Siamo tre sorelle, papà morto da circa 18 anni, la mamma morta da 1 anno.Ci hanno lasciato una piccola casa in eredità; ma al momento di venderla ,

[Salvuccia]

siamo tre sorelle, papà morto da circa 18 anni, la mamma morta da 1 anno.Ci hanno lasciato una piccola casa in eredità; ma al momento di venderla , non è stato possibile perchè sulla primogenita grava una ipoteca. Che fare?

 

[Franci63]

Le ipoteche gravano sugli immobili, non sulle persone; forse volevi dire che tua sorella ha dei debiti, ma dovresti specificare meglio il problema.
Quanto vale la casa?
Quanto di debiti ? Verso chi ?
Tua sorella ha fatto un mutuo dando quella casa come garanzia ipotecaria?
Se non ti spieghi sarà dura rispondere.

 

[merlo]

Secondo me , il notaio non può fare nessun atto notarile finchè la sorella o chi per essa non sanano il vecchio debito e tolgono l'ipoteca.

 

[Franci63]

E' probabile che sia cosi, ma come si vede chi ha aperto la discussione non è più intervenuto per aggiungere informazioni necessarie per capire meglio.
Attendiamo

 

[merlo]

attendiamo le precisazioni ! grazie

 

[Nemesis]

il notaio non può fare nessun atto notarile finchè la sorella o chi per essa non sanano il vecchio debito e tolgono l'ipoteca.

No. Il divieto di stipula riguarda soltanto gli atti aventi per oggetto immobili da costruire. Quindi, per la fattispecie in discussione, vale il principio della libera circolazione dei beni immobili gravati da ipoteca o da pignoramento, pur permanendo i vincoli pregiudizievoli sul bene.

 

[Gianco]

In altre parole l'immobile può essere venduto e per la quota gravata da ipoteca interverrà il titolare dell'ipoteca in tutela dei suoi interessi.

 

[merlo]

domanda : ma nel caso sopracitato, le sorelle possono fare l'atto di successione dei beni all'insaputa dell'avente diritto ?

 

[Gianco]

La dichiarazione di successione può essere presentata da uno degli eredi. Lo stesso, se vuole, può presentare anche la domanda di voltura, fermo restando l'ipoteca.

 

[merlo]

scusa Gianco, ma cosa intendi quando dici " fermo restando l'ipoteca" ?
l'avente diritto quand'è che viene risarcito nel caso l'ipoteca fosse stata fatta per recuperare un credito ?
se ho capito bene, le sorelle possono fare la successione, spartirsi il bene, trascrivendo sempre l'ipoteca ?
se è cosi' a cosa serve fare un'ipoteca ?
scusami, se faccio troppe domande , ma ho un problema attinente . grazie