Parto da questo: non credo sia occupazione abusiva dal momento che gli sono state date le chiavi. Forse lo diventa dopo l'invio della raccomandata se non va via
Registrarlo adesso, subito prima di partire con una azione legale, mi puzza un po'.
Come dice Tovrm, una lettera raccomandata dove scrivi più o meno che in qualità di proprietario dell'unità immobiliare sita in.... di estremi catastali ..... concessagli in comodato d'uso gratuito con pattuizione verbale in data... chiedi la restituzione dell'immobile ai sensi dell'art. 1810 ... Fissi un termine per la restituzione, passato il quale ti vedrai costretto ad adire le vie legali (con spese a suo carico) se non avrà ottemperato... Magari metti due righe sulla verifica dello stato dei locali e su eventuali spese in caso si evidenzino danneggiamenti.
Per esperienza personale, ti posso dire che di solito fa più effetto una lettera scritta da un avvocato (a parte che sicuramente loro le scrivono anche meglio), forse perchè dimostra una reale determinazione a procedere.
Fargliela scrivere dall'avvocato può avere altri due vantaggi: uno che, trattandosi comunque di un tuo ex amico, certe parole possono suonare meno pesanti se dette da un avvocato (tipo l'adire le vie legali...): lui le deve dire, è il suo mestiere...
La seconda è che forse ti potrebbe proteggere meglio dall'eventuale tentativo dell'amico di trasformare la cosa a locazione semigratuita: sarebbe la prima mossa formale e pesante per la restituzione della casa. Cioè la lettera figurerebbe come il primo passo della futura azione legale. Quale è il proprietario che sta affittando in nero e avvia una procedura per la liberazione dell'immobile? Credo nessuno. La lettera proverebbe la tua posizione e la tua sincerità, e, forse sbaglio, ma scritta da un avvocato penso acquisti un peso maggiore
L'amico comunque non ha in mano un contratto e non ha prove di versamenti: difficile possa invocare di essere in affitto in nero. Magai, invece, doveste arrivare veramente davanti a un giudice, tu hai dei testimoni che sanno come stanno le cose...
Punta a mandarla in fretta la raccomandata...
