che differenza trovi nel firmare ora un contratto definitivo o un preliminare?
Ipotizziamo un canone di locazione mensile di 1.000 euro.
1) Firmando ora un contratto preliminare e versando una mensilità a titolo di caparra confirmatoria, rischi di perdere 1.000 euro se non stipulerai il contratto definitivo a causa del proprietario che cambia idea.
Lui dovrebbe restituirti il doppio della caparra, ma se non lo fa sarebbe costoso recuperarla tramite una causa.
2) Se firmi ora il contratto "definitivo" versando contestualmente il deposito cauzionale pari a 3 mensilità, rischi di perdere 3.000 euro.
Se a luglio il proprietario non ti consegnerà le chiavi e risolverà il contratto, potrebbe non essere disposto a restituirti spontaneamente i 3.000 euro.
Secondo me è poco serio un proprietario che ti dice
di versare quello che vogliamo
senza proporti di firmare un accordo scritto con specificate tutte le particolarità della locazione:
data di decorrenza della locazione, tipologia contrattuale (libero 4 + 4), importo del canone e degli oneri accessori, tassazione (regime ordinario o cedolare secca), importo del deposito cauzionale (max 3 mensilità del canone).
Forse è una persona onesta ma inesperta.
Però potrebbe anche essere un truffatore: dice a diversi aspiranti inquilini di versare "quello che vogliono" sapendo che se non sono somme importanti difficilmente i truffati iniziano una causa per recuperarle.
