Società si offre di acquistare immobile a scopo di rivendita: qualcuno sa dirmi se trattasi di truffa?

[Gagarin]

Buongiorno,
alcuni giorni or sono mi ha chiamato al telefono la rappresentante di una società (non ricordo il nome) dicendomi di voler visionare il mio immobile in vendita, cosa che ha fatto subito dopo.
Oggi mi richiama per dirmi che tale società è disposta ad acquistare l'immobile ad un prezzo un pò inferiore a quello proposto, ma che a me andrebbe bene: accettazione proposta entro 6 giorni, preliminare entro 20 giorni, caparra (solo 7% dell'importo di vendita) entro 60 giorni dalla firma del preliminare, rogito e saldo a gennaio 2023, disponibilità, nel frattempo, a far visionare l'immobile ad eventuali acquirenti (quindi la società venderebbe immobili: ma perchè li acquista, teoricamente pagandoli e intestandoseli prima della vendita?).
Mi dovrebbero inviare una "documentazione", ma, nel momento in cui sto scrivendo, ancora non l'hanno fatto: provvederò ad aggiornare il post appena riceverò qualcosa.
La cosa, comunque, non mi è molto chiara e sospetto qualche forma di truffa commerciale (perchè caparra così bassa e rogito così lontano? Perchè caparra dopo 60 gg. dal preliminare? Che documenti mi presenteranno? etc..), ma non ho mai avuto esperienze simili e non ho idea di cosa si possa trattare e a che cosa potrei andare incontro accettando la loro proposta: per questo chiedo se qualche cortese agente immobiliare o forumista (posterò la cosa anche su propit), magari notaio o avvocato, potesse darmi qualche lume o qualche "dritta" sull'argomento o avesse avuto qualche esperienza simile.
Grazie e buon fine settimana.

 

[Gagarin]

Il link della società è: www.reef-spa.com.

 

[Miciogatto]

Non conosco la società in questione ma è probabilmente un istant-buyer, figura che comincia anche a vedersi in Italia e che soddisfa un preciso target di mercato: mi servono i soldi subito, anche meno, ma subito.

Dal poco che so si accontentano di un piccolo margine, purchè ovviamente positivo: compro sotto il prezzo di mercato, sistemo l'immobile con ditte che magari a loro costano meno per via della mole di lavoro che affidano loro.
Rivendono e tolte tutte le spese fanno un margine.

Questo stona un pochino con i 60gg di cui parli, mi rendo conto.
Ma ripeto conosco a grandi linee la tipologia di azienda e per nulla quella che hai citato.

O forse hanno visto un potenziale di sviluppo sul tuo immobile.

Certo se ti danno soldi veri non vedo il problema.
Ma se non hai fretta di vendere probabilmente non è la maniera giusta per te.

 

[Gagarin]

Certo se ti danno soldi veri non vedo il problema.

Il problema, alla fine, è proprio questo: i soldi. Pagheranno? Non pagheranno? Se a gennaio non saldano, a parte aver perso 7 mesi di tempo, cosa avrò in mano per pretendere? Bisognerebbe leggere le clausole che proporranno alla firma, ma non te le fanno leggere prima e con comodo (ho chiesto copia, ma non me la mandano in anticipo).

 

[uva]

i soldi. Pagheranno? Non pagheranno?

Avendo un appartamento da vendere pensavo di informarmi presso questa società, di cui avevo letto qualcosa in rete, che da quanto ho capito agisce diversamente rispetto agli instant-buyer come Casavo.

Reef stipula un preliminare col proprietario, ovviamente dopo essersi accordati sul prezzo, e gli versa una caparra.
Poi pubblicizza l'immobile su vari canali e organizza le visite di potenziali acquirenti dai quali incassa le caparre.
Trovato l'acquirente, mi pare di capire che gli venga ceduto il preliminare stipulato tra Reef e il venditore.
A differenza di Casavo, Reef non acquista direttamente l'immobile, non lo ristruttura e non lo rivende dopo la ristrutturazione.
Da quanto ho letto nelle recensioni (diverse negative, specialmente da parte degli acquirenti che ritengono di essere stati truffati) spesso il rogito viene rimandato più volte, anche di mesi, per vari motivi.

Dal punto di vista del venditore (al quale non vengono addebitate provvigioni) penso ci sia il rischio di arrivare a rogito e incassare il saldo con molto ritardo rispetto alla data preventivata.
Nel frattempo si perdono altre occasioni di vendita, si pagano le imposte, l'appartamento resta sfitto quindi non genera reddito, si pagano le spese condominiali.

Io sono perplessa, e mi interessano aggiornamenti sulla tua vicenda.

Qui ci sono alcune recensioni (alcune con riferimento a servizi di Striscia la notizia che non ho visto in quanto non seguo quella trasmissione) non so se verificate e attendibili:

Reef SpA è valutata come "Nella media" con 3,5 / 5 su Trustpilot

Sei d'accordo con il TrustScore di Reef SpA? Dai voce alle tue opinioni oggi stesso e scopri cosa hanno già detto 217 clienti.

it.trustpilot.com

 

[uva]

sistemo l'immobile

Guardando gli annunci pubblicati da Reef si trovano immobili "in ottimo stato" e "appena ristrutturati", ma anche altri "in buono stato" e "stato originale".
Quindi non mi pare che ristrutturino prima della vendita; almeno non sempre.

