Sostituzione detentori dei termosifoni - A chi spetta la spesa?

[tovrm]

Buongiorno a tutti,
ho una controversia aperta con l'amministratore in merito alla sostituzione dei detentori dei termosifoni che perdono e vanno sostituiti.
Secondo il regolamento di condominio «l'impianto completo di riscaldamento, con relative tubazioni, fino all'allaccio alle singole unità immobiliari, esclusi i corpi radianti, sono proprietà comuni.».
Ora, i detentori non fanno parte dei corpi radianti e pertanto io ritengo che debbano essere sostituiti a spese del condominio, contrariamente a quanto afferma l'amministratore.
Mi aiutate a capire chi ha ragione?
Grazie

 

[Andrea Occhiodoro]

Ciao tovrm, l'amministratore ha ragione. Il vostro regolamento non fa altro che confermare quanto disposto dall'art. 1117 del Codice Civile che parla di proprietà condominiale fino al punto di diramazione ai locali di proprietà individuali. Probabilmente voi siete dotati di un impianto centralizzato a colonne montanti; esse sono di proprietà comune mentre ciò che è a valle di esse (spezzone di tubazione e corpi radianti) sono di proprietà individuale. I detentori dei termosifoni in particolare sono degli accessori dei radiatori stessi e ne parzializzano l'ingresso dell'acqua; sono sicuramente di tua proprietà esclusiva.

 

[tovrm]

Grazie mille Andrea, il punto era proprio questo. I detentori sono accessori ai radiatori e quindi il mio dubbio era se costituissero parte dei termosifoni o una naturale estensione dell'impianto comune.

 

[Dimaraz]

Ora, i detentori non fanno parte dei corpi radianti e pertanto io ritengo che debbano essere sostituiti a spese del condominio, contrariamente a quanto afferma l'amministratore.

Distinzione che parte da un concetto errato.
La "condominialità" dell'impianto si "ferma" prima dei radiatori e i "detentori" sono "personali".

Comunque dovrebbero essere in garanzia di 24 mesi.