Situazione ingarbugliata casa in affitto

[Fifo84]

Appartamento dato in affitto.
L'inquilina NON paga da 3 mesi + deve ancora una caparra.

Oggi, dopo quasi 2 anni di locazione si scopre che all'agenzia delle entrate hanno fatto un errore.
Il contratto regolarmente registrato risulta tra L'INQUILINA e una PERSONA A NOI SCONOSCIUTA.

IN pratica NON la proprietaria reale dell'immobile, anche se, ovviamente corrisponde la città, la via e il tipo di appartamento.

Domanda, ora che si fa? questo potrebbe essere a favore per cacciare l'inquilina morosa senza dover affrontare tutte le spese legate allo sfratto??

 

[Elisabetta48]

Forse non capisco bene: vorreste far credere al giudice che la vostra casa è stata affittata da altra persona, probabilmente inesistente, "a vostra insaputa"? E' vero che tra i politici la cosa è molto di moda, ma tra noi comuni mortali... la vedo dura.
Il fatto è che proprio non esiste il concetto di "cacciare" un inquilino se non c'è l'intervento del giudice e la prima cosa che si consegna al giudice, e comunque l'inquilino ne ha una copia, è il contratto di affitto dove penso che il nome della proprietaria sia giusto.
Temo che dobbiate risalire alla causa dell'errore (codice fiscale trascritto male?...), farvi fare la correzione e procedere allo sfratto secondo le usuali modalità.
Tu dici che l'errore è stato fatto all'Agenzia delle Entrate, ma noi siamo sempre tenuti a controllare. L'errore dovrebbe già figurare sulla ricevuta rilasciata al momento della registrazione.

 

[Fifo84]

Hai capito MALISSIMO..non vogliamo far finta di nulla..noi abbiamo in mano un contratto di affitto REGOLARE, dove REGOLARMENTE CI ABBIAMO PAGATO LE TASSE..oggi, scopriamo, dopo 2 anni, che per un controllo, la casa risulta affittata tra l'nquilina e una TIZIA che noi NON CONOSCIAMO..L'errore non è stato il nostro..all'agenzia delle entrate quando hanno registrato il contratto probabilmente hanno fatto casino..

 

[1giggi1]

Certo Fifo84 che se rispondi così a chi prova prima a capire per poi darti una mano . . . .
Poi il concetto è semplice, quando si va a comprare qualcosa e si paga contanti, chi deve controllare il resto per evitare sbagli? Ecco la situazione è analoga, avete controllato la ricevuta? Che dati riportava? quelli corretti o quelli sbagliati? O non avete controllato la ricevuta? Voi se avete pagato le tasse avete fatto la vostra parte e niente di più, magari è la tizia (quella che non conoscete) che ad un controllo dovrà giustificare che non ha nessun contratto e di affitto e non percepisce nessuna locazione.
Per il fatto che non paga e deve ancora caparra è passibile di sfratto per morosità.
Luigi

 

[Ollj]

Semplice errore formale che non inficia il contratto sottostante:
- sottoscritto tra i reali interessati
- eseguito dai medesimi
- il locatore consegnate le chiavi, fece prendere possesso dell'immobile.

 

[Fifo84]

Certo Fifo84 che se rispondi così a chi prova prima a capire per poi darti una mano . . . .
Poi il concetto è semplice, quando si va a comprare qualcosa e si paga contanti, chi deve controllare il resto per evitare sbagli? Ecco la situazione è analoga, avete controllato la ricevuta? Che dati riportava? quelli corretti o quelli sbagliati? O non avete controllato la ricevuta? Voi se avete pagato le tasse avete fatto la vostra parte e niente di più, magari è la tizia (quella che non conoscete) che ad un controllo dovrà giustificare che non ha nessun contratto e di affitto e non percepisce nessuna locazione.
Per il fatto che non paga e deve ancora caparra è passibile di sfratto per morosità.
Luigi

No, è che la gente prima SPARA e poi prova a capire...la parte lesa sono IO e alla fine la tizia sopra voleva farmi passare come il cattivone di turno. Punto prima : pago tante tasse questa non paga mai e ha distrutto casa....punto secondo : ho registrato il contratto regolarmente...con i nomi giusti, a quanto pare è chi ha trascritto che ha fatto casini..sulla ricevuta è tutto ok, è a sistema dell'agenzia che appare l'errore...mi chiedevo, cosa si fa in questi casi? il contratto è nullo? è sbagliato? alla fine risulta una locazione tra un proprietario sbagliato di nome e cognome!

 

[Fifo84]

Semplice errore formale che non inficia il contratto sottostante:
- sottoscritto tra i reali interessati
- eseguito dai medesimi
- il locatore consegnate le chiavi, fece prendere possesso dell'immobile.

grazie mille per la risposta chiara!

 

[Luigi Criscuolo]

Hai capito MALISSIMO..non vogliamo far finta di nulla..noi abbiamo in mano un contratto di affitto REGOLARE,

Cioè il contratto è stato stipulato tra voi e l'attuale affittuario? e come può l'impiegato cambiare i nomi dei contraenti?

 

[Fifo84]

Cioè il contratto è stato stipulato tra voi e l'attuale affittuario? e come può l'impiegato cambiare i nomi dei contraenti?

Esatto, bellissima domanda che alla fine è anche il mio cruccio. Si è registrato un contratto di affitto tra proprietario e inquilino. In mano abbiamo un contratto giusto, con i dati giusti, con il timbro dell'agenzia delle entrate. Ad un controllo casuale nei sistemi dell'agenzia delle entrate, risulta invece che tale contratto è stato stipulato sia da tale inquilina ma come proprietaria riuslta un NOME E COGNOME totalmente diverso. La persona in questione per la cronaca ESISTE e ha circa 9/10 contratti sia commerciali che non stipulati nel corso degli anni. In mano noi ovviamente abbiamo il nostro semplice contratto con il timbro con i nomi corretti per questo per noi era impossibile accorgerci di tale cosa. Praticamente, due persone stipulano un contratto, la seconda contraente non è il proprietario, e basta andare a rettificare e tutti amici come prima? questo mi chiedevo..

 

[Ollj]

....sulla ricevuta è tutto ok, è a sistema dell'agenzia che appare l'errore...mi chiedevo, cosa si fa in questi casi?....

Pretenda immediatamente da Agenzia delle Entrate il ripristino dei dati corretti da lei dimostrabili

Non pretenda di capire i come e i perchè sia accaduto........