 

[Yopy]

Buongiorno,
alcuni giorni or sono mi ha chiamato al telefono la rappresentante di una società (non ricordo il nome) dicendomi di voler visionare il mio immobile in vendita, cosa che ha fatto subito dopo.
Oggi mi richiama per dirmi che tale società è disposta ad acquistare l'immobile ad un prezzo un pò inferiore a quello proposto, ma che a me andrebbe bene: accettazione proposta entro 6 giorni, preliminare entro 20 giorni, caparra (solo 7% dell'importo di vendita) entro 60 giorni dalla firma del preliminare, rogito e saldo a gennaio 2023, disponibilità, nel frattempo, a far visionare l'immobile ad eventuali acquirenti (quindi la società venderebbe immobili: ma perchè li acquista, teoricamente pagandoli e intestandoseli prima della vendita?).
Mi dovrebbero inviare una "documentazione", ma, nel momento in cui sto scrivendo, ancora non l'hanno fatto: provvederò ad aggiornare il post appena riceverò qualcosa.
La cosa, comunque, non mi è molto chiara e sospetto qualche forma di truffa commerciale (perchè caparra così bassa e rogito così lontano? Perchè caparra dopo 60 gg. dal preliminare? Che documenti mi presenteranno? etc..), ma non ho mai avuto esperienze simili e non ho idea di cosa si possa trattare e a che cosa potrei andare incontro accettando la loro proposta: per questo chiedo se qualche cortese agente immobiliare o forumista (posterò la cosa anche su propit), magari notaio o avvocato, potesse darmi qualche lume o qualche "dritta" sull'argomento o avesse avuto qualche esperienza simile.
Grazie e buon fine settimana.

Sei così disperato da accettare molti meno soldi (perché deve convenire a loro e non a te) una caparra dopo 60 giorni(forse) e il rogito chissà quando?

 

[uva]

Trovato l'acquirente, mi pare di capire che gli venga ceduto il preliminare stipulato tra Reef e il venditore.

Mi correggo, dopo aver letto nelle faq:

Tutti gli immobili offerti da Reef sono di proprietà della società stessa, oppure sono proprietà altrui per i quali la Reef ha acquisito il diritto di vendita in base all’articolo 1478 del Codice civile (vendita di cose altrui).

Per quanto riguarda il rapporto con l'acquirente:

la Reef, concessa la rateizzazione (però, al contrario del mutuo, senza interessi), richiede il patto di riservato dominio come previsto nell’articolo 1523 del Codice civile.
Con esso la Reef si assicura che, nel caso l’acquirente non voglia più pagare le rate dovute e non sia nemmeno pronto a cercare una soluzione congiunta (riprogrammazione rate o altre soluzioni trovate in comune), la Reef possa tornare in possesso della casa.
Il patto, una volta siglato, definisce chiaramente le condizioni nelle quali la Reef può agire, fuori dalle quali non può toccare la casa in alcun modo: né la Reef, né nessun’altra persona giuridica che potesse, per ragioni di legge, sostituirsi ad essa nella ricezione dei pagamenti rateali.

Per quanto riguarda l'eventuale ristrutturazione dell'immobile:

Il diritto di prelazione è un impegno che prendiamo con l’acquirente: la Reef rimane infatti partner dell’acquirente anche dopo il rogito, offrendo la realizzazione di svariati servizi per la casa: interventi, manutenzione, ristrutturazione, pulizia, traslochi e quant’altro.
L’acquirente si impegna a ordinare tali lavori a Reef, sempre a patto che Reef offra un preventivo pari o più basso.
Infatti, nel caso in cui l’acquirente ne disponga in uno ancor più basso, la Reef è tenuta ad offrirli a pari prezzo entro 10 giorni dalla comunicazione del preventivo concorrenziale, oppure il diritto di prelazione non si applica e l’acquirente può proseguire indipendentemente.

 

[Gagarin]

Sei così disperato da accettare molti meno soldi (perché deve convenire a loro e non a te) una caparra dopo 60 giorni(forse) e il rogito chissà quando?

Non mi sembra che sia il caso di offendere o polemizzare miseramente, nessuno te l'ha chiesto nè ti ha chiesto di intervenire per scrivere *****iate. Penso che questo forum, se partecipato da persone serie, possa essere d'aiuto non solo a me ma a tanti altri proprietari, che intendano vendere il proprio immobile. Se non fossi interessato all'argomento, sarebbe meglio che ti facessi una passeggiata, invece di perder tempo a dare risposte sciocche e far perder tempo anche agli altri.

 

[Miciogatto]

Ok, allora non è istant buyer, non avevo guardato il sito ma vedo che altri lo hanno fatto e a questo punto chiedo venia. Facci sapere se vuoi.