Spese condominiali e di riscaldamento a chi tocca?

[ogpls]

Ho ricevuto in questi giorni una lettera di sollecito di spese di riscaldamento condominiali ordinarie da parte dell’amministratore di un alloggio di cui sono nuda proprietaria, mi sembra che la legge dica che tali spese spettano all’usufruttuario, il condominio nel caso quest’ultimo non volesse o non potesse pagare a chi può fare causa?

 

[ogpls]

esistono delle normative a cui fare riferimento?

 

[Nemesis]

Artt. 1004 e 1005 c.c., concernenti gli obblighi a carico dell'usufruttuario, regolano i rapporti interni tra questo e il nudo proprietario.
L'ultimo comma dell'art. 67 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile però prevede:
Il nudo proprietario e l'usufruttuario rispondono solidalmente per il pagamento dei contributi dovuti all'amministrazione condominiale.

 

[basty]

Il nudo proprietario e l'usufruttuario rispondono solidalmente per il pagamento dei contributi dovuti all'amministrazione condominiale.
Norma sicuramente vantaggiosa e comoda per il condominio in generale, ma una vera iniquità per il nudo proprietario: in sostanza non è il condominio a dover citare l'usufruttuario inadempiente.
Rimangono cavoli del nudo proprietario.

 

[Luigi Criscuolo]

Rimangono cavoli del nudo proprietario.

se è possibile suddividere la piena proprietà in usufrutto + nuda proprietà, questo non vuol dire che il nudo proprietario non possa essere coinvolto con gli obblighi con l' essere proprietario di un bene.

in sostanza non è il condominio a dover citare l'usufruttuario inadempiente.

come non è il condominio che deve perseguire l'affittuario inadempiente a contribuire al pagamento delle spese condominiali anche se nel contratto d'affitto c'è scritto che sono a suo carico .

 

[basty]

Non condivido: secondo me c'è un abisso di differenza giuridica tra affittuario ed usufruttuario

Convengo che l'amministratore potrebbe addirittura "non conoscere" (nel senso di non voler aver nulla a che fare) con i conduttori. Il proprietario è responsabile di chi mette a disposizione la sua proprietà.

Ma l'usufrutto è un diritto reale, cui spettano diritti e doveri specificatamente indicati nel codice civile: non vedo perchè in caso di sua inadempienza non debba essere soggetto passivo esclusivo. Per i servizi condominiali ordinari goduti, sia il condominio che il nudo proprietario sono terze parti.

p.s.: c'è in proposito un 3D sui perversi effetti dell'art 67 ultimo comma, alimentato da una battagliera signora, che sta tempestando da anni il forum, argomentando a volte con ragione, a volte con eccessi verbali, il suo disappunto (ovvio presumere sia la nuda proprietaria)