduttore.
La spazzatura la produce chi ci abita. la caldaia la sporca chi la usa . A fine stagione invernale si procede alla pulizia.

 

[meri56]

una cosa... il pagamento tassa rifiuti , pulizia caldaia come vi siete messi d'accordo ?

Sono spese che spettano all'inquilino, puoi citarle nel contratto ma in qualsiasi suddivisione di spese proprietario/inquilino è così.
Se vuoi nel contratto puoi anche far riferimento a una delle tante tabelle di ripartizione delle spese. Guarda questa che è di una associazione di inquilini:
http://www.unioneinquilini.it/public/doc/RIPARTIZIONE_SPESE_LOCATORE_CONDUTTORE.pdf

 

[fasa78]

Grazie per le info, Mari56 la tabella linkata se non sbaglio è un sunto di quella postata da un altro utente all'inizio della discussione ?

 

[JERRY48]

è un sunto di quella postata da un altro utente all'inizio della discussione ?

E' sintetizzata, ma comprende sia le spese ordinarie che straordinarie spettanti al conduttore ed al locatore.