Sopraelevazione e spese manutenzione tetto

[stecca]

Il tetto è coperto di guaina e non è calpestatile. In certi punti ci sono diverse finestre velux che danno luce al mio appartamento. Queste finestre furono pagate dal venditore

 

[Gianco]

Hai toccato un punto dolente perché il vecchio proprietario non aveva risarcito i condomini (che ignoravano la legge!) del loro diritto di sopraelevazione.

La concessione edilizia per realizzazione dell'attico o della sua estensione successiva alla costruzione dell'edificio sarebbe dovuta essere richiesta e/o autorizzata dai proprietari aventi diritto al lastrico. Il tutto è conseguente.

 

[stecca]

Cosa significa? Io non so nulla di quella concessione ho acquistato l'appartamento dopo. Credo che anche i condomini non abbiano mai visto quella concessione visto che pare non servisse la loro approvazione per la sopraelevazione. Quindi?
Torno al mio quesito iniziale: come si devono dividere le spese per il tetto??

 

[Dimaraz]

Il tetto è coperto di guaina e non è calpestatile. In certi punti ci sono diverse finestre velux che danno luce al mio appartamento. Queste finestre furono pagate dal venditore

Ulteriore ed unica cosa certa: le finestre ed eventuali manutenzioni per infiltrazioni sul loro perimetro sono comunque a tuo carico.

Credo che anche i condomini non abbiano mai visto quella concessione visto che pare non servisse la loro approvazione per la sopraelevazione.

L'approvazione, da parte degli altri condòmini, all'innalzamento era certamente necessaria ...e anche se l'Ufficio Tecnico Comunale non l'avesse richiesta, dubito abbiano potuto eseguire i lavori senza di essa.

Se non si era capito: non esiste una Legge che spieghi il tuo caso e il contrasto con il Condominio non si può "sanare" solo perchè gli esponi dei pareri raccolti su un forum.
Sarai costretto a citare in causa il Condominio difronte ad un Giudice perchè decida quale debba essere il criterio.

 

[Franci63]

Il punto ( non privo di logica) che oppongono i tuoi "vicini" è che la trasformazione del tetto (da lastrico con quote 1/3-2/3 a "normale" tetto) è frutto di una decisione autonoma del proprietario del lastrico e che quindi non può alterare quelli che erano i criteri di spesa fissati in precedenza...salvo votazione unanime di tutto il Condominio.

Condivido: se non sono stati modificati consensualmente i millesimi del tetto, mi sembrerebbe sbagliato che dalla sopraelevazione (di cui ha tratto giovamento solo un condomino) possa risultare un aggravio di spesa per gli altri condomini.
Quindi mi pare ragionevole , per evitare cause o comunque polemiche, mantenere 1/3 -2/3.
Questa potrebbe anche essere un'occasione per decidere altra suddivisione per il futuro.

 

[stecca]

Naturalmente le infiltrazioni che derivano dalle mie finestre sono a mio carico!. Infatti avevo già provveduto senza problemi. Ora il problema riguarda il rifacimento della guaina che causa infiltrazioni al mio appartamento e la guaina ricopre il tetto che serve tutti i condomini che stanno sotto la colonna d'aria e credo che sia giusto che tutti debbano contribuire. Il tetto è di tutti, per che cosa dovrei citare in causa il condominio?. Un legale mi spiegò che il danno da sopraelevazione riguarda unicamente chi ha sopraelevato, così come le sue responsabilità. Ho scritto su questo forum solo per sapere se qualcuno avesse esperienza su questo argomento. Grazie comunque

 

[stecca]

Condivido: se non sono stati modificati consensualmente i millesimi del tetto, mi sembrerebbe sbagliato che dalla sopraelevazione (di cui ha tratto giovamento solo un condomino) possa risultare un aggravio di spesa per gli altri condomini.
Quindi mi pare ragionevole , per evitare cause o comunque polemiche, mantenere 1/3 -2/3.
Questa potrebbe anche essere un'occasione per decidere altra suddivisione per il futuro.

I millesimi del tetto non ci sono mai stati. Consensualmente mi sono stati attribuiti i millesimi dell'appartamento.

 

[Franci63]

Un legale mi spiegò che il danno da sopraelevazione riguarda unicamente chi ha sopraelevato, così come le sue responsabilità.

Anche la guaina fatta male e che ora necessita di interventi potrebbe essere considerata responsabilità di chi ha sopraelevato.

 

[domenico10]

il tetto di copertura del condominio ha funzione di riparazione dello intero condominio, per cui le spese vanno ripartite tra i condomini, in quanto considerato il tetto cosa comune. quando l'edficio per sua struttura volumetrica lo si puo dividere in piu blocchi( tetti), si avranno ripartizioni proporzionali ai condomini sottostanti in verticale al blocco condominiale considerato.

 

[Dimaraz]

Il tetto è di tutti, per che cosa dovrei citare in causa il condominio?.

Generalmente è di tutti e neppure qui si afferma il contrario...ma sei tu che non accetti il criterio di riparto iniziale (1/3 e 2/3 agli altri)
Se non ti attivi in anticipo per definire la questione poi i "nodi arrivano al pettine" quando si renderà necessario fare manutenzione.
Dalla tua hai che il tetto ora non è lastrico (e tu stai sotto la sua verticale al pari di altri)...di contro è stata fatta una modifica che a tuo dire:
1-non ha avuto il placet degli altri
2-non gli è stato rimborsato nulla
3-non si è provveduto a "fissare" i nuovi criteri
4-causa una aumento delle quote a chi nulla ha disposto.

Caso non voglia che l'elevazione sia stata fatta da diverso tempo e già in manutenzioni precedenti abbiano ripartito col precedente sistema, o peggio (per te), chi ti ha venduto abbia provveduto integralmente di tasca propria per non scatenare le contestazioni dei defraudati.